錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾?孫晨 黃磊

首套、二套利率持續(xù)進(jìn)入下行通道已是不爭的事實(shí)，而最先熱鬧起來的卻是杭州的中高端市場。錢江新城二期、三江匯、望江新城等板塊，接連迎來千萬級(jí)豪宅，有些面積甚至超過300㎡，要想在杭州布局大平層的，最近這段時(shí)間一定不可錯(cuò)過。

不光如此，一些改善盤的中簽率超低，并且社保頂格，而一些價(jià)格非常低的剛需盤反而中簽率偏高，甚至無人問津，兩極分化嚴(yán)重。再加上最近二手房成交量也有起勢(shì)之意，接下來的4、5月份，或?qū)⒊蔀榻衲旰贾輼鞘械姆炙畮X。

4月杭州市區(qū)預(yù)計(jì)將開樓盤

注：以上數(shù)據(jù)來源于錢報(bào)地產(chǎn)研究院，具體開盤信息以售樓處通知為準(zhǔn)

總價(jià)千萬成豪宅最低門檻

“現(xiàn)在的改善盤怎么動(dòng)輒200㎡！”一位近期在看新房的改善購房者向記者訴苦，感覺戶型越做越大，總價(jià)起步就要1000萬元，著實(shí)吃不消。

的確，我們從整個(gè)的表格上看到，大部分千萬級(jí)豪宅都集中在上城區(qū)，主要分布在望江新城和江河匯一帶。面積大都在140㎡以上，200㎡已經(jīng)成為標(biāo)配。海潮望月城夸張地設(shè)計(jì)了483㎡的七房戶型，總價(jià)要超過3000萬元。

CFP供圖

新世界江明月朗園預(yù)計(jì)會(huì)在上半年推出，有了K11的加持，相信這個(gè)樓盤也極大可能是頂格社保+低中簽率。

事實(shí)上，作為杭州限價(jià)天花板，這兩個(gè)板塊69800元/㎡的限價(jià)遠(yuǎn)低于目前周邊二手房的成交均價(jià)，掛牌價(jià)超10萬元/㎡的房源比比皆是，成交均價(jià)超8萬元/㎡也毫不夸張。

不管如何，這一波“頂流”豪宅入市，確實(shí)吸引了杭州最有錢的這一部分人。這波豪宅供應(yīng)潮之后，下一次的入市節(jié)點(diǎn)或許會(huì)在四季度了。

超20個(gè)樓盤在未來2個(gè)月首開

據(jù)統(tǒng)計(jì)，接下來的兩個(gè)月，有超過20個(gè)新盤將推。除了以上提到的千萬豪宅外，仍有一些價(jià)格親民的房源值得關(guān)注。

比如很有可能也會(huì)入市的世茂棲棠譽(yù)灣。最近的土地出讓預(yù)告中，浦沿的限價(jià)悄悄爬上4萬元/㎡，對(duì)于憋了很久的世茂棲棠譽(yù)灣，價(jià)格也有了更多突破的機(jī)會(huì)。

還有錢塘區(qū)接下來會(huì)有比較大的供應(yīng)量，特別是大江東板塊，地鐵開通后，2萬元/㎡以內(nèi)的限價(jià)還是非常有誘惑力的，畢竟對(duì)于這樣的新區(qū)，交通便利了，其它配套都會(huì)慢慢跟上。

還有初級(jí)改善的購房者，蕭山是個(gè)不錯(cuò)的選擇，特別是潮聽映語府和融信傲世邸，一個(gè)位于市北，另一個(gè)是在錢江世紀(jì)城，大部分價(jià)格區(qū)間在500萬-900萬元。而且它們都有180㎡-200㎡的大戶型，滿足有更高空間需求的改善購房者。

CFP供圖

最后，還是要提下富陽和臨安，雖然從去年下半年開始就陷入冰點(diǎn)，但記者跑盤之后發(fā)現(xiàn)，庫存量比較大的臨安，其實(shí)有很多好房源可挑，臨安市中心目前均價(jià)在2萬元/㎡左右，大部分都有折扣，特別是錦南，像世茂明煦源賦里新推房源中，小戶型總價(jià)都在200萬元左右，最低一套160萬元就夠了；而靠近青山湖科技城，類似大華春山明月臺(tái)墅這樣的純粹精裝低密，500萬-700萬元/套的價(jià)格也是非常親民的。

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標(biāo)簽： 杭州千萬級(jí)豪宅井噴入市購買力究竟有多強(qiáng) 這是場大考