主流上市房企2022年12月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所53家主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計(jì)銷售金額、銷售面積以及銷售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。

圖1：2021年12月-2022年12月TOP30房企銷售額、銷售面積及銷售均價(jià)

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，去年12月地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額、銷售面積出現(xiàn)改善，環(huán)比均有所增長(zhǎng)。

(資料圖片僅供參考)

去年12月TOP30房企合計(jì)銷售金額為4490.72億元，較2021年同期下降31.32%，較2022年11月增長(zhǎng)37.63%。

去年12月TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2857.1萬(wàn)平方米，較2021年同期下降32.05%，較2022年11月增長(zhǎng)39.38%。

去年12月TOP30房企的平均銷售均價(jià)為16895.94元/平方米，較2021年同期下降13.42%，較2022年11月下降2.73%。

去年12月銷售額環(huán)比增逾37% 同比降幅收窄?

整體來(lái)看，去年12月TOP30房企銷售額合計(jì)4490.72億元，同比下降31.32%，降幅較去年11月有所收窄，環(huán)比則增長(zhǎng)了37.63%。

圖2：2022年12月銷售額TOP30房企

從具體企業(yè)看，去年12月份，保利發(fā)展、合生創(chuàng)展集團(tuán)、綠城中國(guó)等6家房企同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中保利發(fā)展去年12月銷售額達(dá)571.74億元，同比增長(zhǎng)55.76%；合生創(chuàng)展集團(tuán)銷售額為44.66億元，同比增長(zhǎng)31.31%。

融創(chuàng)中國(guó)、建業(yè)地產(chǎn)、禹州集團(tuán)等8家房企去年12月銷售額同比降幅超過(guò)70%。其中，融創(chuàng)中國(guó)的降幅最大，同比下滑82.79%至82.3億元。

近日， 融創(chuàng)中國(guó)公告，公司間接全資附屬公司深圳融創(chuàng)文旅擬出售持有的融華置地51%股權(quán)及債權(quán)予華發(fā)股份旗下珠海華發(fā)，總代價(jià)約為35.8億元。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額將主要用于償還集團(tuán)當(dāng)時(shí)為獲取目標(biāo)項(xiàng)目而獲得的融資，并解除公司目前就該融資而提供的擔(dān)保，從而降低集團(tuán)整體負(fù)債規(guī)模、減少債務(wù)壓力。

去年12月銷售面積環(huán)比增39%?

去年12月TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2857.1萬(wàn)平方米，較2021年同期下降32.05%，較2022年11月增長(zhǎng)39.38%。

圖3：2022年12月銷售面積TOP30房企

去年12月，銷售面積超過(guò)100萬(wàn)平米的上市房企有9家，包括保利發(fā)展、萬(wàn)科、碧桂園控股、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)海外發(fā)展等。

有2家房企去年12月銷售面積同比增長(zhǎng)超過(guò)100%。合生創(chuàng)展集團(tuán)銷售面積為25.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)265.55%居首；華潤(rùn)置地銷售面積為270.26萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)167.57%。

24家房企去年12月銷售面積同比仍負(fù)增長(zhǎng)，其中融創(chuàng)中國(guó)銷售面積降幅最大，同比下滑77.61%至66.4萬(wàn)平方米。

去年12月銷售均價(jià)環(huán)比微降?

根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計(jì)算得到房企的銷售均價(jià)。去年12月TOP30房企的平均銷售均價(jià)為16895.94元/平方米，較2021年同期下降13.42%，較2022年11月下降2.73%。

圖4：2022年12月銷售均價(jià)TOP30房企

越秀地產(chǎn)2022年12月份銷售均價(jià)達(dá)到34476.35元/平方米，銷售均價(jià)位居行業(yè)首位。其余房企中，銷售均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的企業(yè)還包括綠城中國(guó)、首開(kāi)股份、德信中國(guó)等。

合生創(chuàng)展集團(tuán)、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)等多家房企銷售均價(jià)同比降幅超2成。13家房企銷售均價(jià)同比上升，其中首開(kāi)股份去年12月銷售均價(jià)同比上升37.56%，增幅較大。

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