城市與人口，洗牌的速度越來越快了。

從常住人口說起吧。

最近，有30個省份公布了2021年的人口數(shù)據(jù)。

單靠總量， 廣東山東前二，都過億了。

河南9883萬位居第三，江蘇8505.4萬人超過四川的8372萬人，分別居于四、五位。

重要的是，在2021年，有15個省份常住人口不同程度地減少。

這些省份包括河南、黑龍江、河北、甘肅、內(nèi)蒙古、北京、貴州、陜西、山西、江西等。

其中，河南減少58萬人，黑龍江減少46萬人，云南減少32萬人，位居前三。

還有自然增長率。

至少有10個省份的人口自然增長率為負值，包括黑龍江、遼寧、重慶、內(nèi)蒙古、湖南、湖北、上海、江蘇、河北和山西。

也就是說，河南、黑龍江、云南，人還在變少。

盡管對于近億人口大省來說，幾十萬常住人口的減少不算什么，可人口流動的閘門一旦打開，就很難止住。

尤其是河南，作為頭部的人口大省，也越來越力不從心了。

看2021年統(tǒng)計年鑒，河南作為戶籍人口第一大省、常住人口第三大省，人口出生率首次跌破了10‰（即1%），為9.24‰。

2021年出生人口為79.3萬人，跌破80萬大關(guān)，創(chuàng)下自1978年以來新低。

在2020年，河南新出生人口為92萬。

一年時間里，河南就少了近13萬名新生兒，而相比2016年的143萬，5年來河南出生人口下降了45%。

放開二胎后，2016年，河南直接創(chuàng)出單年143萬人的驕人新生兒數(shù)據(jù)，傲視群雄。

現(xiàn)在，只過了5年，從143萬跌破100萬，用時未免也太短了。

如果連河南都不想生了，還有哪些省份敢拍著胸脯說，二胎、三胎、出生人口總量能上得去？

這個問題，沿海城市似乎找到了答案。

答案很簡單：催生賣房。

前幾天，無錫衛(wèi)健委發(fā)了《關(guān)于積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》中提到，在無錫生育兩個孩子及以上的本市戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增一套購房指標。

再看南京。

13日晚間，南京正式官宣，南京二孩及以上家庭，可購買第三套房，這是南京在近一個月的時間里，第6次“松綁”。

還有蘇州。

自5月9日起，蘇州市進一步完善房地產(chǎn)政策，本次政策中明確：在購房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時也不受轉(zhuǎn)讓年限制約。

“花式”松綁，多生一個娃，多一張房票，把房子和孩子綁在一塊，這個創(chuàng)意夠好。

想在我們這買房是不？不符合社保個稅條件是不？

沒事，多生一個孩子就行，就能多一個購房指標。

既能提高生育率，又能給樓市去化，一箭雙雕了屬于是。

其實這一招不算新鮮。

去年四川、吉林都發(fā)過類似政策，愿意生二胎或三胎，要么給現(xiàn)金補貼，要么給稅費補貼，當時也引起了不少討論。

但問題是，蘇錫寧的“催生賣房”，完全是兩個性質(zhì)。

第一，說明沿海強市的人口形勢也不樂觀。

南京、無錫、蘇州都是2021年GDP超過萬億的城市，也稱得上是全國TOP級的城市。

可他們也缺人啊。

以無錫為例，人口自然增長率已經(jīng)連續(xù)兩年為負。

當?shù)亟y(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年無錫自然增長率為-0.16‰，2021年這一數(shù)字進一步下降到-1.48‰。

就算有外來人口源源不斷地流入，可生育率上不去，自然增長率也上不去，外來人口如果不落戶生根，生娃買房，年齡大了又回到老家，那這些大城市的老齡化也會愈演愈烈。

第二，存量人口格局下，沿海強市想辦法在加速虹吸。

自從2018年各大城市“搶人”政策井噴后，這兩年已經(jīng)收到了成效。

相比2020年，2021年“新一線”城市中的武漢、杭州、成都、西安、南昌、長沙分別增長120萬人、23.9萬人、24.5萬人、20.3萬人、18萬人和17.8萬人。

新一線在吸人，超級大都市的人口已經(jīng)達到了瓶頸。

北京、上海、廣州、深圳，2021年四座城市合計常住人口增量只有12.41萬人。

其中，深圳比2020年僅增加4.78萬人、廣州新增7.03萬人、上海新增1萬人，而北京則減少了0.4萬人。

與此同時，上面我們提到，以河南、云南、黑龍江為代表的的中西部和東北省份，常住人口在常年流出。

此消彼長，人口的“二八分化”，還在繼續(xù)。

沒辦法，在城市、樓市、人口的高增長時代結(jié)束后，存量博弈，就是這么現(xiàn)實。

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