1月8日，中指研究院發布2023年百城居民置業意愿調查報告。報告顯示，2022年購房需求呈現先降后微升趨勢，置業意愿處于相對低位水平；伴隨疫情防控明顯放松、中央從供需兩端支持房地產發展，樓市運行環境出現明顯轉向。

展望2023年，中指研究院指出，2023年，受訪者收入預期出現明顯改善，政策放松預期仍較大，同時在改善交付風險、刺激需求釋放下，市場將逐步企穩復蘇，但房價仍存在調整壓力，下跌預期仍較為強烈，購房者觀望情緒仍較濃，受訪者計劃于2023年進行購房的占比約占40%。

購房需求出現底部回升跡象

(資料圖片僅供參考)

據中指研究院調查顯示，2022年前三季度受訪者購房需求呈現逐步下滑趨勢，2022年第三季度購房需求降至谷底，占比約為55%，較二季度下降9個百分點，較一季度下降27個百分點；而四季度購房需求呈現底部回升，占比約為63%，環比提升8個百分點，主要是受疫情放松、中央及地方重磅救市政策提振帶動，但與歷史數據相比，整體購房需求仍處于相對低位水平。

圖：2022年受訪者購房需求占比變化

報告顯示，2022年樓市整體呈現持續低迷運營，導致購房需求釋放速度相對緩慢，成交置業處于低位。據中指研究院調查數據，2022年度約39%人群進行置業，購房人群多為剛需+改善，其中改善置業占比約為38%，較2021年增加5個百分點，首套剛需購房占比達到23%，同比下降3個百分點；未進行購房人群占比達到61%，尤其是下半年樓市二次降溫、疫情出現長時間反彈，導致需求釋放緩慢，還貸壓力大、就業與收入不確定成為阻礙購房的主要因素，占比分別達到50%、44%，預期未來房價下跌也明顯減弱購房意愿，占比約為33%，另外一部分未購房者主要是受首付資金不足影響，被迫購房計劃延后。

近八成受訪者預期下半年市場將逐步企穩

對于2023年居民購房預期展望方面，受訪者收入預期出現止跌回升，同時，約76%占比的受訪者表示自己所在城市市場將于2023年下半年逐步企穩修復。

據調查顯示，受訪者對2023年收入預期出現明顯改善，其中未來收入增加占比約為41%，較2022年11月份提升11個百分點，未來收入下降占比約為9%，較2022年11月份下降9個百分點，主要還是受疫情管控放松、未來經濟逐步復蘇等因素帶動；而部分人群仍然面臨失業問題，據統計2023年預期失業占比約為12%，較2022年11月增加3個百分點，去年四季度以來呈現持續提升態勢。

中指研究院報告顯示，從不同城市來看，多數城市預期2023年收入會有提升，其中成都、桂林、莆田、福州、貴陽等城市預期收入提升占比較高，北京、上海、廣州、廈門、武漢、重慶、鄭州、濟南、長沙等城市預期明年收入穩中有增，而蘭州、天津、青島、蚌埠、安慶預期相對較弱，收入下降預期明顯，佛山、惠州、泉州、酒泉等城市分歧較為明顯，收入增加占比較高，但收入下降、失業風險也較為突出。

同時，2023年政策放松預期仍較大。據調查顯示，2022年政策放松預期呈現持續上升趨勢，9月份以來持續位居高位水平，其中四季度政策放松預期約為46%，環比提升2個百分點，四季度政策收緊預期約為11%，環比下降2個百分點，主要是由于四季度中央開始重磅放松樓市調控，提升購房者未來政策放松預期，2023年政策放松預期約為46%，政策收緊預期僅為9%，明年整體政策放松預期仍處于相對高位。

不過，購房者對2023年房價下跌預期仍較強烈。據調查顯示，購房者預期2023年房價下跌占比約為35%，較2022年提升17個百分點，預期房價上漲占比僅為12%，同比減少16個百分點；整體來看，2023年房價下跌預期仍較強烈，主要是經濟環境持續低迷、收入受到明顯影響，導致置業意愿、購房能力出現下滑，短期房價信心仍相對較弱，修復仍需時間。

圖：受訪者對2023年房價預期

從不同能級城市來看，北京、上海房價預期相對較好，穩中有漲占比較高，蘭州、福州預期房價基本保持穩定，其他城市預期相對較弱，廣州、成都、廈門、天津、貴陽、濟南、青島、重慶、武漢、鄭州、惠州、泉州等城市預期房價穩中有降，佛山、安慶、蚌埠預計較差，下跌占比較高。

受訪者預期今年下半年市場將逐步企穩。據調查顯示，約76%占比的受訪者表示自己所在城市市場將于2023年下半年才能逐步企穩修復，其中三季度占比約為41%、四季度占比約為35%。從各線城市來看，一線市場企穩時間相對較早，二季度復蘇占比約為20%，三季度占比達到49%；二線城市或將于三、四季度企穩復蘇，強二線城市或在三季度開始復蘇，弱二線或要到四季度；三四線及縣城復蘇節奏相對較晚，或將于四季度出現企穩，2024年回暖占比也相對較高。從不同能級城市來看，上海、北京、成都樓市企穩預期較早，將于二、三季度出現復蘇，長沙、濟南、佛山、蚌埠等城市受訪者預期三季度或出現改善，廣州、天津、武漢、廈門、重慶等城市下半年出現回暖概率較大，而福州、泉州、莆田、桂林等城市將于2023年底企穩，鄭州、青島、貴陽、泉州、惠州市場預期分歧較大，樓市或將于2023年下半年-2024年出現回暖。

四成受訪者有購房需求，改善需求占主導

中指研究院報告顯示，2023年購房需求仍相對較弱。2022年樓市運行持續低迷，房價呈現波動下跌，導致購房信心持續較弱，據調查顯示，計劃于2023年進行購房的占比僅占40%，其中購房意愿較2022年更強占比達到50%，他們認為2023年市場或將逐步恢復，短期低迷行情將逐步減弱，或將成為短期置業最佳時期。

圖：2023年計劃購房占比

同時，伴隨城鎮化增速下滑、人口流動節奏放緩、居住需求逐步滿足，居民住房需求逐步開始向改善方向發展，據調查顯示，2023年改善購房需求占比達到40%，位居各類需求首位，而剛需占比僅為24%，呈現下滑趨勢，投資購房、學區購房較2022年均呈現一定程度下滑，養老、度假購房需求較弱。

圖：2023年購房者置業主要目的

從計劃購房時間上來看，2023年購房需求多集中于二、三季度釋放。調查顯示，40%購房者將于2023年二季度進行購房，24%的占比將于三季度進行購房，而一季度、四季度需求釋放相對較少，占比分別為18%、11%。

圖：2023年計劃購房時間分布

在政策調控方面，中指研究院調查顯示，45%的受訪者表示希望限貸政策進行放松，尤其是首套首付比例、二套首付比例下降，貸款額度提升，能夠明顯提升購房能力、降低購房門檻；37%占比希望進一步下調房貸利率，減輕未來還貸壓力，尤其是存量高房貸利率，釋放社會購買力，31%的人群表示可以適度提升普宅認定標準，能夠綜合降低稅費、首付比例，吸引刺激需求快速釋放。而降低交易稅費、放寬落戶、貨幣化安置等預期占比相對較低。

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