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多家研究機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，延續(xù)2月的市場熱度，3月上海二手房成交量進(jìn)一步提升，逼近2.4萬套。不過，隨著近期房源掛牌量的大幅增長，以及新房的加速入市，上海二手房成交量已于3月底出現(xiàn)回調(diào)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，3月最后一周的成交量有所下降是正常的。這種調(diào)整是良性的，只是前期上行太快，現(xiàn)在則是回歸合理區(qū)間，“是二手房成交量經(jīng)過一波快速上沖后開始的平臺(tái)整體波動(dòng)”。

3月份，上海二手房市場回暖持續(xù)性開始顯露不足，業(yè)主漲價(jià)信心上升態(tài)勢暫不穩(wěn)定，繼“三連升”后出現(xiàn)小幅回落，市場信心仍有待恢復(fù)。

3月底二手房市場出現(xiàn)回調(diào)

據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)，2月份上海共成交二手房1.9萬套，相當(dāng)于2022年6月的成交水平；若剔除積壓需求釋放影響下的特殊成交情況，上海2月份的成交量為近一年半以來的單月最高成交量。而國家統(tǒng)計(jì)局3月16日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月上海二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1%。

多家研究機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，延續(xù)2月的市場熱度，3月上海二手房成交量進(jìn)一步提升，逼近2.4萬套。

4月6日，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月上海二手住宅成交23991套，環(huán)比增加24.43%，同比增加86.12%，這也是近20個(gè)月成交以來的高點(diǎn)；太平洋房屋的成交數(shù)據(jù)顯示，在2月成交19255套住宅的基礎(chǔ)上，3月上海再成交23967套住宅。

在3月底的市場走訪中，一名中介向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹說，就其個(gè)人感受而言，上海二手房市場熱度仍處高位：“周末都排得滿滿的，工作日每天也差不多有2、3組帶看。”至于成交狀況，該名中介人士直言“還不錯(cuò)”：“你看就咱們現(xiàn)在在的這個(gè)小區(qū)，3月份已經(jīng)成交6套了，成交情況還是不錯(cuò)的，起碼比去年好很多。”

不過，該名中介人士也強(qiáng)調(diào)，雖然市場熱度尚可，但隨著近期核驗(yàn)價(jià)有所放松，掛牌房源量較此前明顯上漲，購房者可選擇范圍增加，也影響了一些“下單”的速度。

公開信息顯示，今年以來，上海二手房掛牌量不斷攀升。同策研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月—2023年2月，上海二手房掛牌量分別為43775套、41736套、46064套。

記者注意到，從機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)來看，3月最后一周，上海二手房成交量已出現(xiàn)回調(diào)。以太平洋房屋的數(shù)據(jù)為例，2月27日至4月2日，連續(xù)5周成交量持續(xù)下降。其中，3月27日—4月2日這一周，上海成交了4704套二手房，較3月首周（5811套）少成交107套二手房。

數(shù)據(jù)顯示，今年3月，上海二手住宅調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為15.8%，較上月下降6.9個(gè)百分點(diǎn)。3月份，市場回暖持續(xù)性開始顯露不足，業(yè)主漲價(jià)信心上升態(tài)勢暫不穩(wěn)定，繼“三連升”后出現(xiàn)小幅回落，市場信心仍有待恢復(fù)。

而在與房東、購房者等的溝通中，記者也獲悉，上海二手房市場的議價(jià)空間也有所提升。例如，一套位于浦東新區(qū)的金橋證大家園五期的房源，3月29日的掛牌價(jià)為1190萬元。僅過一周，4月6日，房東就調(diào)價(jià)至1144萬元。而記者曾被帶看的一套位于長寧區(qū)中山西路的房源，短短2周內(nèi)房東更是直降100萬元，并委托中介告知記者“價(jià)格可再商量”。

6804套新房等待入場

“現(xiàn)在（市場）節(jié)奏的確放慢了。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋說，2月二手房市場成交火爆，是因?yàn)槟昵昂头e壓需求集中釋放的結(jié)果。到了3月，“之前積壓的需求釋放的差不多了”。

受訪人士認(rèn)為，隨著前期需求的逐漸釋放，上海二手房正在逐漸去泡沫化、回歸理性。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，3月最后一周的成交量有所下降是正常的。實(shí)際上從中原地產(chǎn)的內(nèi)部數(shù)據(jù)來看，包括來訪量與價(jià)格等二手房指數(shù)“正從高點(diǎn)拐頭調(diào)整”。不過，盧文曦強(qiáng)調(diào)，這種調(diào)整是良性的，只是前期上行太快，現(xiàn)在則是回歸合理區(qū)間，“是二手房成交量經(jīng)過一波快速上沖后，開始的平臺(tái)整體波動(dòng)”。

另一方面，上海多個(gè)樓盤抓緊時(shí)機(jī)入市，大幅增量新房成為影響二手房市場成交的關(guān)鍵因素。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年2月初、3月中旬，上海先后推出了兩批次新房，共涉及54個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)13813套，總建面約158萬平方米。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月新建商品住宅供應(yīng)面積為88.1萬平方米，環(huán)比增加138.7%。

就在4月2日，距離上次集中推盤僅隔半個(gè)月時(shí)間，上海又發(fā)布年內(nèi)第三批次新房入市公告，涉及29個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約75.2萬平方米，共計(jì)6804套，備案均價(jià)60013元/平方米。從價(jià)格上來看，備案均價(jià)在6萬元/平方米以下的項(xiàng)目17個(gè)，6—10萬元/平方米以下的項(xiàng)目有9個(gè)；另有3個(gè)單價(jià)在10萬元/平方米以上的項(xiàng)目。

供應(yīng)節(jié)奏加快的同時(shí)，上海新盤的認(rèn)籌、開盤也在提速，3月最后一周共有19個(gè)項(xiàng)目開盤。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月20日—3月26日，上海共有6盤入市，其中華發(fā)半島華庭、象嶼招商公園1872、虹橋公館3期、保利中企·和頌等項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)當(dāng)日售罄，金鼎·閱府和中企·云萃森林開盤去化亦均在九成以上。

數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，上海新建商品住宅成交15565套，環(huán)比上升44.78%，同比上升100.42%。上海3月新房成交上升的背后，既得益于市場情緒的修復(fù)，購房需求進(jìn)一步釋放，又離不開上海持續(xù)供應(yīng)推新的助力。而在新房市場活躍度上升的背景下，上海新房成交均價(jià)止跌轉(zhuǎn)漲，單月成交均價(jià)重回40000元/平方米以上水平，同比降幅也有所收窄。上海中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)則顯示，3月上海新建商品住宅成交面積100.1萬平方米，環(huán)比增加94.0%。

上海新房“一月一供”快節(jié)奏已經(jīng)恢復(fù)，二季度又將迎來一波供應(yīng)“井噴”，后續(xù)樓市熱鬧之景基本也可以預(yù)見。但考慮到今年的供應(yīng)節(jié)奏和體量，預(yù)計(jì)二季度起，市場供應(yīng)勢必增加，因此新房易出現(xiàn)“撞車”分流的情況，目前的市場熱度或?qū)⒅鸩节呌谄椒€(wěn)。

“傳統(tǒng)銷售季應(yīng)該有的表現(xiàn)3月在交易數(shù)據(jù)上完全體現(xiàn)出來，百萬方的成績單可以說小陽春成色十足。”盧文曦判斷，盡管3月下半月市場情緒比高峰時(shí)期有所回落，但仍處于活躍狀態(tài)，繼續(xù)保持一定數(shù)量的“網(wǎng)紅盤”，穩(wěn)定了市場熱度。3月的成績單也會(huì)給市場提信心，預(yù)計(jì)4月成交繼續(xù)會(huì)維持在合理區(qū)間運(yùn)行。

一名置換客高先生告訴記者，考慮到中介費(fèi)和契稅等問題，自己當(dāng)下更傾向“打新”，但這并不是一件容易的事情。高先生坦言，上海實(shí)施嚴(yán)格的積分、搖號(hào)制度，由于自己名下還有一套住房，且有貸款，因此“熱門盤基本上沒有份，可能還是要繼續(xù)關(guān)注二手房”。

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