福州二手房中介費(fèi)調(diào)整為何“一日游”？業(yè)內(nèi)：下調(diào)是必然趨勢(shì)

中新經(jīng)緯6月3日電 日前，福州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)僅發(fā)布一日的中介費(fèi)新收取標(biāo)準(zhǔn)被撤回，這是發(fā)生了什么？

撤銷(xiāo)調(diào)整中介費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)

“福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)”微信號(hào)2日凌晨發(fā)文稱，撤銷(xiāo)《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)》(下稱《意見(jiàn)書(shū)》)。

(資料圖片僅供參考)

來(lái)源：“福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)”微信號(hào)

福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)表示，該協(xié)會(huì)印發(fā)的《意見(jiàn)書(shū)》，因?qū)ψ〗ú俊⑹袌?chǎng)監(jiān)管總局等部門(mén)關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)政策把握不準(zhǔn)、領(lǐng)會(huì)不透，悖離上級(jí)精神，給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)造成較大負(fù)面影響，對(duì)此，其深表歉意。

為及時(shí)消除影響，按照行業(yè)主管部門(mén)要求，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)稱，已立即印發(fā)通知撤銷(xiāo)上述文件，并深刻吸取教訓(xùn)，深入學(xué)習(xí)住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局等部門(mén)關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)精神，深入領(lǐng)會(huì)政策措施，堅(jiān)持以人民為中心的思想，進(jìn)一步研究完善行業(yè)自律機(jī)制，規(guī)范行業(yè)發(fā)展，以切實(shí)降低房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)當(dāng)事人交易成本。

前一日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《意見(jiàn)書(shū)》，出臺(tái)如下行業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)：

一是調(diào)整由買(mǎi)方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)由買(mǎi)、賣(mài)雙方等比等額分擔(dān)傭金。

二是合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%。

三是開(kāi)展客戶信息泄露專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)，進(jìn)一步規(guī)范和提升行業(yè)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)。

四是建立健全一房一碼信息數(shù)據(jù)發(fā)布及管理機(jī)制，推進(jìn)房源信息真實(shí)性和透明化建設(shè)。

五是嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名制管理。

六是由協(xié)會(huì)開(kāi)展針對(duì)違法違規(guī)行為的定期、不定期自查自糾工作。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，福州撤回相關(guān)政策，主要原因或在于降低力度不及預(yù)期，引起市場(chǎng)一些誤解或不解，這也說(shuō)明各地后續(xù)要在降低中介費(fèi)方面，做出實(shí)質(zhì)性的下調(diào)，否則市場(chǎng)感受不到政策本身調(diào)整的意義所在。

據(jù)悉，目前福州當(dāng)前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)普遍為3%，調(diào)整買(mǎi)方支付1.5%的傭金后，買(mǎi)家需要支付的傭金變少了，但是賣(mài)家則也需支付1.5%的傭金。

不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，降低中介費(fèi)的工作仍要繼續(xù)推進(jìn)，但也要排除一些阻力，后續(xù)要提振二手房交易行情，確保降低中介費(fèi)工作順利開(kāi)展。

業(yè)內(nèi)：經(jīng)紀(jì)費(fèi)率下調(diào)是必然趨勢(shì)

今年5月，住建部等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》。此次政策明確，要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

易居研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，對(duì)全國(guó)25個(gè)重點(diǎn)城市二手房中介費(fèi)用進(jìn)行分析和統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，中介費(fèi)率平均值為2.2%，相比3%的參考價(jià)，相當(dāng)于打了7折的水平。從實(shí)際的反饋情況看，這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)壓力增大等因素有關(guān)。

具體城市方面，成都、西安和北京的中介費(fèi)略高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費(fèi)相對(duì)低，分別為1.5%、1.8%和1.9%。總體上看，城市規(guī)模大、二手房市場(chǎng)活躍的城市，其中介費(fèi)要相對(duì)高。而城市規(guī)模小、二手房市場(chǎng)偏弱、購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)偏弱的城市，其中介費(fèi)相對(duì)較低。

報(bào)告還指出，在中介費(fèi)“誰(shuí)來(lái)承擔(dān)”的分類(lèi)上，主要包括三類(lèi)：買(mǎi)家全部承擔(dān)(21%)、買(mǎi)家承擔(dān)大頭(50%)、買(mǎi)賣(mài)雙方均攤(29%)，這也是“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”新政的目的所在。從中介費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方的負(fù)擔(dān)比例來(lái)看，有67%的費(fèi)用是由購(gòu)房者承擔(dān)的，剩下的33%是由房東承擔(dān)的。換句話說(shuō)，購(gòu)房者承擔(dān)了近7成中介費(fèi)，其壓力更大，且有損公平。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在存量時(shí)代，房屋大量供應(yīng)的情況下，買(mǎi)方時(shí)代到來(lái)，房子交易難度加大的情況下，經(jīng)紀(jì)費(fèi)率下調(diào)是大概率事件，也是必然趨勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)則提醒，中介費(fèi)下調(diào)，往往會(huì)面臨費(fèi)用滋生和費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁問(wèn)題。費(fèi)用滋生是指一些包括貸款服務(wù)費(fèi)、保障服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等在內(nèi)新費(fèi)用的產(chǎn)生。此類(lèi)費(fèi)用如何定價(jià)或如何收取，都應(yīng)在中介費(fèi)調(diào)整政策中做出說(shuō)明。而針對(duì)費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁，更要做好系統(tǒng)論證和機(jī)制創(chuàng)新，防止出現(xiàn)購(gòu)房者承擔(dān)賣(mài)家部分費(fèi)用的情況。(中新經(jīng)緯APP)

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