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根據最新數據顯示，全國房價平均下跌9%，注意這只是平均房價，新房平均價格更是下降了12%。另外在部分城市，房價跌幅更是超過了12%，特別是在很多城市的郊區樓盤，房價跌幅普遍在20%左右。對此，很多房產從業者表示，今年可能是房地產行業的一個轉折點，而對于這個轉折點，很多人已經等待了20多年之久。從90年代開始，房價下跌論就一直存在，但是事實就是房價幾乎一路上漲，看跌房價的人無一例外被“打臉”了。也正是因為這個原因，房價慢慢給了人們一種不會下跌的印象，甚至很多人就不相信房價會下跌，堅信房價會一直上漲。

隨著房價持續上漲，房子的投資屬性就慢慢顯露了出來，因為買房子是一種高杠桿投資，房價的上漲能夠給人們帶來超高的收益率。就比如一套100萬的房子，首付比例低時20萬就買到了，而房價在兩三年就可能翻倍，這意味著20萬元幾年就變成了200萬元。這僅僅是房價翻倍而已，在過去20多年里很多一二線熱點城市房價上漲了幾十倍，就是很多小縣城的房價都上漲了十幾倍。就比如在2000年時北京三環附近的房價僅在3500元/平方米，而目前北京三環附近的房價都在十幾萬元一平方米。如果在2000年時花35萬元在北京三環購買一套房，那么現在這套房子最低也價值千萬了。可以看出，對于大部分普通家庭來說一輩子也掙不到1000萬元，而僅僅通過一套房子就可以輕松成為千萬富翁。

房子的賺錢效應越來越強，讓越來越多的人都涌入房地產行業，過去房地產行業一直流傳著一句話：閉著眼睛買房就能掙錢，有錢就買房，沒錢借錢也要買房。可以說，只要聽從這句話買房的人，現在基本上都通過買房掙到了錢，并且很多人僅通過買房就實現了財富自由。特別是在2016年前后，由于全國大部分城市房價再次走出翻倍行情，導致越來越多的人開始涌入房地產行業，可以說當時樓市已經出現了全民炒房的盛況。但是回頭看看2016年和2017年的樓市大家都知道，這兩年是過去5年樓市的頂峰，在2017年之后受樓市調控政策影響全國大部分城市房價都出現了回調的情況。在這些房價下跌的城市中，號稱北京“睡城”的燕郊房價跌幅最大，并且極具代表性。

為什么說燕郊樓市極具代表性呢？因為燕郊曾經是炒房勝地，很多在燕郊買房的人都賺得盆滿缽滿。但是同時燕郊還是炒房客的墓地，很多炒房客都在最近幾年折戟燕郊，虧損非常嚴重。在2017年7月份之前，受全國房價大漲和北京房價大漲的影響下，作為北京睡城的燕郊，炒房客將燕郊的房價對標北京的房價。因此，燕郊房價在短時間內突破萬元大關，到了2017年時燕郊房價更是突破3萬元大關，當時燕郊房價一天一個價，很多投資客更是喊出燕郊房價將突破6萬元大關。

在這個口號下，越來越多的投資客開始涌入燕郊的樓市。就比如筆者的一位朋友王先生就在2017年3月份在燕郊投資了一套房子，價格高達3.2萬元/平方米。在買房的前幾個月，王先生非常開心，因為房價一天一個價，幾乎每天都在上漲到了2017年7月份燕郊房價更是突破了3.5萬元的大關，這讓王先生在4個月里就掙了20多萬元，平均每個月掙了5萬多元。可以看出燕郊樓市當時的掙錢效應非常強，這對于炒房客來說確實是一個炒房圣地。

但是讓王先生沒想到的是，他掙錢的日子僅僅過了4個月就迎來了暗黑時刻。在2016年9月份國家就針對樓市出臺了樓市調控政策，這雖然沒有阻止燕郊地區以及環京區域的房價上漲，但是也為燕郊樓市蒙上了陰影。但是2017年6月份之后，燕郊樓市和整個環京區域再次迎來了新一輪樓市調控政策，這次調控政策直接將投資客推之門外，這直接導致燕郊樓市失去了99%的購房者。隨著燕郊房價和其他幾個環京樓市的房價都迎來了下跌，并且開啟了漫漫下跌之路。

在2020年初，燕郊地區的房價已經跌破了2萬元大關，在很多人都認為燕郊地區的房價已經該觸底反彈時，燕郊房價繼續下跌，不斷跌破人們對燕郊房價的認知。截止到2022年5月份，燕郊地區的平均房價已經跌至1.7萬元，并且目前燕郊地區的房價依舊在下跌的途中。可以看出，在3.5萬元/平方米的價格接盤的購房者，現如今已經面臨了超過50%的虧損。特別是對于那些30%首付買房的投資客，現如今首付和每個月還的房貸都已經虧完了，并且房子也已經資不抵債了。

對此，有一些投資客在接受采訪時表示，自己現在對投資燕郊的房子非常后悔，都想棄房斷供了。但是這些投資客也表示，自己當時根本就不相信房價會下跌，也根本沒有考慮過房價下跌的事情。通過燕郊和環京地區的房價走勢可以看出，炒作虛高的房價最終會慢慢回歸合理水平。房子是給人居住的，人口才是支撐房價的最重要因素。就像環京樓市，在失去炒房客之后，房價最終會慢慢降低下來。舉一反三，目前我國有不少城市人口都在不斷流失，隨著人口的減少，以后房價下跌才是正常的事情。對此，你有什么看法呢？

標簽： 第一睡城房價下跌50％ 投資者想