本報記者 余燕明 北京報道

今年一季度國內房企遭遇了慘淡開局，往年慣常來臨的“小陽春”爽約。

根據克而瑞、中指院等多家房地產研究機構提供的數據，今年前3個月，百強房企累計銷售業績整體同比大幅下降了47%，也低于2020年同期水平。

其中，今年一季度，百強房企榜單上，銷售業績超過千億元規模的只有2家房企，較去年同期減少了3家；銷售業績超過百億元規模的房企為46家，較去年同期減少了30家。

在中國房地產企業銷售榜單上，百強房企的業績門檻為34.9億元，同比下降了54%。而房企若要排進前十強，銷售業績只要達到370.3億元，同比下降了45%。

一些房地產研究機構人士認為，多數規模房企在今年前3個月銷售表現不佳，一方面是受到市場低迷、行業信心不足的影響，另一方面則是因為房企自身推盤和營銷積極性普遍不高。

目前，國內房地產政策面出現了緩和、好轉的趨勢。據不完全統計，今年一季度，已有60多座城市發布了上百次房地產相關利好政策。但從政策效果上看，房企資金壓力尚未得到實質性改善，市場信心還未完全修復。

“短期內房地產市場整體供應和成交沒有明顯轉暖跡象，預計今年房企在銷售目標上將更為謹慎。”克而瑞研究中心在報告中稱。

銷售業績同比下滑

今年前3個月的中國房地產企業銷售榜單上，碧桂園（02007.HK）、萬科（000002.SZ）排在前兩位，這也是僅有的2家全口徑下銷售業績超過千億元的房企。

其中，根據碧桂園披露的銷售數據，今年一季度，該公司累計實現權益口徑下銷售額992.3億元，去年同期為1395.6億元，同比下降了28.9%。

據相關房地產研究機構監測統計的數據，碧桂園在今年一季度的全口徑下銷售額為1328.9億元。

僅次于碧桂園的萬科在全口徑下銷售額為1044.7億元，上年同期為1794.7億元，同比下降了41.8%。

保利發展（600048.SH）、中海地產（00688.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、華潤置地（01109.HK）、金地集團（600383.SH）、綠城中國（03900.HK）幾家大型央企、國企背景的房企，牢牢地占據了榜單前十位置，但今年一季度銷售業績均有不同程度下滑。

排在第十位的是龍湖集團（00960.HK），根據克而瑞研究中心、中國指數研究院監測統計的數據，龍湖集團在今年一季度全口徑下的銷售額為370.3億元，比去年同期的602.2億元下滑了38.5%。

過往年份的3月，房地產市場通常都會迎來“小陽春”，但在今年卻爽約了。

根據克而瑞研究中心提供的數據，今年3月份，百強房企單月僅實現操盤銷售額5115.4億元，環比增長了27.4%，增幅明顯低于往年同期；同比則大幅下降了52.7%，較今年2月份降幅擴大了5.5個百分點，相比今年1月份銷售業績降低了2.6%。

今年1～3月份，百強房企在全口徑下的整體業績規模為16279.2億元，相比去年同期下降了47.1%，也低于2020年同期水平。

今年一季度，有逾八成百強房企累計銷售業績同比降低，其中近四成房企的累計銷售業績降幅超過了50%。

而據中國指數研究院提供的數據，今年前3個月，百強房企全口徑下銷售額均值為162.6億元，同比下降了47.2%。其中2家房企的銷售業績超過千億元，較去年同期減少了3家；有46家房企的銷售業績超過百億元，較去年同期減少了30家。

此外，百強房企權益口徑下的銷售額均值為119.5億元，權益銷售面積均值為85.1萬平方米，同比分別下降了47.6%、48.1%。

由于房企整體銷售業績下滑，今年一季度百強房企榜單門檻也大幅降低。

其中，前十強房企的銷售門檻為370.3億元，較上年同期降低了45.4%；前三十強房企的銷售門檻為148.3億元，較上年同期降低了50.9%；前五十強房企的銷售門檻為91.4億元，較上年同期降低了52%；百強房企的銷售門檻為34.9億元，較上年同期降低了54.1%。

克而瑞研究中心在報告中稱，雖然目前房地產政策面出現了緩和、好轉的趨勢，但短期內市場整體供求和成交尚未有明顯轉暖跡象，預計房企在今年的銷售目標將更為謹慎。

一方面是因為去年規模房企整體銷售目標完成情況遠不及歷史同期，有逾八成房企未完成全年銷售目標，平均目標完成率不到90%；另一方面，在行業整體規模增速放緩、市場持續降溫的背景下，大部分房企的業績實現和銷售去化壓力仍然較大。

目前，部分房企已披露2022年銷售目標，其中多數房企維持了與去年相若的銷售預期，比如招商蛇口、龍湖集團、遠洋地產（03377.HK）等，但也有不少房企根據自身的貨值和去化率水平，適度調降全年的銷售目標，比如綠城中國等。

市場信心仍待修復

盡管國內房企在今年一季度遭遇了慘淡開局，但在政策面上，市場信心已經得到一定程度修復。

2022年以來，高層多次強調支持合理住房需求釋放、防范化解房企風險，央行、銀保監會、住建部等部委亦積極表態釋放房地產業維穩信號，如滿足房企合理融資需求、推遲擴大房地產稅改革試點城市等。

各地政府也在同步落實因城施策的房地產調控。據不完全統計，今年一季度，已有60多座城市發布了上百次房地產相關的利好政策，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。

這些地方調整出臺的房地產相關利好政策在供需兩端同時發力，并向需求端傾斜側重，其中省會城市鄭州落實因城施策的調控要求，發布了涉及范圍最廣、政策力度最大的19條新政，包括松綁限購、限貸，以及重啟棚改貨幣化安置等，為其他城市房地產政策調整提供了借鑒樣板。

中國指數研究院的一位分析師指出，當前，在外部經濟環境不穩定性、不確定性因素增多及國內疫情反復的背景下，國內經濟下行壓力依然較大，“穩增長”成為今年經濟工作的重中之重，不管是從穩經濟還是防范風險的角度看，今年房地產的穩定都至關重要。

多位房地產研究機構人士預計，今年二季度穩定房地產市場的利好政策將會繼續出臺，如在企業端加大對房企的紓困力度，幫扶有價值的房企渡過難關；在需求端則全面支持合理住房需求釋放，加大信貸支持力度，適度修正限購、限貸等政策，促進市場回暖。

不過，雖然今年一季度從高層到地方的房地產利好政策不斷，但政策落地，以及傳導到市場、企業，尤其是更有效地修復市場信心，還需要一定時間。而一些出險房企，則需要更長時間的恢復期。

最為直觀的表現是，房地產市場的擔憂和觀望情緒，使得房企在今年一季度的整體融資情況仍未呈現大幅回暖。

據不完全統計，今年一季度，百強房企的融資規模約為2055億元，同比大幅減少了52.5%，較2021年第四季度環比微升1.8%。其中今年2月份，百強房企融資規模約為403億元，創下了2017年3月份以來單月融資規模新低。

今年一季度，央行、銀保監會等均繼續發文或表態大力支持優質房企獲取并購融資，推動行業風險出清。

雖然目前不少房企陸續獲得了銀行等金融機構給予的并購融資大額授信，但從相關房地產研究機構監測的情況來看，仍未有房企針對行業出險企業有較大的并購動作，這也從側面反映出在房地產利好政策得到深層次執行落地之前，購房者、投資者、房企等各方的觀望情緒都很濃厚。

對此，克而瑞研究中心一位分析師建議，政策回暖的傳導落地仍然是一個較為緩慢的過程，并且在新的發展邏輯之下，房企融資將呈現緩慢恢復的態勢，整體短期內仍會保持較低的融資量。房企仍應加大企業銷售回款，提高企業運營能力，并適時把握融資機會，在并購融資、保障性租賃住房、REITs等多方面進行嘗試。

（編輯：盧志坤 校對：顏京寧）

標簽： 房企一季度銷售下滑 政策傳導落地仍需時日 克而瑞研究中