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1、1-2月重點房企累計銷售額仍為下降，但降幅明顯收窄。2023年1-2月，TOP100房企銷總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。

2、2月重點房企銷售明顯轉暖，單月銷售額環比、同比出現雙增長。2月，TOP100房企單月銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%，出現雙增長。1月以來，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續較大釋放，同時，剛需及改善需求入市，購房預期有一定上升，綜合致銷售額較大提升。預計3月銷售額同比將會持續正增長。

3、頭部房企銷售回暖較快。TOP10房企銷售額均值為405.5億元，較上年下降0.2%；TOP11-30房企銷售額均值為141.4億元，較上年下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為65.4億元和33.0億元，同比分別下降18.5%和6.0%。綜合來看，TOP10房企仍以央國企及部分優秀民營企業為主，具有較強韌性，銷售端回升最快，同比幾乎回正。

4、重點城市市場活躍度提升。城市層面，2月，多地進一步對需求端政策進行調整，根據中指監測，本月昆明、無錫、揚州等地下調首套房貸利率下限，目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下。受疫情及春節假期影響所積壓的購房需求在2月得到積極釋放，重點城市市場活躍度回升。

5、后市預判，重點城市市場回暖，將帶動全國市場信心修復。核心一二線城市市場回暖態勢有望得到延續，部分城市“小陽春”行情或更加明顯，但供給端修復不足或一定程度影響熱點城市市場銷售規模。整體來看，熱點城市市場逐漸形成示范作用，將帶動全國市場信心修復，全國房地產市場企穩可期。

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