2月20日，榮豐控股集團股份有限公司（000668.SZ，簡稱“榮豐控股”）公告稱，擬向控股股東盛世達出售其所持有的安徽威宇醫療器械科技有限公司（以下簡稱“威宇醫療”）33.74%股權。“受威宇醫療經營業績下滑、房地產行業調控政策發生變化等原因”，榮豐控股稱：“公司決定剝離醫療健康資產且不再繼續收購安徽威宇子公司湖南威宇及安徽威宇剩余股權，回歸房地產開發及銷售的主營業務。”

盡管認為房地產行業市場經營環境明顯改善，但有市場人士認為，過去長期經營不善、目前僅持有唯一房地產項目的榮豐控股，重返房地產市場或將面臨壓力。

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就回歸規劃、如何改善營收等問題，2月21日，榮豐控股董事會秘書向《華夏時報》記者坦言暫無明確的拿地等規劃，但強調公司具有產品創新方面的優勢，曾經推出全國第一個小戶型和loft項目，至今保持業界月銷量2000余套的記錄：“公司將繼續發揮優勢，把主業做強做大，同時繼續尋找優質資產。”

受集采影響威宇醫療業績不及預期

2月20日早間，榮豐控股披露公告稱，擬以現金出售方式向控股股東盛世達出售其所持有的安徽威宇醫療器械科技有限公司（下稱“威宇醫療”）33.74%股權。若此番出售威宇醫療33.74%股權成功，榮豐控股將獲得股權轉讓價款及業績承諾補償款合計不低于3.77億元。

值得注意的是，在公告中，榮豐控股強調，決定剝離醫療健康資產且不再繼續收購安徽威宇子公司湖南威宇及安徽威宇剩余股權后，其將回歸房地產開發及銷售的主營業務。

公告顯示，榮豐控股原主營業務為房地產開發及銷售。2008年通過借殼“S武石油”登陸資本市場。上市當年，榮豐控股凈利潤創下歷史最高，但之后業績表現欠佳。2018年度至2020年度，公司實現營業收入分別為2.48億元、4.19億元和?1.10億元，實現的歸屬母公司股東的凈利潤分別為882.81萬元、3664.77萬元、-2317.91?萬元。

2021年6月，決定轉型的榮豐控股支付現金3.17億元購買盛世達持有的安徽威宇30.15%股權，并以現金0.60億元對安徽威宇進行增資。此外，安徽威宇的股東長沙文超、新余納鼎將其持有的安徽威宇45.23%股權表決權委托給公司，令榮豐控股獲取了對安徽威宇的控制權，實現公司主營業務由房地產開發銷售轉型至醫療健康行業。

轉型之后，安徽威宇成了榮豐控股的主要營收及凈利潤來源：2021年報顯示，榮豐控股實現營業收入2.52億元，其中1.83億元由醫療器械銷售業務貢獻，占營收比重72.44%；2022年上半年，醫療器械銷售業務實現營業收入2.75億元，占當期總營收的88%。而在重組公告中，榮豐控股也認為，醫療健康產業“盈利能力較強、市場空間廣闊”。如今轉型不足2年，為何就要“吃回頭草”？

對此，公告解釋說，安徽威宇經營業績不及預期、以及國家對房地產行業的調控政策發生變化，是榮豐控股作出回歸選擇的原因。

據悉，安徽威宇所在的骨科耗材行業面臨的政策環境發生巨變：全國性的帶量采購落地，創傷、脊柱、關節三大類產品入院價格平均降幅均超過80%，流通環節企業市場空間被嚴重壓縮，而安徽威宇所有業務涉及的省份產品銷售價格也均受到集中帶量采購政策的影響。

榮豐控股在收購威宇醫療時，盛世達承諾，威宇醫療2021年度、2022年度、2023年度經審計的扣除非經常性損益前后孰低的歸屬于母公司所有者的凈利潤數額分別不低于1.17億元、1.02億元、1.23億元。但威宇醫療在2021年就沒能完成業績承諾，當年實現凈利潤約為1745.08萬元，實現扣非后凈利潤692.76萬元，與業績承諾差距較大。“根據目前政策實施的情況，可以預見未來帶量采購的政策對安徽威宇業績影響將會持續存在”，榮豐股份直言。

同時，“在’房住不炒’總基調指導下，各地區相繼出臺利好政策，從支持滿足居民的合理購房需求到支持房地產企業合理融資，政策力度不斷加大，房地產行業市場經營環境明顯改善。”榮豐控股稱，自2022年11月以來，“政策面發生了根本性變化，公司亦因此恢復了資本市場融資能力”。

基于此，榮豐控股認為，通過本次重大資產出售，有利于避免因政策變化對公司經營業績產生的不利影響，同時能夠回收部分現金，有助于改善上市公司的業務結構和經營狀況。

計劃“把主業做強做大”

就榮豐控股重返房地產業一事，業內人士多給予了積極的評價，認為在醫療領域收入下滑、房地產行業迎來政策利好的背景下，榮豐控股回歸房地產開發主業的決定是正確的選擇。“此次企業重返房地產業，具有非常強的信號意義，體現了相關企業對房地產業持續看好的導向。”易居研究院研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示。

不過，亦有受訪人士直言，錯過房地產高速發展的黃金期、且此前經營并不出色的榮豐控股，如今回歸房地產或將會面臨較大壓力。

財務數據顯示，2020、2021年，榮豐控股實現歸屬凈利潤分別約為-2318萬元、2.36億元。榮豐控股披露的2022年業績預告顯示，公司預計全年實現歸屬凈利潤虧損3500萬-5000萬元，報告期歸屬凈利潤較上年同期大幅下降，主要原因為上年同期確認了出售重慶榮豐股權的收益。

同時，截至2022年9月末，榮豐控股擁有賬面貨幣資金約0.82億元，較2022年初的4.81億元大幅下滑；公司同期對應的短期借款金額為2.55億元左右，一年內到期的非流動負債為186.28萬元，資金缺口明顯。

另一方面，從其房地產業務的布局來看，2020年12月，為補充流動資金，榮豐控股與保利重慶公司簽訂協議，擬以6.3億元的價格轉讓所持有的重慶榮豐100%股權，標的核心資產是該公司2006年摘下的重慶慈母山地塊。

這之后，截至2022年6月30日，該公司僅持有長春榮豐開發的長春國際金融中心項目。2022年半年報顯示，該項目主要產品為改善性住宅及高端辦公物業，位于長春市南關區人民大街與解放大路交會處，總建筑面積29.15萬平方米，可售面積19.99萬平方米，已累計預售6.06萬平方米，主樓高度為226米，為吉林省最高建筑。

2月21日，榮豐控股董事會秘書謝高向《華夏時報》記者坦言，暫無明確的開發規劃，公司目前的主要項目為長春國際金融中心，該項目位于長春市核心地段，是吉林省地標建筑。

不過，“公司具有產品創新方面的優勢，曾經推出全國第一個小戶型和loft項目，至今保持業界月銷量2000余套的記錄，公司將繼續發揮優勢，把主業做強做大，同時繼續尋找優質資產”，謝高強調。

值得一提的是，2022年3月，榮豐控股控股股東盛世達就與湖北省新動能基金管理有限公司（以下簡稱“湖北新動能”）簽署了《股份轉讓框架協議》，后者擬受讓榮豐控股約29.9%股權，目前交易正在推動中。若順利完成，湖北新動能將成為榮豐控股的控股股東，湖北省國資委將成為其實控人，國資入局也將為榮豐控股加上一道“保險”。

標簽： 榮豐控股 業績不佳