大家好，這是“十人系列”第三期。這次，我們想聊聊買學區房的故事。

2023年，樓市仍不明朗，生育率持續下跌，學區房能否一直保值甚至增值，還是一個問號。

(相關資料圖)

然而，這都不影響父母們時刻關注新的學區政策，賣房湊錢、奔走看房，只為了求一個確定性。最后，家長們既要付出金錢與時間，也要學著與自己和子女和解。

我們尋找到十位在2023年買下學區房的家長，聊了聊他們的故事。在訪談的過程中發現，“無奈”成為他們共同的關鍵詞。按照無奈的程度，我們將十個人的故事進行了排序，以下是他們的講述：

文 |曹婷婷

編輯 |易方興

運營 |巖蕊

買了一間13平方米“學區房”，打算當倉庫

孫詩情 天津 32歲 兒子3歲

我最終買了“拆間”，13平方米，只有一間屋子，廚房、廁所都是公用的。產權屬于國家。本來我是堅定不碰”拆間”的，但經過各種考量，還是“拆間”上車了。

最主要還是經濟原因。

前年春天開始看房。先看了新房，要接近400萬，但覺得比老破小劃算。當時準備把現在住的這套房子賣了置換。但是賣房不順利，看中的新房還售罄了。

也看過二手房，湊一湊首付沒問題。但考慮到我們本身就有一萬三的房貸，每個月再加5000塊的負擔，就很難自如地給孩子選擇課外班。

▲?孫詩情為買房做了很多對比表。圖 / 受訪者提供

最后還是決定買最便宜的“拆間”，190萬，一次性付清。雖然也借了錢，但只需要緊三年就能還完，剛好趕在孩子上幼兒園開銷小。

現在戶口已經落過去了，只是對風險的憂慮是一直在的。我現在都沒退出各種購房群，還會時常關注房價走勢，希望不要跌得太嚴重。之前聽說有政策出來，對沒有居住屬性的地下室、過道房等不認可。確實學區房首先得是房，小學初中九年，最擔心的還是買了房子，上不了對應的學校。

這個房子我們幾乎沒去過，是以前的老建筑，我都不敢出租，怕出什么事情，準備拿來當倉庫，放家里的雜物。

我特別喜歡一句講育兒的話：“愛他如他所是，而非你所愿。”當他在肚子里的時候，你希望他上哈佛；上幼兒園的時候，你可能覺著他要上清華；等他上初中的時候，你覺得他能升高中就不錯了。雖然掏空六個錢包買學區房，但這只是我們做父母的把孩子托舉到那兒了，孩子不會按照你的期望去成長，他是一個獨立的個體。

為了搶時間買學區房，一來一回虧了三十萬

王云航 天津 35歲 女兒8歲

我們買學區房主要是受到政策影響。

我和妻子都是天津人，本身在天津比較好的學區里有房子。但由于我們在北京工作，孩子比較小，就跟著我們在北京上學。我們本來打算四年級升五年級轉回天津，也是考慮到北京住處的對口初中比較普通，而且就算上初中了，也沒法在北京參加高考。

后來挺突然的，出了一些新政策，我們被迫要做出改變。2021年的8月31號出了一個政策，如果在和平區，小學轉學，必須持房產在三年以上。我們一下子就不符合要求了。

當時孩子馬上讀二年級，留給我們的時間還有兩年。準備先賣掉天津郊區的房子，騰出資金來換成學區房。之前趕上疫情，房子一直沒賣出去。去年8月才賣掉，賣出的價格比幾年前買入的價格還少十萬。而且是期房，等于我們剛等到房子修好，還沒住過，就降價賣出了。

錢在手里攥著，我們就想趕緊買學區房。一天一個政策，就擔心明天想買都買不了。今年初，又趕上了樓市“小陽春”，但聽中介說，某個學區一個周末的成交量是600多套房。我們也特別焦慮，怕買不到房子?？吹胶线m的房子就買下了。

后來我們一算，發現一來一回虧了有三十多萬。

但基本上我買完這個房子，我已經不怎么關心房價了，現在唯一關心的就是上學的政策會有什么變化，孩子會有什么變化。我和妻子商量，等孩子回天津上學，一定要保證每天有爸爸或者媽媽能在家陪伴。兒行千里母擔憂，真的會擔心一輩子。

“以后不能跟孩子說，‘辛辛苦苦為了你換了房子’”

趙丹妮 成都 34歲 女兒5歲

買房看起來是一件事，實際上會牽扯出很多新的事情。

一個家庭如果遇到問題，真的是非?？简灧蚱揸P系。我和我老公在買學區房這件事上，經過了多次溝通，才達成了一致。

今年2月底我們開始看房，可以說經歷了三個階段。第一階段，積極看房。第二階段，選擇困難，在各種戶型、價位之間反復橫跳。一開始我有花園的執念，想買一個帶花園的老破小，后來發現不現實。轉而看電梯房，又發現超出預算太多。我老公就卡在這個階段，有一次他就想放棄，說不買了。

▲?圖 / 視覺中國

到第三階段，又會進入異常焦慮的狀態。身邊親戚朋友也在給意見，自己家庭意見也不一致。我覺得二居就可以了，我老公覺得要三居，方便老人接送孩子。我不希望長輩花錢，老公覺得可以適當接受幫助。孩子明年就要上小學，按照政策最好在今年8月前就落戶。時間也緊迫。我們原本是置換，房子也不好賣。

后來老公告訴了父母，公婆主動跟我表態，如果經濟上有壓力，他們愿意幫襯我們。但我其實很不愿意開口。

那段時間，壓力很大，心情比較低落，我甚至跟朋友說想去看心理醫生。自己已經調節不過來了。有一天周末，我回了一趟父母家，和他們一起吃吃飯聊聊天，才感覺自己的能量慢慢回來了。

后來還是決定了買三居。我和我老公約定，有一句話千萬不能跟孩子說，“我們辛辛苦苦為了你換這個房子”。因為這是我們家長的選擇。我們從小地方出來，很多時候也想擺爛，但不希望孩子又走我們的老路，想給他提供更好的環境。

“五六百萬的優質學區，我的經濟能力夠不著”

周冬靜 沈陽 30歲 兒子6歲

我家孩子今年上一年級，孩子爸爸在北京上班，所以學區房也考慮過天津。

后來還是選了沈陽。沈陽和天津的高考難度相差不會很大，但如果想要優質的學區，可能得花五六百萬，我的經濟能力是夠不著的，后來就徹底放棄了。

沈陽的學區房其實成本并不高，比如買老破小，單價在一萬多，像我這個六十多萬就搞定了，普通家庭也買得起。首付了三十多萬，房貸每個月3000元。

買完學區房，我確實安心了很多，不用為孩子在哪里上學發愁了?，F在的房子沒有好學校能上，買了學區房，孩子就能上沈陽市排名前十的學校了。身邊許多朋友都給孩子買了學區房。也有選擇上私立的，我算了一下小學六年得二三十萬。當時就覺得，如果不買學區房，我們不是那么負責的家長了，要把孩子送到大家都不選的學校。

買學區房只是一個開始。沈陽這邊也挺卷，很多家長都給孩子報滿了補習班，沒有給孩子一點自由的時間。我還聽朋友說起，很多家長都會給老師包紅包，如果不包，孩子就得不到關注。這些我其實都非常不贊同，但那是后面的要操心的事了。

“最壞的打算是，如果她念不好書，這房子至少還能收房租”

哈爾 上海 27歲 女兒1歲

兩年前的夏天，我剛懷孕，內心忽然發生了某種神秘的變化。

結婚時，我們婚房其實沒考慮學區，我當時也不覺得這很重要。而且我先生是老師，孩子跟著他，也能讀上海的二梯隊學校，我覺得這也夠了。

但懷孕之后，一切都變了。我開始覺得不夠，想給孩子更好的。

買學區房的念頭一開始，就像樹一樣生長。我每天要花起碼兩個小時看資料。有時候時間不夠，連上班路上、睡覺前也看。

不光我看，我先生也看。他在工作中打聽情況，甚至想過換工作，換到更好的學校去，但新換的學校沒有滿足我們的心理期待。

可以說，這個“內心神秘的變化”改變了我們的生活?？戳苏荒甑馁Y料，我們進行下一步——看房。上海每個區，我們都看了十多套，一共至少看了四五十套。

▲?圖 / 視覺中國

接下來的問題是，錢從哪兒來？

我爸二十年前，給我買過一套學區房，為了如今買更好的學區，我們賣了它。20年來，我家換了兩次房，而我爸買給我的這套學區房，最后變成了我女兒的學區房，是一個奇妙的循環。

或許，為教育進行投資，是我們一家的傳統。我爸是60后，他念書時，我爺爺奶奶為了讓他念更好的學校，也從江蘇把戶口遷到了上海。后來我爸爸考上了重點大學。

現在，我爸說的是：“孩子哪怕讀大專，也是他的寶貝外孫女?！钡液茈y也這么想，我和先生都上了“985”，我當然希望孩子也能達到這個程度。但目前我主要是卷自己。我知道，我對孩子的期待其實不低，但我會注意不要表現出來。今年2月，我買了學區房，在徐匯區，40平方米，500多萬。簽約后，感覺一件大事終于解決了。

我也做了最壞的打算，如果她念不好書，這套房子至少還能收房租。

“不希望以后，孩子埋怨我們沒給她更好的起點”

林秋言 南京 34歲 女兒3歲

我們家買學區房，有一句話挺貼近的，“明知道走不通，還是要走”。

我一直很擔心學區房成為純消費品，甚至查了南京的出生率和人口數據，列了一張表，可以預判，未來的出生人口可能是斷崖式下跌的，所以擔心現在買了學區房，以后賣起來就難了。

但最終還是買了，在玄武區，78平方米，花了400多萬，心情還是很復雜。

生孩子前，我們的房子買在一處新板塊，當時想著配套不會差，沒考慮過學區房。等到孩子要上小學，想法發生了轉變。首先周邊學校配套還沒有建好，另外主城區的學校還是會強一些。我們不希望以后孩子知道了，會埋怨爸爸媽媽為什么沒有努力，沒有給他更好的起點。還有一個原因是，換學區房也方便我們大人通勤，從單程1小時縮短到10分鐘，就能有更多時間陪伴孩子。

從教育角度考慮我覺得還是值得的。南京就是卷家長，買學區房或許能規避信息差。聽說有的好學校，家長們會單獨再建一個群，會討論有什么好的補課資源等等。相當于你就找到一個通道了。如果你在一個一般的學校，你可能都不知道這個群在哪兒加。

“我碰到了小學同學，在我單位附近當保安”

何敏 天津 37歲 兒子2歲

自從我有孩子，我媽就催我買學區房。

我從小上了天津比較好的高中，所以我媽覺得，既然我受到了好的教育，那么我兒子也不能差。

一開始，我只想買個30平左右的，掛學區用。后來看了三套都各種原因沒能成交。考慮到我對象工作時間不規律，我也要上班，孩子需要老人接送，后面就開始看兩室。

看了一圈之后發現我經濟能力實在是有限，我想要不就算了，還是憑孩子自己的本事。我也不想再花父母的錢了，不想拖累他們。我安慰自己，只要是上學的苗，在哪兒都能上出來。我小時候雖然上了特別差的小學，但也考上重點高中了。但是我媽挺堅定，她不想放棄，說她能支援我。

我媽也確實說服了我。她說以前小升初憑本事自己考，但是現在都搖號，咱在這個河北區不好，所屬的片更不好，如果到時候初中給你搖一個特別差的初中，孩子就毀了這輩子就完了。

前段時間，我碰到了小學同學，在我單位附近當保安。而高中同學，大都在國外和一線城市，這種對比也強烈。現在人都在乎學習，可能我孩子比我當初還要付出更多努力。

所以最后還是買了。70多平方米，各種費用算上，差不多400萬。作為重點小學的學區房，這個價格其實比較便宜了，但對于我還是超預算了。我賣了一套房子，加上積蓄，還是不夠首付，最后父母又幫了我30萬。

“我一看那些雞娃的媽媽發的文章我就焦慮”

陳敘嘉 上海 37歲 女兒4歲

今年，我花了兩個月時間，經歷了一趟跌宕起伏的購房歷程。

最焦慮的時候經常看網上的信息。一開始，我一看學區房就焦慮，一看那些雞娃的媽媽發的文章我更焦慮。比如兩歲認識多少英文單詞、三歲會背多少古詩之類，就覺得我不能輸在起跑線上，但學區房又很貴，買不起，然后就自己跟自己生氣。很容易陷入到這種情緒里面，反反復復，一會說服自己了，一會又安慰自己。

我追求的是確定性。如果我買了學區房，還有被搖號到“菜小”的風險，我無法接受。最后，在2月的一個周末，我花500多萬買了原來法租界附近，30平方米，40年的老房子。房子雙學區，能保證我女兒上不錯的小學和初中。

▲?陳敘嘉做的買學區房筆記。圖 / 受訪者提供

一邊琢磨買學區房，一邊我也在思考我女兒以后的道路。后來想通了。退一步，不要只看目前的學區房，比如孩子三四年級分水嶺沒跨過去怎么辦？初中沒上到好學校怎么辦？再說遠一點，孩子未來20年到30年，最終人生的厚度怎么樣？這些都不是由學歷決定的。

我覺得買學區房，意義在于盡量給孩子提供一個好的學習環境，希望孩子學到有用的東西，學到好的習慣和技巧，未來找到他喜歡的東西，有一技之長，有自己的獨立生存能力就可以了。

“我盡力了，以后就不會埋怨自己”

李盈 天津 34歲 龍鳳胎2歲

剛結婚那會兒，我就有了買學區房的念頭。

當時，我哥哥給他家孩子買了學區房，買完后我倆聊天，一致認同初中時期，孩子容易叛逆，一個好的學習環境很重要。加上我和我愛人都在教育行業待過，接觸得多，就想早點買。

兩三年前，天津小升初開始全面搖號，再次堅定了我的想法。搖號之后，不由我掌握了，比較焦慮，不希望他們搖到一個環境不好的學校。

尤其對于小女孩而言，如果叛逆期處在一個不理想的環境中，對她成長的打擊比男孩子要大。我也經歷過十幾歲的時期，那個階段會受到身邊朋友的影響，也不愿意聽父母的話。我希望在這個階段能給他們一個好的環境。

所以今年初，我們花了三天時間，在天津和平區買了一套學區房。整個過程很快，其實一共只看了三套房子。因為看中的小學，對應合適的小區只有一個。而且最喜歡的那套房子還買失敗了，上午看完，下午打算定，就得知已經被簽約了。

剛買了學區房那會兒，我也想過雞娃，后來心態就放平了。買了學區房，真的一定能上重點高中嗎？一定能考上大學嗎？或者一定能上重點大學嗎？這些都是不確定的。

我只是在買一個環境，而不是在買他們的未來。

我現在對他們最低的預期就是能夠考上普通高中。學區房可能也是給自己的一個交代，我盡力了，以后就不會埋怨自己。

安心當朝陽媽媽，“感覺海淀有點‘費媽’”

薛葦 北京朝陽 36歲 女兒5歲

我自己是一個半佛不佛的朝陽媽媽，這次買學區房也沒有考慮換到海淀，感覺海淀有點“費媽”，自己當不了海淀媽媽。

找了一些網上的大號付費咨詢，各種難懂的術語也研究了挺長時間，后來還是決定買在朝陽區。我覺得朝陽媽媽整體上可能更多元，對于優秀的標準比較多樣，對考試的要求沒那么強烈，比較適合我。

加上工作也在朝陽，為了小孩，全家付出，我覺得好像我們到不了這個程度。所以綜合考慮選擇了平衡的方案。

如果舉全家之力給孩子買最好的學區房，但學習這件事上我們能掌控的可能5%都沒有，心態會容易失衡。學習還是要靠小孩自己。所以買學區房前，就想明白了需求，希望給予小朋友更好一點點的確定性和可能性，給他未來留有更多的空間，也不能犧牲家庭的生活質量。

▲?圖 / 視覺中國

買學區房我認為最重要的也是確定性，誰也不想花了錢還要開盲盒一樣結果未知。這次賣了兩套老破小，置換了一套中上學區的房子，能保障小朋友上平均水平的小學和初中?；税肽陼r間準備，最后在一個月內辦完了三套房的倒騰。

即使買了學區房，但我覺得也不能在學習上賦予多高的期待，不然容易產生偏差。我身邊也有很多家長雞娃雞得親子關系比較緊張的，我覺得可能考試已經不是唯一的路線，擁有可能性比較重要。家長如果有這樣的心態，會讓小朋友過得容易一點。

（文中受訪者均為化名）

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