“政策逐步放開了，過了春節，房子肯定會搶手，房價會快漲！”今年春節前后，河北省滄州市青縣沈越（化名）的手機呼入電話明顯多了起來，電話那頭基本都在渲染“近期售樓處銷售火爆，再不買就要漲價”等類似的氛圍。

沈越已經離開家鄉、在北京工作了多年，他說：“我已經觀望了12個年頭，最終確定要在老家購買一套房。但現在無論推銷人員如何忽悠，我都不想在短時間內入手。”

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根據全國房價行情網顯示，2022年12月，滄州房價行情為10062元/平方米，環比上漲1.5%。新京報記者 張建 攝

數次錯失北京購房機會，開始關注家鄉樓市

“說實話，真的想再觀望觀望，可是又怕今年房價真的會漲起來。”今年大年初二，剛吃過午飯的沈越告訴記者，“其實，我們全家人在吃飯的時候還在聊起這個話題，這也是我12年來一直難以決定的問題。”

2010年，剛從天津某大學畢業的沈越只身一人來到了北京，沈越學的是土木工程專業，從實習那天起，沈越就和自己的師父來到北京東四環的一處房地產項目建筑工地工作。經過一年多的工作，沈越的月薪達到了8000元，而這個項目的房價是1.2萬元/平方米。

“那時候在北京交了一個女朋友，她父母要求我在北京交首付買房子。”沈越向記者介紹，當時除了自己和女朋友的一些消費，到手的工資還剩下差不多有5000元。思來想去，沈越決定先努力工作，待自己存下首付款后再考慮在北京購房。兩個月過后，女朋友聽從父母的建議，因為房子的問題與沈越分了手。

一晃8年過去，到了2018年，沈越已經從一名建筑公司實習生變成了項目經理，工資也從當初的每月8000元漲到1.5萬元，但是當初剛來北京實習時的地段的房價早已超過了6萬元/平方米。“按照2018年的這個房價和工資水平，我已經沒有能力在北京交首付購房，接下來的一段時間只能考慮在環京或者老家購房置業。”沈越如是說。

沈越回憶說，2018年8月，隨著第二批北京“大紅門早市”的2000家商戶到來，滄州西北板塊的新房開始熱銷，就連二手房、出租房價格也明顯漲高。此時的滄州房源均價破萬元，一些項目房源單價直奔兩萬元。

看到這些，沈越有一種趕緊在滄州購房的沖動，可就在他觀望之際，滄州的房價開始松動。沈越發現，當時滄州在售的一些項目房源降價1000-2000元/平方米不等，這對購房者來說是一個利好信號。沈越說服了自己現任女朋友，“房價會降，等等再入手買房”。

滄州樓市降價促銷頻現，購房者仍存觀望情緒

“等了12年，觀望了12年周圍的房價，今年打算在老家滄州上車購房。”沈越告訴記者，自己原計劃近兩年在北京六環附近購房，但三年之間，自己工作的建筑工地時常停工。“有時候整個工地因為相關部門管控臨時關門停工，有時候公司資金不到位又繼續停工；等資金來了，工人又都回老家了，繼續停工等待工人。好不容易干了幾個月，這又進入冬季停工期。就這樣，我們的收入也是極其不穩定，有時候一個月就只收入幾百元。”沈越擔心，如果自己傾盡存款交了首付，日后一旦工資收入不穩定，將難以按時還房貸。

“如果去滄州市區或者青縣縣城購房，還能預備出一部分存款在收入不穩定的時候按時還房貸。其實，我們從2022年初就開始關注滄州市區、青縣縣城的房地產市場。”沈越的女朋友羅娟（化名）介紹說，滄州市區一個在售項目從2022年開盤到今天，價格走勢猶如“過山車”一樣此起彼伏，還曾出現員工房、工抵房等噱頭，如今價格與其定位預期已相去甚遠，一年之間，房價下降了2000元/平方米，目前均價基本維持在9000元/平方米左右。

除了滄州，目前沈越和羅娟還在猶豫是否要在滄州青縣縣城購房。沈越介紹，青縣縣城距離滄州市區大概有半個小時的車程，如果將來通了高鐵，往返北京會更加方便一些。從通勤角度看，若干年以后，青縣或許要比滄州更方便，但從區域總體價值分析，滄州畢竟是個地級市，整體資源要比青縣更有優勢。

說起滄州的房地產市場走勢，一位接近滄州政府主管部門的人士向記者介紹，2022年以來，滄州以及下屬各縣新建房地產項目都在不斷調整，有的項目開盤前就釋放價格觀察市場反應，有的項目開盤后以“減配”或“搞活動”形式變相調整價格，例如從精裝降為毛坯交付，由綁定車位出售變為贈送車位，由此降低了購房門檻。盡管如此，市場熱度仍然不見太大起色，購房人多以觀望為主。

沈越說，從2022年底開始，多路房地產營銷人員都在宣揚說2023年滄州房價要大漲，現在元旦和春節都過了，各種營銷電話再次襲來，很多房源非但沒有售罄，反而更便宜了。從臘月二十三到現在，只要打開微信朋友圈或者快手、抖音、小紅書短視頻，都能看到所謂的某地房地產項目銷售火熱，不計其數的房地產銷售人員都勸購房人抓住這“最后的機會”把房子買了。

根據全國房價行情網顯示，2022年12月，滄州房價行情為10062元/平方米，環比上漲1.5%，目前位列全國第71位。2022年10月到12月，滄州青縣縣城掛牌價約為9010元/平方米。由此看來，青縣縣城要比滄州市區房產均價低1000元/平方米。

“不要用短期的成交和熱度，去判斷未來一年或更久的房地產市場走勢。”青縣一家房地產公司負責人告訴記者，近兩年，滄州乃至周圍縣城在售項目房源調價都需要把控幅度，如果降價幅度太小就看不到效果，但是如果調價幅度太大，先前的老業主會不滿。因此，一些開發商把項目價格牌打得更為“接地氣”，通過員工房、工抵房、人才房等多種形式低價售房，想以此加快去庫存的速度。

上述房地產公司負責人還表示，2022年底，多種政策不斷釋放扶持行業的信號，行情預期回升現象比較普遍。但是從目前滄州和青縣縣城房地產市場成交量來看，仍然不太樂觀，二手房成交均價整體依舊下跌，這也說明市場信心難以在較短時間內恢復，建議非剛需購房人慎重購房。

新京報記者 張建

編輯 楊娟娟 校對 劉越

標簽： 滄州春節聚餐仍在聊房 觀望多年后返鄉置業依然謹慎