3月30日，證券時報記者致電福州市不動產交易中心，相關工作人員表示，3月18日已接到房管局通知，福州市限購政策有所調整，一方面是外地人無需社保或納稅證明即可在五城區（福州此前限購區域僅針對鼓樓、臺江、晉安、倉山、馬尾五區）買房，另一方面是長樂戶口可在五城區買兩套。

業內人士認為，此次福州限購放松，預計后續各地限購放松的可能性會進一步加大，進一步降低購房門檻，對于各地購房市場的行情活躍有積極作用。

同日，資本市場地產板塊領漲，多只A股地產股漲停，近30只H股地產股漲幅超過10%，最高漲幅達到30%。

多個接受證券時報采訪的業內人士認為，地產板塊的上漲或受福州此次限購放松政策影響，近期房地產利好政策不斷，多個省會城市放松限購或限貸或限售政策，帶動了市場熱情。

福州放松限購政策

3月30日，證券時報記者致電福州市不動產交易中心，相關工作人員表示，3月18日已接到房管局通知，福州市限購政策有所調整：

一方面，非五城區戶口家庭無需提供繳納社保或納稅證明，即可在福州五城區購買一套144平方米以下的普通住宅，購房后仍受限售政策影響。

另一方面，所在福州六城區的長樂戶口，可在五城區購買兩套住宅。

證券時報記者了解到，福州此前的限購政策和限售政策是在一起的：

1、福州市五城區戶口家庭限購兩套144平方米以下商品住房；

2、非福州市五城區戶口家庭限購一套144平方米以下商品住房，但需要提供購房之日前2年內參保12個月（含）以上的職工社保繳納證明或個人所得稅證明。

3、本福州五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非福州市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次福州對外地人和福州內部分區域即長樂的人口都進行了限購放松，具有較好的信號意義。

對于福州放松限購的原因，中原地產首席分析師張大偉認為，或與福州樓市持續調整，2月統計局官方數據二手房價格環比下調0.4%有關。

廣東省住房政策研究院首席研究員李宇嘉則認為，福州作為省會城市，人口集聚度不夠，這次福州把外地人在中心五區購房的政策松綁了，即外地人可以購買一套中心區的房子。這次松綁限購，表面看著力點在樓市，但根本上還是在城市人口、城市集聚度，以及未來的輻射力。

放松限購城市數量或進一步增加

李宇嘉指出，去年底以來的松綁政策，從公積金、補貼、人才政策，到取消“認房又認貸”（鄭州）、退出限售（哈爾濱），再到松綁限購（福州），這是個趨勢。特別是在兩會明確“因城施策促進行業良性循環”的要求下，再加上1-2月份市場下行超出預期，退出限售、松綁限購有了更多的空間和合理性。

嚴躍進認為，當前來看，限購政策的放松主要有幾個特點。一是二線城市放松的概率最大，其市場壓力較大且放松的空間較大。二是放松在本地和外地人上都會有所體現，主要是體現為購房門檻降低、可購房套數增加等內容。三是放松的城市普遍都是最近幾年房地產市場表現偏弱的城市，即限購放松和市場表現是密切相關的。

“鑒于此次福州政策的放松，預計后續各地限購放松的可能性會進一步加大，進一步降低購房門檻，對于各地購房市場的行情活躍也有積極作用。”嚴躍進說，可以看到，4月份類似放松的動作會進一步增加，也是購房者所期待的。

不過，張大偉認為，從2022年開始近3個月時間，全國已經有超過60城市發布了各種穩樓市的政策超過70次，疊加部委發布的政策更是已經接近百次，但大部分都是針對人才、新市民的內容。銀行放款周期明顯縮短，但改善需求依然受制于高首付、高利率，入市積極性不高。另外針對房企的穩樓市政策落地的依然很少。

從市場趨勢看，張大偉認為，疫情影響了最近樓市，特別是非一二線核心城市，市場依然低迷中，而本來出現小陽春苗頭的部分城市也因為疫情出現了溫度緩升。預計2022年上半年市場很難走出調整，市場期待房貸、開發貸特別是針對私企的開發貸有更明顯的穩定政策。

編輯：葉舒筠

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標簽： 又一省會城市限購松綁未來放松限購城市數量或進一步增