全國住宅用地?cái)?shù)據(jù)、集中供地土拍成交數(shù)據(jù)，盡在中指云·地產(chǎn)數(shù)據(jù)頻道→

(資料圖)

4月6日，青島2023年第一批次迎來首場土拍，根據(jù)計(jì)劃，今明兩天各有一宗宅地出讓，今日出讓的是嶗山區(qū)張村河046地塊，地塊占地面積約3.9萬㎡，規(guī)劃建面約9.76萬㎡，起拍價(jià)17.87億元。據(jù)出讓文件顯示，該地塊采用“限地價(jià)+報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案方式出讓+搖號”方式出讓。設(shè)置最高限價(jià)，當(dāng)最高競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競價(jià)中止，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑）建設(shè)和搖號環(huán)節(jié)。

據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，本次出讓地塊編號LS0603-046，土地位置嶗山區(qū)張村河小學(xué)以西、規(guī)劃合肥路以南。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積39056㎡，?規(guī)劃建筑面積97640㎡，容積率大于1并且小于或等于2.5，出讓年限70年，?起始樓面價(jià)18300元/㎡，最高限價(jià)21045元/㎡，最高總價(jià)20.55億元。地塊競爭非常激烈，共引來9家房企及聯(lián)合體進(jìn)行爭奪，除“首秀”青島的建發(fā)（66）外，其他大多為青島土拍市場的常客：海信（1）、萬科（7）、招商（27）、越秀+青島地鐵（36）、中海（68）、華潤（69）、保利（77）、中建八局（99）。

土拍開始后，69號華潤率先出價(jià)，最終經(jīng)過31分鐘136輪競拍觸達(dá)熔斷價(jià)20.55億，進(jìn)入競品質(zhì)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)21045元/㎡，溢價(jià)率15%。青島主城區(qū)涉宅用地最高樓面價(jià)再度被刷新，比去年年底成交的張村河華潤、海信地塊每平米上漲2070元/㎡，成為青島主城區(qū)“新地王”。

線下競高品質(zhì)商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑）建設(shè)將于明天上午10點(diǎn)進(jìn)行，現(xiàn)場根據(jù)各競買人提交的《高品質(zhì)商品住宅建設(shè)承諾書》進(jìn)行打分，若競買人最高分為1家，則宣布其為暫定競得人，整場活動(dòng)結(jié)束，若競買人最高分為2家或2家以上，則進(jìn)入乒乓球搖號環(huán)節(jié)。

2月21日，青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2023年第一批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表，計(jì)劃共計(jì)出讓地塊14宗，擬出讓時(shí)間段跨度調(diào)整為3個(gè)月，2月21日-5月20日。共計(jì)14宗地，占地面積約46.7萬㎡，總建筑面積約113.68萬㎡。主要分布在市北、李滄、嶗山、城陽和西海岸，市南區(qū)、高新區(qū)和即墨區(qū)此次無地塊供應(yīng)。

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▌LS0603-046

地塊位置：嶗山區(qū)張村河小學(xué)以西、規(guī)劃合肥路以南

建設(shè)用地面積：39056㎡（58.58畝）

規(guī)劃建筑面積：97640㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：17.8681億元

成交價(jià)：20.55億元

成交樓面價(jià)：21045元/㎡

溢價(jià)率：15%

競得人：競品質(zhì)

圖片來源：中指·開發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

地塊所處張村河南岸板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規(guī)劃有中學(xué)、醫(yī)院，醫(yī)療配套會有所提升，交通便利，鄰近地鐵4號線、11號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離科苑經(jīng)七路地鐵站僅1.0km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省規(guī)范小學(xué)嶗山區(qū)育才學(xué)校小學(xué)部、省規(guī)范中學(xué)青島科技大學(xué)附屬學(xué)校、二級醫(yī)院青島開泰耳鼻喉頭頸外科醫(yī)院、購物中心嶗山萬象匯等生活配套，周邊有共青團(tuán)林、情人坡等21個(gè)公園景點(diǎn)。

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