2022年上半年已經過去，成都上半年的樓市新政也初見成效，房地產銷售成果亮點滿滿，多項指標位居全國首位。2022年6月，成都新房成交量領跑全國，取代了此前武漢第一的位置；2022年3月，成都二手房成交量開始超過新房。不僅成交量上去了，成交價格也保持上揚，2022年6月，成都新房二手房環比漲幅均居首位。

7月15日，專家在接受《華夏時報》記者采訪時表示：“成都二手房的表現，也對其他市場會有啟發。而且二手房交易活躍的過程中，客觀上會使得購置新房的動力和能力增強，可以反哺一手房市場。”

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7月19日，中國豪宅研究院院長朱曉紅在接受《華夏時報》記者采訪時表示：“目前，成都位于新一線城市排頭兵的位置，且仍參與著城市排名的激烈角逐。城市實力決定城市魅力，城市魅力決定城市對人口的虹吸能力，而人口凈增長決定樓市的市場前景。房地產市場發展受很多因素的影響，但是所有影響因素都是通過供求關系發生作用，有效需求將決定樓市的成交量、成交價格。”

新房成交量領跑全國，二手房成交量開始超過新房

據統計，成都上半年新建住宅成交面積714萬平方米，取代了此前武漢第一的位置。而據武漢房管局統計，2022上半年，武漢成交新建商品住房面積627.7萬平方米。

2022年7月份成都新房市場熱度繼續保持。據數據，2022年7月11日至17日一周時間，新房成交4190套，環比上升32.09%，成交水平再創新高。

據四川樂居監測數據，2022上半年，成都二手房成交72523套，其中從3月開始，二手房成交套數開始超過新房，并保持連續4個月成交超過1.2萬套。2022年6月，成都二手房成交16699套，較上月增加約34%，較去年同期增加約356%，達近年二手房成交量最高值。2020年上半年成交量僅25727套，不到2022年5月和6月僅兩個月的合計數。

據計，2022年7月11日至2022年7月17日成都二手住宅成交4480套，環比上升6.24%，同比上升576.74%；在此期間，成都新房成交4190套，二手房成交量多于新房成交量。

7月19日，成都的一名工作人員告訴《華夏時報》記者：“成都目前二手房存量比較多。新房配套比較好，大多屬于改善型的，總價一般要比二手房價格高。對于剛需購房者而言，如果預算有限，新房選擇范圍會較二手房的范圍窄。”同時，他補充：“目前成都新房銷售也很好。我手里在郫都正義路的新房項目一個月能銷售100多套，銷售情況很不錯。”

中國豪宅研究院院長朱曉紅在接受《華夏時報》記者采訪時表示：“二手房成交數量超過新房成交數量說明城市已經發展相對醇熟，市場己經進入二手房時代，此類現象在上海二十年前就已經出現。”

新房二手房環比漲幅居首

7月15日上午，國家統計局發布2022年1-6月份全國房地產開發投資情況及6月份70城房價變動情況。今年上半年，全國住宅銷售額下降31.8%。商品住宅銷售價格環比總體趨穩，環比上漲城市個數增加；商品住宅銷售價格同比繼續走低，同比上漲城市個數減少。

全國環比平穩，同比走低的情況下，成都房價逆市上揚。2022年上半年，成都新建住房、二手房銷售價格連續三個月保持上揚，2022年6月，環比漲幅分別為1.3%、2%，漲幅位列70城第一位。

針對國家統計局發布的2022年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據，專家在接受《華夏時報》記者采訪時表示：“成都二手房環比漲幅為2%屬于非常高的水平。這也說明成都當前購房政策寬松的情況下，二手房明顯活躍起來，也說明市場的預期在積極調整。成都二手房的表現態勢也對其他市場會有啟發。而且二手房交易活躍的過程中，客觀上會使得購置新房的動力和能力增強，即可以反哺一手房市場。”

朱曉紅表示：“成都住房市場供銷兩旺，主要是新進人口增加。之前的限購較嚴，實際是人口適度控制，住房市場需求旺勝導致供應相對緊缺的結果。”

據四川省統計局公布的數據，2021年末成都市常住人口為2119.2萬人，比2020年末增加24.5萬人，增長1.17%，人口基數龐大，在全國各省會城市中位列第一，且增速較快，人口增量在全國各省會城市中位居第二。

成都購房市場的熱度，也給企業帶來了拿地的信心。據成都市公共資源交易服務中心公告，7月14日，成都二輪土拍落下帷幕，共成交53宗地塊，2宗流拍，流拍率3.64%，成交總金額402.4億元，溢價率5.25%。相對2022年4月的第一輪土拍，成交地塊多9宗，流拍率下降約8個百分點，成交金額增加約9.41億元，溢價率小幅上升0.63個百分點。總體而言，土拍行情穩中有升。

相比全國大部分城市，特別是相比臨近的重慶和武漢而言，成都土拍總規模相對較大，熱度較高。據公開數據，重慶二輪土拍成交12宗，成交總金額136.7億元，武漢二輪土拍成交18宗，成交總金額約113.11億元，土地成交宗數和成交總金額遠不及成都。

限購政策漸漸放松

2022年之前，成都一直執行著較為嚴格的住房限購政策。今年上半年，成都開始放下“高冷”的身段，有了一系列頗有力度的調整動作。

據樂居網監測數據，2022年3月，成都首套房貸款利率下調力度全國最大，下調69個基點，二套房貸利率降低34個基點。同月，成都二手房市場成交活躍度增大，并開始超越新房。

2022年5月20日，央行發文稱將LPR5年期調整為4.5%，成都的房貸利率，再次下調。7月21日，成都的一名工作人員告訴《華夏時報》記者：“目前，利率下調后各個銀行普遍執行首套購房4.45%的利率，二套購房5.05%的利率。”

2022年5月31日，成都出臺8條樓市新政，對購房條件、住房轉讓、公積金首付比例和貸款等政策進行優化。新政讓成都買房的成本和難度大大降低，讓更多人有資格進入住房買賣市場。

其中，針對“房東出租住房即獲贈一個購房資格”的政策內容，專家指出，這項舉措有利于搭建一個“私人住房-保障性租賃住房”之間的流通體系，政府也可以據此活躍房地產市場，達到了租賃市場和購房市場健康發展的雙重目標。

責任編輯：張蓓?主編：張豫寧

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