2月，受到經濟復蘇、政策利好不斷釋放的影響，市場熱度有較為明顯的回升，一些項目現場較為火熱。土地方面，本月南京分兩批共推出13幅涉宅地塊。下面將介紹2023年2月南京樓市的具體成績。

特別說明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2023年1月1日-2月27日期間商品住宅合同銷售額為依據，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在南京的銷售監測數據；本報告所提到的TOP20企業合計銷售金額與面積均剔除了合作開發項目的重復計算額。

2023年1-2月，南京房地產銷售業績TOP20企業合計銷售215.88億元，銷售面積TOP20企業合計銷售60.43萬平，銷售額突破十億的有14家、突破二十億有5家。入榜門檻分別為7.57億元、2.18萬平。其中，銷售金額榜方面，保利發展以29.06億元、7.52萬平榮登雙榜冠軍，金基地產以25.62億元位居銷售金額榜第二名，招商蛇口以21.27億元位居銷售金額榜第三名；銷售面積榜方面，萬科以7.27萬平位居銷售面積榜第二名，金基地產以5.98萬平位居銷售面積榜第三名。

(資料圖片)

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

2023年1-2月，南京房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售182.20億元，權益銷售面積TOP20企業合計銷售49.68萬平，權益銷售金額突破十億的有7家、突破十五億的有3家。其中，權益銷售金額榜方面，金基地產以17.62億元榮登權益銷售金額冠軍，保利發展以16.46億元位居權益銷售金額榜第二名，萬科以16.20億元位居權益銷售金額榜第三名；權益銷售面積榜方面，萬科以5.32萬平位居權益銷售面積榜第一名，保利發展以4.36萬平位居權益銷售面積榜第二名，金基地產以4.15萬平位居權益銷售面積榜第三名。

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2023年1-2月，南京商品住宅項目銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為118.91億元，占本年度1-2月銷售金額323.20億元的36.79%。本月銷售金額TOP20門檻值3.49億元。其中金基皓樾府以11.06億元居榜首；第二名、第三名分別是越秀和樾府9.66億元、萬科朗拾8.87億元。

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2023年1-2月，南京商品住宅銷售面積TOP20項目合計銷售面積為27.46萬平，占本年度1-2月銷售面積103.67萬平的26.49%。其中，金基皓樾府榮登銷售面積榜首，銷售面積2.53萬平；萬科朗拾以2.17萬平位列第二；云樾觀山府以1.91萬平排名第三。

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2023年1-2月，南京商品住宅銷售套數排行榜TOP20項目合計銷售2334套，占1-2月銷售套數8530套的27.36%。金基皓樾府與以175套的銷售業績位居銷售套數榜單第一位，萬科朗拾以174套銷售套數榜單第二位，華發·四季雅筑以154套位居銷售套數榜單第三位。

▍商品住宅市場解讀

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本月市場較春節前熱度有明顯的上漲。截止2月28日，新房市場住宅供應39.60萬㎡，環比上漲49.72%，同比上漲64.26%；成交面積60.58萬平方米，環比上漲52.90%，同比下跌7.75%；成交均價29492元/㎡，環比下跌12.49%，同比下跌24.39%。分區域來看，江寧成交套數最多，占全市成交量的17%左右，其次為雨花臺區和棲霞區，占比為13%和11%左右。節后，隨著市場信心的逐漸恢復，商品住宅市場熱度有明顯回升，多數項目的來訪量明顯增加，且認購也開始走量，部分項目的優惠有所回收。本月河西板塊的兩個大改善項目開盤，均取得較好的去化成績，改善客戶的需求依然較為強烈。

▍土地市場解讀

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本月南京分為兩次公告共推出13幅涉宅地塊，約47.41萬㎡，涵蓋河西新城、南部新城、江心洲、江北新區核心區、雨花核心區等熱點片區和江寧高新區、六合副城、溧水副城等潛力片區。本月推出的涉宅地塊依然不設置毛坯限價，且住宅占比上漲，意在降低房企的拿地成本、吸引更多開發企業前來拿地。

本月無涉宅用地推出與成交。

▍政策

2月3日，南京市發改委發布《南京市推動經濟運行率先整體好轉若干政策措施》，其中多項支持房地產發展的政策發布。主要有：

·?促進合理住房需求釋放：

堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足有關支持政策，促進市場良性循環。對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。允許分區實施階段性住房購買契稅補貼優惠。支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉壓力。在充分尊重居民意愿基礎上，適當拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。

·?保持房地產融資平穩有序：

用好用足金融支持房地產16條措施，鼓勵商業銀行加大配套貸款力度。

·?優化預售資金監管：

貫徹落實新修訂的《南京市商品房預售資金監管辦法》。

2月13日晚，南京市江寧區發布了《江寧區推動經濟率先整體好轉若干政策措施》，措施中提到試點推行房票安置工作，推動征收安置與商品房去庫存有效結合。

標簽： 銷售業績