實地探訪中迪投資在建項目：房地產項目疑似“爛尾” 新業務遲遲未落地

本報記者 向炎濤 賀王娟

(資料圖)

在公司控制權變更，成功“摘帽”一年多后，中迪投資主營業務仍未有恢復跡象。

近日，《證券日報》記者實地探訪了中迪投資位于四川達州的中迪花熙樾及中迪綏定府兩個在建房產項目。目前兩個項目均處于停工狀態，工地現場雜草叢生，且部分樓體裸露的鋼筋已經銹跡斑斑。

這是中迪投資僅有的兩個在建住宅項目。目前，中迪投資在建項目共三個，其中兩個住宅項目位于四川省達州市，一個商業項目位于重慶市。

根據中迪投資披露的2023年第一季度報告，今年一季度，中迪投資僅實現營業收入76.2萬元，凈虧損2564.6萬元。

中迪投資于2022年5月份才撤銷退市風險警示。根據公司2022年年報披露，四川達州的兩個住宅項目為公司主要收入來源。但如今2023年即將過半，達州兩個項目仍沒有復工跡象，公司仍處于虧損狀態，且債務危機仍未化解。

2021年經歷兩次股權拍賣最終易主，2022年撤銷退市風險警示，如今的中迪投資主要依靠控股股東“輸血”。主業不振背景下，公司千方百計“保殼”為哪般？未來，公司又將走向何方？

工地雜草叢生

在工地現場，記者看到兩個項目并未有施工痕跡，且多個入口處都有保安守衛。目前，花熙樾項目主體樓層建設施工已經完成，但其中有三棟樓外墻部分未完工，整體小區仍被建筑施工圍欄遮擋。記者從小區側面進入發現，小區地下停車場等配套設施仍未施工完成，且部分地方雜草叢生，環境混亂。

一位現場保安告訴記者：“目前花熙樾的房已經都賣完了，該小區一共有10棟樓，已經交付的7棟樓有部分業主入住，主體結構已經完成的3棟樓也已經沒房源了。”

而相比于花熙樾項目，從外面看，綏定府項目現場幾乎一半面積是雜草叢生，或是年久未動，工地內部還有長滿草的水潭，部分樓體裸露在外的鋼筋更是銹跡斑斑。不過，目前綏定府已有4棟樓交付，且擁有一個較為正規的入口，業主并不需要像花熙樾項目業主那樣，從幽暗的停車場進入小區。

現場一位保安稱：“綏定府項目的房價開盤時在8000元/平方米到9000元/平方米，定價比花熙樾高，但目前已降至5000元/平方米左右?！?/p>

在綏定府項目售樓部，記者只看到一位身著休閑服的工作人員。該工作人員告訴記者，目前兩個項目都沒有新房出售，當記者咨詢新房源多久會放出，以及綏定府項目什么時候會動工，該工作人員先答復稱“兩個月后”，隨后又改口稱“不清楚”。

對此，一位項目周邊居民在接受《證券日報》記者采訪時表示：“這里的房子就算降到5000元（每平方米）也不敢買，誰知道什么時候能動工，什么時候能交房？”

對于達州項目遲遲未動工，新樓何時能建成交付，中迪投資投資關系部門人士對《證券日報》記者表示：“因涉及到具體的利潤確認，須以公告為準，目前不好說。”

據公司2022年年報顯示，截至年末公司花熙樾項目累計結算面積為161363.2平方米，累計預售面積為232582.03平方米，幾乎與可售面積持平，而綏定府項目累積結算面積為3760.12平方米，預售面積為45572.23平方米，距離可售面積239696.01平方米仍有很大距離。

上述公司人士向記者表示，公司計入收入的為交付面積。而公司一季度收入僅有76萬元左右，這也意味著公司花熙樾項目還有近7萬平方米的房產面積還沒有交付，綏定府項目還有近20萬平方米的面積未出售。在目前上述項目工地停擺的狀態下，公司今年能交付一部分房產嗎？

“自己人”入主

時間回到2022年1月18日，在經歷兩次股權拍賣后，中迪投資新的控股股東終于落定。彼時公司公告稱，廣東潤鴻富創科技中心（有限合伙）（以下簡稱“潤鴻富創”）成為公司控股股東，直接持有公司7114.48萬股，占公司總股本23.77%的股份，吳珺成為北京中迪投資股份有限公司實際控制人。成都中迪產融投資集團有限公司（以下簡稱“中迪產融”）不再持有公司股份。

此前2021年9月份，公司控股股東中迪產融所持有的上市公司7114萬股股權首次被拍賣，但勝出者成都眾興在支付了3000萬元保證金后放棄支付余款。2021年11月份，該筆股權第二次拍賣，成交價較第一次低3.3億元，勝出者為一家成立僅有一個月時間、并無實際業務的新公司，也就是中迪投資目前的控股股東潤鴻富創。

根據股權穿透，潤鴻富創實際控制人為吳珺，目前也是中迪投資董事長。其旗下還持有四川賽銀企業管理有限公司（以下簡稱“四川賽銀”）等多家公司。

值得一提的是，據報道，對于第一次拍賣中的悔拍方成都眾興已經繳納的1億元拍賣款，法院決定將其原路退還。而被拍賣資產的債權方長城資產表示，其不認同法院退還拍賣款的決定，已經向法院提起執行異議。此外，針對兩次拍賣款形成的3.3億元差價，長城資產也表示將予以追繳。

《證券日報》記者此前曾調查報道，無論是首次拍下公司控股權的成都眾興，還是第二次拍下公司控股權的潤鴻富創，似乎都與中迪投資有著千絲萬縷的關聯。成都眾興早期合伙人黃鑫、潤鴻富創關聯人何鋒都在中迪投資控股股東變更之前，提前進入公司管理層。而今年4月份，中迪投資公告，何鋒、黃鑫先后辭職。

“潤鴻富創作為一家合伙企業，意味著可能存在LP和GP，背后的實際出資情況需要監管追問，也不排除此次競拍資金與原實控人有關聯。”一位不愿具名的律師對《證券日報》記者表示，兩次拍賣形成3.3億元差價，如果兩次買家確實存在關聯，或許意味著實控人以更低代價獲得公司控制權。

未來走向何方？

潤鴻富創入主中迪投資之后，開啟了對上市公司中迪投資的“輸血”。據中迪投資披露，2022年內，潤鴻富創共9次向中迪投資提供無息借款，借款金額約7000萬元，用于公司日常經營資金需求。2023年起，借款方轉為吳珺控制下的四川賽銀，借款利率為在貸款市場報價利率基礎上上浮10%，即4.015%。

與此同時，中迪投資也開啟了資產處置工作，將其全資子公司長風麗景100%股權及下屬全部股東權益出售。在債務方面，公司延長了債務期限，降低公司對達州綿石的債務擔保額度。

“目前控股股東對上市公司主要還是資金上的支持，業務推進以上市公司為主，目前新業務還在觀望。”中迪投資投資關系部門人士對《證券日報》記者表示。

在公司連續三年虧損，房產項目仍處停擺狀態，新業務尚無方向的背景下，僅憑控股股東輸血，中迪投資又如何讓市場看到希望？

標簽：