近日，關(guān)于南寧市二套房最低首付比例調(diào)整的消息引發(fā)關(guān)注。據(jù)廣西當(dāng)?shù)孛襟w報道，廣西壯族自治區(qū)市場利率定價自律機(jī)制召開會議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。此次調(diào)整后，南寧市二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%，將進(jìn)一步降低居民購房門檻，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相比此前一些商業(yè)銀行自主下調(diào)操作，此次政策更具有官方屬性，也更具有權(quán)威性，說明降低首付比例逐漸從個別商業(yè)銀行行為轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘兄髁髡撸淮舜握{(diào)整充分說明首付比例調(diào)整也會有差別化的做法，即對于南寧以及其他地級市其做法略有差異，這也較好地遵循了各地樓市的實(shí)際情況，體現(xiàn)了分類調(diào)控導(dǎo)向。此類調(diào)整很顯然帶有激活改善型需求的導(dǎo)向，無論是首付比例為30%還是20%，客觀上都有助于降低首付成本，對于激活第二套購房需求、保障改善型需求等都有積極的作用。

近期，各地相繼出臺積極政策引導(dǎo)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。3月以來，南昌、唐山相繼調(diào)整了公積金政策，鄭州房地產(chǎn)新政18條出臺，提出要引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。本月房貸利率降幅較上月分別擴(kuò)大4個、6個基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率本月下調(diào)69個基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個基點(diǎn)。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

全國多地房貸放款周期也有縮短。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期較上月縮短超過20天。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。

政策在保持調(diào)控定力的前提下，對房地產(chǎn)市場的呵護(hù)力度持續(xù)增加。3月16日金融委會議明確“貨幣政策要主動應(yīng)對，新增貸款要保持適度增長；關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”。會后央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、財政部等部委積極表態(tài)，有利于提振市場信心，修復(fù)市場預(yù)期。

植信投資研究院高級研究員耿欣欣認(rèn)為，本次各地調(diào)降房貸利率，根本原因是前兩月樓市仍在顯著下滑，下調(diào)房貸利率將有利于購房者信心恢復(fù)，逐步帶動市場成交企穩(wěn)。

房地產(chǎn)市場銷售企穩(wěn)大約滯后房貸利率下行兩至三個季度的時間，而本輪個人按揭貸款利率水平在去年9月份見頂，因此理論上房地產(chǎn)市場預(yù)計將從今年下半年起逐步企穩(wěn)，但考慮到本輪疫情可能會影響房貸下調(diào)利好政策顯效，購房者需求的釋放極有可能進(jìn)一步延后。耿欣欣建議，受本輪疫情影響，購房需求存在延期釋放的可能，二線及三四線仍有必要進(jìn)一步加大政策托底力度。

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標(biāo)簽： 多地房貸首付比例下調(diào) 樓市呵護(hù)力度持續(xù)增加 房貸首付