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最近，國家統計局公布了70個主要城市4月份新房和二手房價格的數據。數據表明，與上個月相比，漲價城市的數量有所減少，其中62個城市新房價格上漲，36個城市二手房價格上漲。這些數字分別比上個月減少了2個城市和21個城市，二手房價格下跌的城市比新房價格下跌的城市更多。

數據還顯示，4月份漲價城市的數量比3月份有所減少，特別是二手房價格，有21個城市減少了漲價。這表明二手房市場仍在持續下行壓力，促使房主更愿意降低價格出售房產。

根據惠譽的數據，中國二手房市場自4月份以來一直在降溫，房源供應量減少，要價下降，交易量減少。這表明，不確定的經濟前景和薄弱的就業狀況削弱了購房者的信心。

2023年第一季度，二手房市場交易量和要價出現反彈，主要是由于旅行限制和COVID-19大規模感染期間積累的需求。隨著疫情相關限制的結束，經濟活動的恢復也提振了許多購房者對經濟前景的樂觀態度。然而，4月份二手房市場的增長放緩以及難以恢復，表明累積的需求已經消耗殆盡，實際經濟復蘇不及預期，損害了購房者的信心。

4月份，平均掛牌價下降，這可能歸因于購房者選擇觀望等待，以及改善型購房者降低現有住房的價格以加速交易進程。房源數量也在4月份減少，表明許多房主在當前價格下壓力情況下推遲出售住房，這可能會繼續拖累銷售量。

此外，惠譽的研究表明，由于供應過剩和人口外流，低線城市的房市復蘇或將慢于高線城市。同時，大戶型的價格更加堅挺，這表明改善型住房需求強勁——能夠滿足改善型住房需求的房企將從該趨勢中受益。

二手房市場情緒通常被視為整體房地產行業的晴雨表，并且二手房在房屋交易總量中占比較高，對新房價格影響很大。

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