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最近國家針對房地產(chǎn)密集發(fā)聲，各大官媒也是密集表態(tài)，對2023年房地產(chǎn)接下來的工作重點(diǎn)做了解讀，所以從這些解讀中不難看出2023年將圍繞哪些工作方向逐步展開。大家可以看看，這些工作會不會對2023年房地產(chǎn)市場回暖有幫助？

↓今日中指報(bào)告精選↓

(資料圖片僅供參考)

2023年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年1月）

2023春節(jié)樓市表現(xiàn)平淡，小陽春還會出現(xiàn)嗎？

中國房地產(chǎn)市場月報(bào)2022年12月

增信心

1、給開發(fā)商信心

說實(shí)話，這一波購房者信心的缺失，房地產(chǎn)大房企“功不可沒”，誰也不想好不容易攢錢買房最后落得個(gè)房財(cái)兩空。所以，除了大家這幾年收入受影響外，就是對未來的信心及房地產(chǎn)信心不足。

解鈴還須系鈴人，所以，必須確保房企不能玩賴，必須負(fù)起責(zé)任。但現(xiàn)實(shí)情況是，很多房企由于過去的問題暴露，很可能過不下去了，怎么辦呢？雖然話說出來簡單，該倒的倒，但一般情況下，會讓房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)軟著陸，這樣對市場的傷害更小一些，畢竟?fàn)恳话l(fā)而動全身，會影響無數(shù)個(gè)行業(yè)。

最終買單的還是購房者，這就是但凡能軟著陸的，都不允許房企躺賴，可以看出，當(dāng)下最多的就是給房企輸血。特別是金融16條以來，政策對房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)一步放寬，意味著房地產(chǎn)金融政策進(jìn)入到一個(gè)新階段，各金融機(jī)構(gòu)將從多個(gè)渠道和方位支持房地產(chǎn)企業(yè)。

經(jīng)濟(jì)日報(bào)近日發(fā)文《滿足民營房企合理融資需求》表示，用好民營企業(yè)債券融資支持工具，保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿足行業(yè)合理融資需求?？梢哉f給出了比較具體的民營房企支持方案。

2、給購房者信心

購房者作為房地產(chǎn)終端者，他們雖然是弱勢群體，但卻決定著市場，無論如何，他們才是最后的決策者，他們買房市場興，他們不買房市場就不景氣，當(dāng)下正是如此。盡管很多時(shí)候并不是他們的本意，但購房者的重要性不言而喻，尤其是當(dāng)下，可以看到，國家到地方都在不同的方式吸引購房者，向購房者示好。

在提升信心方面，一方面從購房者買房成本入手，一方面從改善房地產(chǎn)市場環(huán)境入手。

經(jīng)濟(jì)日報(bào)此前發(fā)文《促房地產(chǎn)需求端發(fā)力仍有空間》表示，增強(qiáng)購房者的信心勢在必行。針對需求端相關(guān)鼓勵政策持續(xù)出臺，將有助于降低購房門檻，減輕購房者資金壓力，更好滿足剛需和改善性需求，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。

同時(shí)，經(jīng)濟(jì)日報(bào)還發(fā)文，《釋放改善性住房需求勢在必行》提到，支持住房改善消費(fèi)，進(jìn)一步釋放改善性需求勢在必行。促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展特別是支持住房改善消費(fèi)，是恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的重要內(nèi)容。將有助于改善房企面臨的流動性困境，對于穩(wěn)市場都很關(guān)鍵。

所以，接下來不難想象，針對住房消費(fèi)者特別是改善性客群將會有更多的支持政策出臺落地，從降低改善性需求購房門檻、優(yōu)化換房置業(yè)流程、加大對改善性需求稅費(fèi)優(yōu)惠力度等方面著手。

只有讓購房者有錢買房有資格買房他們才能看到希望，才對未來有信心。

防風(fēng)險(xiǎn)

3、化解樓市風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)安全交房

2023年的房地產(chǎn)重要工作除了給開發(fā)商、購房和市場予以信心外，就是要確保房地產(chǎn)市場能夠順利渡過難關(guān)，讓房企不能拖累整個(gè)行業(yè)更不能損害購房者合法權(quán)益，所以，必須維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

既要防止房地產(chǎn)問題擴(kuò)大化，又要確保開發(fā)商能夠按時(shí)按質(zhì)交房。

除了穩(wěn)定樓市需求外，另外一個(gè)備受外界關(guān)注的重點(diǎn)就是防風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)日報(bào)在文章《房地產(chǎn)健康發(fā)展應(yīng)注重保民生防風(fēng)險(xiǎn)》中表示，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。當(dāng)前，防范化解房地產(chǎn)市場波動引發(fā)的經(jīng)濟(jì)波動和金融風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前面臨的困境是過去行業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式積弊已久所產(chǎn)生的必然結(jié)果。

需要特別說明的是，往年房地產(chǎn)內(nèi)容大都跟民生話題一起，今年是在重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)下論述的，充分說明防范風(fēng)險(xiǎn)工作成為房地產(chǎn)的一項(xiàng)重要工作。今年將以“慢撒氣”的方式，穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，重點(diǎn)是增加房企開發(fā)貸、并購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。

可以看到，既承認(rèn)了一些現(xiàn)實(shí)存在的問題，又不能讓其擴(kuò)大化，也是為給購房者收房提供安全環(huán)境。

促轉(zhuǎn)型

4、探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式

對于當(dāng)前房地產(chǎn)根本性問題，的確到了痛定思痛、改變發(fā)展模式的時(shí)候。推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，就得摒棄過去不健康的模式。所以轉(zhuǎn)型是為了市場健康為了購房者合法權(quán)益受到保護(hù)，這就必須確保房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位。

經(jīng)濟(jì)日報(bào)在《增強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)》文中表示，要增強(qiáng)行業(yè)發(fā)展的信心，繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長的引領(lǐng)作用，穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的增長。繼續(xù)發(fā)揮行業(yè)保民生促發(fā)展的作用。增強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)，進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)信心，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極地預(yù)判未來，主動轉(zhuǎn)型升級，提供市場所需的高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)。

經(jīng)濟(jì)日報(bào)在《力促房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)》中認(rèn)為，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)，關(guān)鍵要把握好“度”?；U(xiǎn)是當(dāng)務(wù)之急?；U(xiǎn)要從供給、需求兩端發(fā)力，“慢撒氣”緩解流動性緊張。一方面，要擺脫多年來的“三高”模式，另一方面，相關(guān)的土地、財(cái)稅、金融等基礎(chǔ)性制度應(yīng)進(jìn)一步完善，同時(shí)也要尋求市場平衡，避免“一刀切”。

探索房地產(chǎn)發(fā)展模式是一直不變的目標(biāo)，只是最近兩年因?yàn)檎w環(huán)境會放慢轉(zhuǎn)型的速度，但房住不炒的堅(jiān)持不動搖恰恰說明我們的目標(biāo)沒變，而且一直在向前進(jìn)。

綜合以上政策定調(diào)不難理解，國家對房地產(chǎn)的支持力度是空前的，對于真正需要住房的人是利好，但也絕對不是房價(jià)大漲的理由，畢竟我們的房地產(chǎn)一直在尋求新的發(fā)展模式，過往的模式不再適應(yīng)新的時(shí)代。

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