【中指社群】什么是地產圈？看這里——快速進群，讓自己的圈層轉起來~

最近郭廣昌掌舵的復星系可謂動作頻頻。

9月1日，位于上海最為黃金的商業地塊黃浦區福佑地塊確定了最終的實施主體，當日晚間，豫園股份（600655.SH）發布公告顯示，經黃浦區政府公司，豫園股份旗下全資子公司上海復祐實業發展有限公司與螞蟻集團全資子公司上海云玓企業管理咨詢有限公司聯合成為福佑地塊最終實施主體。其中，豫園股份主導項目整體開發，項目建成后螞蟻將獲取共計地上約6萬平方米的自持辦公物業，深化在上海的金融科技、區塊鏈業務布局。由此，以福佑地塊向西貫通豫園商圈、向東連接起外灘的商業地塊，最終花落復星和螞蟻集團“聯合體”。

(資料圖片)

“作為與南京路商圈、淮海路商圈齊名的上海三大商圈，豫園商圈的擴圍也塵埃落定，未來10萬平方米的豫園商圈即將蛻變為100萬平方米的大豫園片區。這也意味著復星和螞蟻投入的資金量將是相當可觀的，至少百億級別。”9月5日，上海城投一位匿名人士對記者表示。

而僅隔一天，豫園股份又接連發公告稱，公司及全資子公司海南豫珠企業管理有限公司(下稱“海南豫珠”)擬以每股29.38出售上市公司金徽酒（603919.SH）13%股份，交易總價款為19.37億元，讓出第一大股東的位置，接盤方為金徽酒二股東甘肅亞特投資集團有限公司及其一致行動人隴南科立特投資管理中心。同時，豫園股份還在公告中稱未來六個月內將減持5%的股份，最后持股比例降至20%。

自復星系通過豫園股份在兩年前開始不斷“喝酒”，分別拿下舍得酒業和金徽酒的控股權后，終于開始“賣酒”了。而僅此次減持金徽酒13%的股權，實現投資盈利就達到10億元。

而對于豫園股份出售白酒股份是否為開發大豫園片區籌集資本，記者也聯系了豫園股份以及復星方面，但對方并未對此作出正面回應。

2022年1-8月中國房地產企業銷售業績排行榜

賣酒又買地

豫園商圈周邊地塊無疑是上海最金貴的“寶地”。

上海黃浦區政府官網文件顯示，此次出讓的黃浦區老城廂歷史文化風貌區（福佑地塊）包含了224-01、224-02、224-03、224-06、225-02、225-04、228-01、229-02地塊及224-04、224-05、224-08、225-03、225-05、225-06、229-03、229-01地下空間地塊歷史風貌保護項目實施主體。

按照福佑路項目公開的遴選信息顯示，該地塊東至人民路，南至方浜中路、晝錦路，西至安仁街、光啟路，北至福佑路。地塊用途為商業、辦公、住宅；出讓宗地總面積為108223.5平方米，其中地上宗地面積為100272.9平方米。

這也使得未來的大豫園商圈總面積直接將從當前的十萬方擴張到一百萬方。

“大豫園片區”今年被首次提及。此前，上海南京東路步行街、淮海中路商業街和豫園商圈，一直是上海乃至全國聞名的商業街區。

事實上，復星借豫園股份加碼豫園商圈的資本投資在其半年報中就已見端倪。

“東方生活美學是豫園股份的置頂戰略，打造全球一流的家庭快樂消費產業集團”則是核心愿景。豫園股份將持續構建‘1+1+1’戰略布局，包括家庭快樂消費產業+城市產業地標+線上線下會員及服務平臺。置頂東方生活美學戰略，需要堅實的產品力、完善的服務力作為支撐。因此，豫園股份將產業生態構建、科技創新引領等作為重中之重。”8月29日，豫園股份董事長黃震解讀公司中報業績及對公司未來發展規劃時透露。

9月1日，公司發布了聯合螞蟻集團“拿下”福佑地塊的公告。公告表示，該地塊不僅將結合豫園老城廂打造獨具地域特色的商業文化旅游目的地和生活體驗地，還將結合外灘金融集聚帶打造金融科技產業集聚區，從而實現地區的經典延續和迭代復興。商業、辦公、文化、旅游諸多功能都將在“大豫園片區”未來的發展中進一步完善與提升。

此外，黃震還進一步透露，大豫園片區涵蓋豫園一期、二期、福佑地塊和BFC外灘金融中心，為東方生活美學提供抒寫空間。整體造型如一個“城市T臺”，自東向西彰顯三重城市品格：分別是國際風范、東方神韻和海派氣度。豫園一期主打傳統江南風情，是鏈接民俗與潮流、民族與世界的紐帶；豫園二期主打原創首發概念，將成為中國設計師品牌走向世界的舞臺；福佑地塊和BFC主打全球藝文薈萃，將持續開展具有國際影響力的大型文化藝術活動。通過持續運營，使整個大豫園片區實現從傳統到時尚，從時尚到經典的蛻變。

與之相伴的豫園股份出售金徽酒的公告，市場所關注的是豫園股份是否在為福佑地塊的開發籌措資金。

“本次出讓金徽酒部分股權有利于促進解決同業競爭問題，有利于公司將更多資源聚焦于重點發展戰略及重點項目，本次交易對公司財務業績表現具有正面影響。”9月3日，豫園股份相關人士對記者表示。

豫園股份現金流充沛

雖然豫園股份沒有直接回應“賣酒”資金的投向，不過也基本向外界釋放了未來投資福佑地塊的資金來源。

記者梳理發現，包括豫園股份在內的復星系企業自今年以來就在多個行業努力收縮戰線，回籠資金。酒類公司方面，今年5月31日，復星國際(00656.HK)就在港交所公告，附屬公司同意以每股62港元出售青島啤酒6680萬股H股股份，出售所得款項總額約為41.4億港元(5.28億美元)；同時上半年海南礦業(601969.SH)、中山公用(000685.SZ)、泰和科技(300801.SZ)等上市公司的股權都成為了復星的減持標的。

值得一提的是，就在豫園宣布減持金徽酒的同日，復星醫藥(600196.SH)也公告稱，控股股東復星高科技擬減持不超過8008.97萬股A股股份，占公司總股本比例3%。若按9月2日收盤價40.21元/股計算，復星高科技該次減持可套現約32億元。

回籠如此多的資金，復星系公司的賬面資金也達到了相當可觀的數值。

記者也從豫園股份8月22日發布的中期業績報告中發現，其上半年實現營業收入220.09億元，歸母凈利潤7.54億元，公司現金分紅則達到13.55億元，手持現金流達到150億元。

在8月31日和9月2日豫園股份的投資者平臺上，就有投資者問及其150億元資金的用途和公司負債率持續上升的原因，對此，豫園股份董事會秘書蔣偉回應稱，豫園股份將合理安排公司資金，詳細情況關注公司發布的定期報告，同時公司也將堅持穩健經營的原則，資產負債情況處于正常合理的狀態。

標簽：