潤璽二期外墻起火。 截圖自網絡流傳視頻

(相關資料圖)

深圳的豪宅從來不缺故事，這一次輪到“網紅盤”華潤城潤璽二期。

7月6日晚，深圳華潤城潤璽二期（以下簡稱“潤璽二期”）4棟樓體外側出現火情。從網絡上流傳的視頻來看，樓體外側可見明火，且著火的位置靠近外立面的樓體字。

對此，潤璽二期的銷售人員謝薇（化名）于7月7日向《華夏時報》記者透露，起火主要是因為近期連日的下雨造成線路短路，從而引起外墻面樓體字膠布的燃燒。

“這與樓體的質量無關，并不是樓體和主體結構起火。我們發現樓體字著火后，就把樓體字撤下來了?！敝x薇說道。

此外，《華夏時報》記者注意到，從2014年的華潤城一期開盤均價4.5萬/平到2022年潤璽二期開盤均價13.2萬/平，深圳華潤城在8年里漲幅高達193%。

潤璽二期墻體起火后留下的印記。 梁寶欣 攝

外墻樓體字引起火情

7月6日晚，潤璽二期4棟樓體外側出現火情。從網絡上流傳的視頻來看，樓體外側可見明火，且著火的位置靠近外立面的樓體字。

對此，謝薇向《華夏時報》記者透露，因為近期連日的下雨造成線路短路引起樓體字起火，這并不是樓體和主體結構起火。

但《華夏時報》記者在網絡流傳的視頻里并沒有看見潤璽二期的樓體字是通電的。

為此，謝薇向《華夏時報》記者解釋道，“其實起火前的樓體字原本就是發光字體，但是短路后字體就不會發光了?！?/p>

不過，一位在大灣區多年從事家居裝修行業的業內人士張宇（化名）則向《華夏時報》記者提出了質疑，“近日大灣區雨水較多是事實，但為什么這么多外墻的樓體字都沒事，偏偏就是這個樓體字起火？”

“當然不可否認的是，樓體字質量不過關確實會引起著火的?！睆堄钛a充說道。

深圳華潤城潤璽二期。 梁寶欣 攝

此外，據《華夏時報》記者向潤璽二期銷售人員了解，7月6日晚外墻起火的那幾套房源都是120平，而且都已經賣出去了。

公開資料顯示，潤璽二期一共分為4棟。其中，1-3棟共1024套，于去年12月份開盤，目前已售完。而今年加推的4棟共344套房源，于今年6月19日正式開盤，備案均價約13.2萬元/平，單價12-14.7萬元/平，總價1406-1747萬元/套，帶精裝修，將于2025年1月份交付。

潤璽二期平面示意圖 圖源：被采訪對象

據《華夏時報》記者向銷售人員了解，并結合潤璽二期現場施工進度來看，目前潤璽二期的主體結構已封頂，大部分墻體都已裝上外墻玻璃。

在談及外墻起火后帶來的影響時，謝薇說道，“因為它（起火）這一面屬于外墻，目前還在加裝玻璃，到時候我們看看玻璃有沒有什么損傷，如果有損傷就更換，沒損傷就不會更換?！?/p>

《華夏時報》記者于7月7日實地探訪潤璽二期，并在附近的居民指引下，看到原本掛在起火外墻的樓體字已被拆除，不過部分外墻體及有些樓層的玻璃有留下黑色的印記。

那外墻體起火這件事會不會影響銷售呢？

據了解，潤璽二期4棟今年6月19日開盤，當天賣了303套，去化88%。而據潤璽二期銷售人員7月7日向《華夏時報》記者透露，目前潤璽二期4棟還剩20多套120平的房子。

“今天（7月7日）我們還賣了三套?！敝x薇說。

值得一提的是，當《華夏時報》記者問及看樣板房是否需要驗資時，謝薇表示，“我們這邊是沒有樣板房的，之前買的1350多套的業主都是沒有看過房的，都是憑圖紙買房。”

“我們有展廳，展廳有沙盤、模型、戶型圖、精裝品牌展示等，但是看不到房（樣板房）。”謝薇說道。

8年漲幅高達193%

潤璽二期是深圳華潤城的收官之作。

2007年，華潤置地以60億元拿下大沖村舊改，占地面積68萬平方米，總建筑面積280萬平方米。如今百度百科對于深圳華潤城的介紹是，廣東省規模最大的城中村整體改造項目，也是華潤置地全國范圍內在建規模最大的項目，將分批分期交付。

按照規劃，深圳華潤城按五期開發，前三期為潤府系列，后兩期為潤璽系列。

華潤城規劃圖 圖源：深圳房產中介

華潤城于深圳就如傳奇般的存在，不僅造就一大批富豪，還書寫著深圳樓市的狂熱。

2014年7月潤府一期開盤，均價4.5萬元/平，開盤當日售罄；2014年11月，潤府一期加推，均價5萬元/平，開盤3小時售罄；2015年12月，潤府二期入市，最低單價約為6萬元/平，開盤即售罄。

2018年6月，潤府三期入市，彼時周邊的二手房單價已達12萬/平，但由于深圳當時實行限價政策，所以三期開盤均價僅為8.5萬元/平。

二手房與新房形成的價格倒掛，存在著明顯的利差，潤府三期也是開盤即售罄。據當時的媒體報道，潤府三期開盤時有4006人參與555套住宅的搖號，中簽率1:7.2，平均每7個人搶一套房。

華潤城潤府3期 梁寶欣 攝

2020年11月，潤璽一期推出1171套房源，備案均價13.1萬元/平，單價區間12.01萬-14.47萬元/平，總價區間在1184萬-2984萬元。

值得一提的是，當時潤璽一期的1171套房源，最終獲得有效誠意登記客戶共9690批，被當時的媒體報道為“萬人認籌搶房”。而潤璽一期也在開盤13個小時后就全部售罄，攬金196億元。

2021年12月，潤璽二期推售1-3棟的1024套房源，備案均價13.2萬元/平，凍資入圍1486批客戶，不過開盤當日并未延續“日光”的神話。

而今年6月中旬推出的潤璽二期4棟，備案均價約13.2萬元/平，開盤也未售罄。

潤璽二期終結了深圳華潤城“開盤當天就售罄”的神話。

對此，南山資深房產中介陳慶（化名）在7月7日接受《華夏時報》記者采訪時表示，潤璽二期沒有日光主要是大環境導致的，市場經濟效益不好。

值得注意的是，深圳華潤城在8年里漲幅193%，這僅僅是新房價格的漲幅。

在二手房漲幅方面。據陳慶介紹，潤府一期現在有一套82平米的房源掛牌出售，業主當時買的時候價格在4.5萬/平左右，目前報價1350萬元。

《華夏時報》記者算了一下，該套房源的單價在16萬元/平，相比于開盤時價格，漲幅約為255%。

有業內人士向《華夏時報》記者分析稱，深圳華潤城的價值肯定還是有的，只是預期收益可能沒以前高了，因為買得起豪宅的，畢竟不是大多數，改善型需求和投資者也占了相當一部分比例。預期收益下滑后，兩者的買房積極性也大打折扣。

“預期收益下滑主要受兩個因素影響，一個是市場情況，一個是政策指導。也就是說，市場購買力下降疊加二手房指導價出臺后導致預期下降。”某業內人士說。

標簽： 深圳網紅豪宅外墻起火8年漲幅193％ 多次創日光神話