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5月17日，國家統計局公布了2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。整體來看，2023年4月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，同比上漲城市個數增加。

據統計局公布數據，70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落，二手住宅價格環比漲幅回落則是更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。值得關注的是，當前二手房市場復蘇較慢，業內認為，這或許與房東降價銷售、房源量增加有關。

(相關資料圖)

新房復蘇明顯

從數據上來看，當前新房價格的漲勢好于二手房。2023年4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅相比較上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州、深圳環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%、0.3%。二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅較上月分別回落0.2和0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示，目前，市場整體還是延續了復蘇的趨勢，但城市間的分化以及區域性的市場波動依然存在。在前4月份新房成交量同比上漲的大背景下，房價仍有支撐力。

不過，對比來看，二手房的房價上漲動力較新房而言有所不足。國家統計局發布的數據顯示，2023年4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

其中北京、廣州、深圳環比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海則是由上月上漲0.7%轉為下降0.2%。二三線城市二手房市場更為“冷靜”，二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平。

與此同時，二手住宅銷售價格環比上漲城市的個數也有所下降。國家統計局發布的數據顯示，2023年4月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅銷售價格減少城市個數較多。

房價同比上漲城市個數增加

盡管多數城市房價環比仍然處于上漲狀態，但其遠沒有恢復到2022年同期水平。國家統計局發布的數據顯示，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅相比較上月擴大0.3個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅相比較上月回落0.2個百分點。值得關注的是，廣州和深圳新建商品住宅銷售價格同比下降，降幅分別為0.1%和1.1%。此外，廣州和深圳的二手住宅銷售價格也未恢復至2022年同期水平，降幅分別為1.0%和1.4%。

數據顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉為上漲0.2%，二手住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市則是新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個百分點。

總結來看，2023年4月份，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市則是同比降勢趨緩。結合環比的數據，這表明在房地產的此輪行情中，一線城市則是復蘇的領頭羊。

“熱門一二線城市的銷售市場和土地市場復蘇十分明顯。例如，4月份的上海土拍，有許多大型品牌房企積極參與，熱門地塊的爭奪很激烈。盡管成交量有所下滑，但是市場交易保持了一定的熱度，房價也依然堅挺。預計未來一線城市的房價會呈現振幅小、向上趨勢不變的態勢。”張波對《華夏時報》記者說。

二手房市場復蘇效率“拖后腿”

從上文的表述中可以看出，無論是房價上漲城市的個數還是漲幅，二手房都遠低于新房。此外，多家機構發布的數據顯示，近期，二手房掛牌數量增加。新房火熱，二手房市場冷清，究竟為何會出現類似現象？

張波認為，從數據上來看，東北的沈陽、長春等城市均出現了新房價格上漲，二手房價格下跌的情況，這表明購房者的心態在發生變化。此外，多城新房樓盤促銷帶動入市節奏提升，但二手房市場的溫度難以上漲，市場復蘇也因此較為膠著。

相對而言，二手房的降溫跡象更加明顯。近期，二手房市場確實存在房東降價銷售、房源掛牌量明顯增加等情況，各城則是要重視此類問題，積極化解二手房交易矛盾，以促進二手房市場的盤活和有序進行。

《華夏時報》記者注意到，近期，有20余個城市出臺了購房團購政策，其瞄準的也均是當地的新房市場，低于市場價的團購價則是更能吸引購房者入場，這也在一定程度上可以促進新房市場銷售。

值得關注的是，應當警惕二手房市場當前的表現，根據簡單算術平均計算，當前二手房指數環比漲幅在此前兩個月上漲的情況下已經停止。而從近期市場反饋來看，確實帶來了二手房市場價格下降的新風險。

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