新京報訊 （記者張曉蘭）12月27日，戴德梁行發布《2022年四季度北京寫字樓零售市場報告》。報告指出，北京寫字樓市場活躍度雖持續下滑，但隨著疫情政策的放開，預計從明年二季度開始市場將逐漸恢復正常，市場成交量將迎來大幅提升。

北京寫字樓市場凈吸納量、租金雙降

(資料圖)

2022年全年，北京寫字樓市場新增供應達42.4萬平方米，較2021年下降32%。

受疫情、經濟下行壓力和外部環境不確定性等多重因素影響，部分企業出現縮減面積和退租的現象，四季度，北京全市的寫字樓市場凈吸納量為-11.2萬平方米，其中，五大核心商圈的寫字樓市場凈吸納量為-8.8萬平方米。

而從全年數據來看，2022年，北京全市寫字樓市場凈吸納量僅為約17.29萬平方米，其中，五大核心商圈僅占了3815平方米，同比分別下降79%和99%。新項目的入市以及市場活躍度的持續下滑令空置率繼續上揚。

從租金方面來看，2022年，北京全市寫字樓市場租金環比下降2.8%，同比下降4.8%至每月每平方米321.5元；其中，五大核心商圈租金則環比下降2.4%、同比下降3.7%至每月每平方米375.1元。

數據來源：戴德梁行研究部

生物醫藥行業寫字樓租賃需求增長明顯

四季度，在北京寫字樓市場租賃成交中，高科技、金融業和專業服務業繼續位居成交前三甲，分別占所有行業總成交面積的43.9%、19.1%和14.1%。

縱觀2022年全年，高科技業寫字樓租賃成交占比有所下降，占所有行業總成交面積的39.3%，同比下降16.2個百分點。而生物醫藥行業在國家政策的大力支持下繼續繁榮，成交占所有行業總成交面積的6.5%，同比上升2.0個百分點。

而從成交類型方面來看，續約占比在所有成交類型中繼續上升。2022年全年，續約占所有成交類型的比例為26%，分別較2021年全年和2020年全年上升6.4個百分點和7.7個百分點。

戴德梁行北區項目及企業服務部主管廉峰哲表示，預計從明年二季度開始，寫字樓市場租賃將逐漸恢復正常，未來一年，大量的新增供應和下調的租金將為租戶迎來較好的租賃談判窗口期，市場成交量將迎來大幅提升。與此同時，戴德梁行北區研究部主管魏東表示，黨的“二十大”和中央經濟工作會議均為中國產業發展定了基調，未來高端制造業、生物醫藥、綠色能源、數字經濟、科技金融等相關領域，仍將成為未來北京寫字樓市場的主要需求來源。

辦公業態仍為大宗交易市場成交主流

在大宗交易方面，2022年全年，北京大宗交易市場共錄得266億元，同比下降59%；成交宗數34宗，同比下降35.8%。

從物業類型來看，辦公/研發辦公是主流業態，占全年成交額的77%。從買家類型來看，內資買家的成交額占比85%，而外資買家則對市場表現出了觀望態勢；自用型買家占比提升，達到48%，其中TMT、國企央企平臺、金融機構買家交易依舊活躍，值得一提的是，生物醫藥、醫美行業及出版社、行業協會可以說是今年新生自用型買家的代表，表現較為亮眼。此外，標準廠房、專業產業園、長租公寓及商辦業態等也將受到投資人關注。

對此，戴德梁行北區資本市場部執行董事楊蕾表示：“疫情政策放開后，投資機構差旅考察將不再受限，預計明年上半年大宗交易市場將會出現一個小爆發。”

此外，報告還披露了北京產業園租賃情況。截至2022年底，北京市產業園總存量達到3345萬平方米，從土地出讓情況來看，新增供應主要集中在亦莊及大興區域；從租金來看，工業廠房市場全含平均租金達到2.8元/平方米/天，受高精尖產業政策驅動，間接抵消了近幾年的疫情影響，廠房租金為小幅波動上漲態勢，整體保持穩定。

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶

標簽： 機構今年北京寫字樓市場凈吸納量銳減 明年二季度或恢復