臨安樓盤“買房最多送2斤黃金”已叫停，5月杭州成交量創(chuàng)年內(nèi)新低

近期，杭州遠(yuǎn)郊板塊臨安區(qū)內(nèi)多家在售樓盤大力促銷，除送手機(jī)、送裝修、送車位等“常規(guī)操作”，華發(fā)薈天府項目還推出了“買房送黃金”的活動，最高可贈2斤黃金，頗為引人關(guān)注。但6月9日上午，華發(fā)薈天府項目置業(yè)顧問向《華夏時報》記者透露，“買房送黃金”活動已經(jīng)叫停，后續(xù)是否會重啟暫不能確定。

在售樓盤“花樣促銷”的背后，是持續(xù)下行的杭州樓市。來自諸葛數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月杭州新建商品住宅成交7917套，環(huán)比下滑22.26%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大了近20個百分點(diǎn)；另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，5月杭州新建商品住宅成交面積95萬平米，環(huán)比下降24%。

不過，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生向《華夏時報》記者強(qiáng)調(diào)，杭州新房市場熱度出現(xiàn)降溫，與推盤結(jié)構(gòu)及市場分化有不小關(guān)系。目前杭州市中心區(qū)域市場仍然是“一房難求”，但遠(yuǎn)郊地區(qū)的項目則面臨去化壓力。

【資料圖】

“買房送黃金”實質(zhì)為打折

公開報道顯示，位于杭州臨安區(qū)的華發(fā)薈天府項目近期推出“買房送黃金”促銷活動，購房可返黃金700克起，最高可返1050克黃金。

據(jù)悉，上述活動涉及該項目第四、第五批次房源。其中，購買第四批次房源的89平米戶型返黃金700克、100平米戶型返黃金850克、119平米戶型返黃金1000克；購買第五批次房源的89平米戶型返黃金900克、100平米戶型返黃金1050克。以該項目119平米戶型為例，參照一房一價表總價約為279萬元。按照實時金價（450.74元/克，6月9日）計算，實際優(yōu)惠約45萬元，相當(dāng)于打了8.4折。

對此，58安居客研究院院長張波表示，“買房送黃金”舉措的實質(zhì)為打折。其向記者分析指出，與送物業(yè)費(fèi)、送裝修等不同，黃金本身可以直接通過一些金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)換成為等值貨幣。“送黃金和直接打折沒有本質(zhì)上區(qū)別，不過可通過間接方式來有效控制價格下調(diào)幅度，并且從網(wǎng)簽角度來看，并不會在網(wǎng)簽上體現(xiàn)出這種折扣幅度。”張波同時認(rèn)為，這樣的活動也容易引發(fā)購房者關(guān)注，促進(jìn)銷售。

6月9日上午，《華夏時報》記者向華發(fā)薈天府項目方面進(jìn)行了咨詢。置業(yè)顧問透露，目前該項目已經(jīng)停止了“買房送黃金”活動，“關(guān)注度太高被叫停了”，后續(xù)是否還會重啟現(xiàn)在不確定。

有報道稱，華發(fā)薈天府項目還推出了“買房送3000元/平”的優(yōu)惠活動。對此，該名置業(yè)顧問確認(rèn)，項目暫時沒有推出其他相應(yīng)的優(yōu)惠舉措，但建議記者“可以先來看看項目，留個聯(lián)系方式，后續(xù)有其他促銷活動，我們可以及時通知您”。

《華夏時報》記者注意到，華發(fā)薈天府并非杭州獨(dú)家推出“買房送黃金”活動的項目。同為臨安新盤，銀城青山湖畔今年3月舉辦的“暖春購房節(jié)”活動中就打出了“首付2萬元起、贈送價值48萬元黃金”的廣告，但活動僅限于3月15—30日期間。

而為加快項目銷售速度，近期在臨安區(qū)，類似于華發(fā)薈天府這樣促銷的樓盤還有不少，且折扣力度驚人。

例如，綠地寶龍柏源晶舍備案價9.5折后，開發(fā)商再補(bǔ)貼首付20%，折后總價相當(dāng)于7.6折，首付1.75萬元起；越秀歸悅里推出“限時優(yōu)惠可達(dá)60萬元”的促銷活動，折后總價150萬元起，送裝修、送家電、送車位還送10年物業(yè)費(fèi)等。

遠(yuǎn)郊板塊項目去化持續(xù)疲軟

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臨安多個在售新盤“花式促銷”的動作背后，折射出杭州房地產(chǎn)市場的分化。

“2023年5月，杭州房地產(chǎn)市場低溫運(yùn)行，供需規(guī)模環(huán)比依舊處于下降區(qū)間，尤其是成交規(guī)模降至2023年以來最低水平。”中指研究院最新報告顯示，5月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）商品住宅供應(yīng)節(jié)奏放緩，供應(yīng)面積96.5萬方，環(huán)比下降0.71%；商品住宅成交面積81.9萬方，環(huán)比下降29.5%，成交規(guī)模創(chuàng)2023年新低；成交均價33318元/平米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性增長2.9%。

同時，新房市場開盤熱度下降，5月杭州十區(qū)新房項目開盤51次，共計6594套房源入市，環(huán)比下降17.4%；流搖率58.8%，環(huán)比增長11.8個百分點(diǎn)。對比來看，核心板塊項目高熱，三個項目觸發(fā)社保，外圍區(qū)域項目開盤則多以流搖為主。

克而瑞浙江區(qū)域分析稱，5月杭州新房成交量顯著下降，一方面在于供應(yīng)端的持續(xù)收縮，從3月開始，杭州樓市的供應(yīng)已連續(xù)3月呈現(xiàn)下降趨勢；另一方面則在于隨著諸多主城核心板塊的斷供，遠(yuǎn)郊板塊的供應(yīng)成為主力，而這些板塊的項目去化持續(xù)疲軟。

6月9日，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生向《華夏時報》記者指出，杭州新房市場熱度出現(xiàn)降溫，與推盤結(jié)構(gòu)及市場分化有不小關(guān)系。

高院生強(qiáng)調(diào)，杭州市中心區(qū)域市場仍然是“一房難求”，但遠(yuǎn)郊地區(qū)的項目則面臨去化壓力：“近期杭州遠(yuǎn)郊區(qū)域加大了供應(yīng)，從而拉低了平均去化水平。此外，’小陽春’之后，杭州市場購買力面臨階段性疲軟態(tài)勢，而中心城區(qū)改善盤集中入市，進(jìn)一步分流了遠(yuǎn)郊區(qū)域的客戶需求，使得去化率出現(xiàn)下降。”

作為郊區(qū)板塊，臨安今年3月出臺了多項購房支持政策，包括優(yōu)化公積金、加大大學(xué)畢業(yè)生住房保障力度、開展房源團(tuán)購活動等，但成效并不顯著。根據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w“臨安樓市”的統(tǒng)計，截至6月5日14點(diǎn)，臨安可售新房達(dá)10427套，可售面積118.19萬平方米，與5月初庫存量（10407套）相當(dāng)；而今年5月，臨安新房網(wǎng)簽僅471套。

值得一提的是，盡管杭州新房市場的表現(xiàn)不盡如人意，但今年以來，已經(jīng)變成“一月一拍”的杭州土地市場卻始終保持高熱。

就在6月9日，杭州今年第五批次集中供地收官，5宗宅地最終以4宗封頂、1宗底價收官，攬金約104.35億元，成交樓面均價26587元/平米，平均溢價率11.25%。其中，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，錢江新城二期、九堡這兩宗地塊參拍房企都在30家以上。此前不過2周，杭州年內(nèi)第四批次集中供地推出的9宗地塊中有6宗觸及封頂價進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，最熱的地塊甚至吸引了66家房企競相爭奪。

對此，浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛給出了謹(jǐn)慎的看法：“土地供應(yīng)源源不斷，商品房和二手房的池子水量持續(xù)上升，出水量卻在減少，將考驗杭州市場。”

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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