近日，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的消息熱傳，引發廣泛關注和討論。2月13日，中信銀行南寧分行營業部工作人員告訴南都記者，該政策是將個人住房按揭貸款借款人年齡加貸款期限之和調整至80年，但借款人的年齡不超過70歲，目前尚未落地辦理。有業內人士向南都記者分析，此舉對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用，但也應謹慎測算違約率，評估能否足額、及時回收房貸。

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據媒體報道，南寧多個樓盤正在宣傳上述房貸新政策。該消息發出后立即登上微博熱搜，有網友發出疑問，“你會選擇80歲仍要還房貸嗎？”

南都記者了解到，目前在國內銀行辦理住房按揭貸款業務，普遍要求借款人年齡在18歲到65歲之間，借款人年齡加貸款期限不超過65年，部分銀行可延長至70年。

2月13日，中信銀行南寧分行營業部工作人員告訴南都記者，上述熱傳的新政策實則是將個人住房按揭貸款借款人年齡加貸款期限之和調整至80年，但借款人的年齡不超過70歲。該工作人員還表示，“現在有這個消息，但是還沒有正式通知，也沒有辦理過這項業務。”

南都記者注意到，國家統計局數據顯示，自2021年7月起，南寧二手房價格開始下跌，截至2022年底，南寧二手房價格已經連續下跌18個月。

“部分網友從 ‘老年人購房’ ‘老年人還貸’的角度去理解，有一定合理性。結合近期 ‘老年人數量上升’ ‘漸進式延遲退休方案’等話題，很容易發酵出來。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進向南都記者分析，“房貸年齡期限延長”屬于房貸領域的政策工具，其本質上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力，切合激活合理住房消費需求的導向。

嚴躍進告訴南都記者，該政策將直接惠及40歲至59歲的中年購房群體，“按照舊政策，這個群體貸款的時長不可能超過30年，如果按房貸年齡期限延長至80年來計算，則可以獲得30年的貸款金額，或多增加10年的還款期。”他認為，此舉對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用。

據國家衛健委發布的《2021年我國衛生健康事業發展統計公報》，我國居民人均預期壽命由2020年的77.93歲提高到2021年的78.2歲。

“房貸年齡期限延長至80歲”是否會帶來放貸風險？

對此，嚴躍進向南都記者表示，違約率是評價此類政策優劣的重要標尺，“關鍵是要去測算此類房貸是否有違約的可能，或者說房貸是否有足額、及時收回的可能。”因此，他提醒，南寧等或將涉及該類創新政策的城市，要從全年的信貸投放規模、申請此類貸款的購房者資質狀況、還貸的來源等角度分析，客觀理性地以合理尺度制定政策，確保服務于剛需和改善型購房者。

采寫：南都記者 張林菲

標簽： 南寧房貸年齡期限可延至80歲業內人士應謹慎測算違約率