北京新房樓盤。 李凱旋/攝

步入寒冬，各線城市房價尚無明顯回暖的跡象。根據國家統計局數據，2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，銷售價格環比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

值得關注的是，一線城市的房價環比仍處于下降態勢。盡管北京、上海兩個城市新房價格環比出現上漲，但業內認為，其是由于中高端住宅成交占比上升，并非因為成交量上升。后續，隨著一、二線熱點城市政策工具箱持續釋放，樓市預計在2023年二季度出現反彈。

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一線城市持續降溫

“從統計局發布的數據來看，2022年房地產行業的降溫完整持續了一年，房價下行城市數量不斷增多，這是一個重要的數據指標。”58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者說。

數據顯示，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個，相比較前一個月增加4個；二手住宅銷售價格環比下降城市則相比較前一個月增加1個，達到63個。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由前一個月降0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅相比較前一個月擴大了0.1個百分點。具體來看，北京新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，上海則是環比上漲0.4%，廣州和深圳分別環比下降0.4%和0.3%。

張波認為，一線城市降溫在持續，新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅銷售價格則是全面下行。“北上兩城的新房價格環比上漲并不代表市場熱度回調。更大的原因則是成交結構出現變化，中高端住宅成交占比提升是直接因素。”張波表示。

以北京為例，中原研究院發布的數據顯示，2022年，北京新建商品住宅成交量為4.5萬套，同比下降29%。不過，2022年北京新房成交均價為59938元/平方米，同比上漲11%，創歷史新高。正如上述觀點，中指研究院同樣認為，北京房價的大幅上漲并非市場熱度的體現，而是因為高單價項目成交火爆，拉高了成交均價。

成都房價同比領漲70城

一線城市房價有所下調，二三線城市價格同樣處于下跌趨勢。數據顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅相比較前一個月擴大了0.1個百分點。二手住宅銷售價格也有了明顯下跌，環比下降0.4%，降幅與前一個月相同。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與前一個月相同。不過，二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅相比較前一個月收窄0.1個百分點。

同比方面，2022年12月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市增加2個，達到53個；二手住宅銷售價格同比下降城市則與前一個月保持相同，為64個。具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與前一個月相同；二手住宅銷售價格則是同比上漲0.6%，漲幅相比較前一個月回落了0.6個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅相比較前一個月收窄了0.1個百分點；二手住宅銷售價格則是同比下降3.2%，降幅與前一個月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降3.9%和4.8%，降幅均與前一個月相同。

值得關注的是，成都的新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別為9.0%和9.1%，領漲70城。此外，記者注意到，部分熱點二線城市二手房價環比也有所上漲，例如寧波、昆明、長沙等，均出現小幅上揚。

但在張波看來，房價上漲與市場回暖并無直接關系。上述二線城市的實際成交量并沒有出現同步增長，這同樣顯示出上述城市本身房價上漲的動力依然不足，市場仍處于探底階段。

市場復蘇可期

從數據上來看，各線城市二手住宅銷售價格普遍沒有新建商品住宅銷售價格堅挺。但易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，二手住宅價格指數和新建商品住宅價格指數有相似之處，即下跌態勢已經略有遏制。

易居研究院提供的數據顯示，根據簡單算術平均計算，2022年12月份，全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.8%。“目前房價指數環比跌幅態勢已經有所遏制，但依然有慣性特點，即依然有所擴大。但是，新建商品住宅價格已經有微妙的積極的變化，其后續也會逐漸傳導到二手住宅中。”嚴躍進如此認為。

近期，多部門召開會議聲援房地產。例如，1月10日，中國人民銀行、銀保監會召開主要銀行信貸工作座談會，表示要有效防范化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資產負債表計劃。1月13日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾再度表示，最近在研究推出另外幾項結構性工具，重點支持房地產市場平穩運行。

同時，記者注意到，可以有效降低購房成本的房貸利率近期也已經落至低位。張波認為，總體來看，2022年12月份，雖然房價下降的城市數量增加，但市場底部已經逐步清晰，預計房價的穩定和上漲數量明顯增長還需要等待2023年二季度。

此外，張波認為，2023年是樓市改善性需求入市的好年份，住房改善是未來拉動內需的重點，預計一、二線熱點城市的復蘇節奏會相對更快。目前，一、二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善性需求在首付及利率方面有較大調整空間，結合房貸利率優化，未來市場復蘇值得期待。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

標簽： 70城房價出爐降價城市數量增加 成都同比領漲 北京新房價漲11％ 商品住宅 一線城市 二手住宅