近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的具體內(nèi)容是啥？該機(jī)制意味著什么？“買首套房要大力支持；買二套房要合理支持；買三套以上的原則上不支持”，如何理解這三句政策？現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？會(huì)如何影響房企？一起來看本期快問快答↓↓↓

Q：首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的具體內(nèi)容是啥？

(資料圖片)

A：人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)在《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》中明確，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

《通知》明確，對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

Q：該機(jī)制意味著什么？

A：業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長效機(jī)制。

對(duì)于首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的建立，仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究部總監(jiān)龐溟表示，建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，說明在堅(jiān)持“房住不炒”的大方向下，包括首套住房貸款利率政策在內(nèi)的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施更為注重科學(xué)客觀、靈活機(jī)動(dòng)、接續(xù)生效。在明確評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)和操作細(xì)節(jié)的基礎(chǔ)上促進(jìn)政策優(yōu)化調(diào)整的規(guī)范化、常態(tài)化、體系化，有利于夯實(shí)城市政府主體責(zé)任和明晰核心政策目標(biāo)，豐富“因城施策”“一城一策”的政策工具箱深度、廣度和覆蓋面，有利于支持剛性住房需求充分有序釋放，有利于通過建設(shè)長效機(jī)制來促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)理性運(yùn)行和良性健康發(fā)展。

Q：“買首套房要大力支持；買二套房要合理支持；買三套以上的原則上不支持”，如何理解這三句政策？

A：這表明，2023年將繼續(xù)重點(diǎn)支持剛性和改善性住房需求。對(duì)于購買首套房的，首付比、首套利率該降的，都要降下來。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。與此同時(shí)，“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不會(huì)改變，政策將不給投機(jī)炒房者重新入市留空間。

Q：現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

A：2022年以來，各地針對(duì)需求端不斷出臺(tái)調(diào)控措施，從限購、限貸、限售等政策的調(diào)整松綁，到降低首付和房貸利率，再到稅費(fèi)減免等，政策力度不斷加大，出臺(tái)鼓勵(lì)剛性和改善性住房需求政策的城市日益增多。隨著這些政策的落地見效，購房者對(duì)于市場(chǎng)的信心逐步恢復(fù)，有利于市場(chǎng)企穩(wěn)回升。預(yù)計(jì)2023年，剛性和改善性住房需求將迎來更多優(yōu)惠政策。

對(duì)于2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，在政策支持下，2023年或有更多城市跟進(jìn)調(diào)整房貸利率下限。2022年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體疲弱，銷售、投資、融資等主要指標(biāo)經(jīng)歷環(huán)比短暫回暖后持續(xù)下探。政策從供需兩端不斷加大支持力度，尤其是年末房企融資端的“三箭齊發(fā)”對(duì)市場(chǎng)信心有較大提振。但2022年一系列需求側(cè)政策的主要落腳點(diǎn)在于放松準(zhǔn)入條件和降低購房成本，但受疫情、就業(yè)、收入和房?jī)r(jià)預(yù)期下行等因素影響，居民信心仍顯不足，加杠桿意愿并不強(qiáng)烈。市場(chǎng)需求的真正回暖還有賴于防控政策優(yōu)化后疫情態(tài)勢(shì)的進(jìn)一步平穩(wěn)，以及政策層面對(duì)剛需和改善性購房需求給予更大支持力度，進(jìn)而帶動(dòng)居民購房意愿、購房能力的全面提升。

Q：會(huì)如何影響房企？

A：保交樓是2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)關(guān)鍵詞，已售逾期的商品房如果一直難以交付，將有損購房者的權(quán)益，也極大影響購房者對(duì)于市場(chǎng)的信心。從政策性銀行的專項(xiàng)借款，到金融系統(tǒng)以信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”釋放資金支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)企業(yè)，將明顯改善房企融資環(huán)境，有利于扭轉(zhuǎn)房企資金鏈吃緊的狀況。已售逾期難交付項(xiàng)目的逐步交付，有望使消費(fèi)者重拾對(duì)市場(chǎng)的信心。

記者：亢舒 陳果靜

策劃：王玥 高珊珊

監(jiān)制：代明

審核：張倩

編輯：唐一路（見習(xí)）

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