本文來源：時代財經 作者：林心林

在本該亮家底的3月，不少房企卻放了鴿子。

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3月21日晚間，世茂集團、世茂服務、融創中國接連公告稱將延遲刊發2021年財報，原因是審計程序受到人員疫情隔離、外部確認函等因素影響。3月22日早間，中國恒大、恒大物業集團有限公司同時發布公告稱，預期延遲刊發2021年經審核業績。

而在上周五（3月18日），新力控股也已發布公告稱預計將無法于3月底或之前刊發經審核年度業績。“本集團若干主要雇員（尤其是財務報告單位的雇員）近期離職，導致其財務報告事宜延緩。”而這家遭遇股債雙殺的“仙股”企業，目前還在停牌中。

據時代財經不完全統計，除上述房企外，截至目前，尚有佳兆業、融信中國等10余房企的年報披露日期還未公布。

與此同時，今年房企披露業績呈現出扎堆發布的特點，多在集中在3月29日-3月31日。其中，3月30日和3月31日均有超20家房企披露業績。

2022年，房企們又將交出怎樣的業績表現？

年報難產，又見核數師分手戲碼

一般而言，企業與核數師的合作關系長久，往往自上市之初就與其深度綁定，不會輕易出現變化，譬如綠城中國與德勤的合作關系便長達15年。在年報季的敏感時間點，接連多家上市房企都面臨核數師辭任，似乎已不是一個個體事件。早在今年1月份，中國奧園、合生創展雙雙披露核數師辭任消息，原因無一例外與審核費用相關。

3月21日，一家核數師辭任的TOP30房企在公告中詳細表明，集團與普華永道未能就2021年的年度業績審核工作的審核費用總額協商并達成一致，因此預期無法于3月31日之前落實年度經審核合并財務報表并披露業績報告。

普華永道則在辭任函中撇清關系，稱之所以無法完成審核工作，是因為上述合作房企沒有進一步澄清此前詢證函中個別銀行存款抵押的相關問題；以及所要求資料的提供及銀行確認函的收發工作落后于計劃。

雙方各執一詞，導致了年報的難產。

新力控股則表示，是由于集團若干主要雇員（尤其是財務報告單位的雇員）近期離職，致其財務報告事宜延緩。而早已在去年12月19日，新力也曾宣布安永會計師事務所辭任公司核數師，原因就是雙方未能就審核公司2021年財務報表的薪酬達成共識。短短不到三個月的時間，新力控股與內外財務機構均面臨矛盾分歧。

來自四大會計師事務所的一位審計人士告訴時代財經，今年房企的一些業績披露，可能會影響今年投資人的決策。

“企業認為有些可以不做披露的，但審計方需要額外的程序、人員、時間成本才能驗證到相關信息，但企業不愿意支付這部分報酬，中間產生的分歧就是談不攏的原因。”上述人士稱。

另有審計機構人員則表示，這其中可能涉及到一些合規性風險，審計師為了避免被調查或者追責可能也會選擇“不簽字”，與企業停止合作。

“如果按照嚴格會計準則走，不少房企會出現巨額虧損，這對于依然交易的股票是無法接受的。”協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖稱。其又補充指出，倘若審計師依照公司要求未作相應披露可能會被投資者起訴，意味著承擔的風險和收入不對稱。

作為與上市公司真實財務狀況最緊密的一環，核數師的辭任、年報推遲發布均將對資本市場的情緒產生影響。標普的一份報告指出，年報發布前夕更換審計師，容易讓人對一家公司的治理質量生疑。該機構還預計，隨著審計師對使用表外債務等不透明披露的做法提出異議，可能還會有更多開發商面臨審計師辭任的問題。

深交所信息顯示，3月22日早間，“21融創03”跌超20%盤中臨停，成交凈價報32元；美元債方面，融創2024年到期7.5%票據每1美元面值買價下跌2.9美分，報21.4美分；6月14日到期票息7.25%的美元債券每1美元面值買價下跌6.1美分至28.3美分，兩支債券均勢創一周最大跌幅。

業績預虧，有房企去年虧了近400億

審計環節的分歧，更深層次的原因或許是企業的經營境況。

如此前曾在年報季未如期披露業績的泰禾、福晟國際、泛海集團、鑫苑置業，均是榜上有名的“問題房企”。而拉開今年年報難產序幕的新力控股，也已身處艱難處境近半年。

此前，新力身上一直貼著黑馬房企的標簽——成立不到十年的時間，便完成了敲鐘上市、千億銷售，成為最年輕的千億房企。

然而這座十年搭建的大廈根基，本身并不穩固，且過度依賴杠桿和追逐規模擴張，這一切隨著融資收緊、樓市降溫而逐漸行不通。去年7月，以一封《新力地產老板張園林求救信》的求救信開始，新力控股經歷了股價暴跌、全員降薪、評級下調、美元債違約、物業平臺出售等一連串風波。去年9月20日，新力控股股價單個交易日跌幅超80%，跌至仙股，并停牌至今。

世茂系同樣如此，在此之前這家看似穩健的房企，自去年10月底開始，從信托違約傳言到香港、上海資產紛紛變賣，形勢急轉直下。

能夠發出年報的房企，也呈現出與往年不同的境況。

根據房企此前發布的年度業績預告，不少房企在2021年錄得虧損。時代財經梳理發現，在1月28日披露業績的31家房企中，至少超過三分之二的房企預告為虧損。中指研究院發布的統計數據顯示，截至2月8日前已發布2021年業績預告的64家A股房企中，有27家預計虧損，占比約為42.2%。

其中，華夏幸福預虧達331億元至391億元，為所有披露業績的房企中虧損金額最大的；此外，藍光、泛海控股虧損金額超百億，陽光城同樣預虧金額最高達58億元。

在這些預虧公告中，“計提存貨跌價準備”成了高頻詞。如藍光結合流動性風險計提了約69.09億元的減值損失，主要為存貨跌價準備。

陽光城稱2021年計提了約26.2億元的存貨跌價準備，囊括七個項目，而在往常年份其計提金額不超過雙位數。陽光城將原因歸結于2021年行業政策調控升級，市場需求出現迅速下滑，為進一步促進銷售回款采取了降價措施；另一方面行業信用風險事件頻發，公司境內外評級機構下調、再融資受阻，從而對銷售構成很大影響。

黃立沖表示，房企減值計提除了一些持有的投資物業、土地存貨被減值，也包括違約導致虧損和違約賠付和利息擴大。時代財經了解，華夏幸福2021年便因1078億債務違約，從而產生計提借款利息及罰息近200億元。

上述四大的審計人士也指出，今年房企財報會更加關注減值的相關信息，且該項必須由專家測定。“去年行業下行、樓價下調，房企的現金流和供應商的持續經營狀況等，都會影響減值的數額。”

這也意味著房企與審計師之間或將面臨更多的博弈，從而促使年報難產這一現象的接連出現。

據時代財經觀察，今年房企披露業績的日期呈現推遲延后、扎堆出現的特點，并集中在3月29日-3月31日披露。

其中，3月30日將有超20家房企披露業績，包括碧桂園、萬科企業、大悅城地產、新城發展、華潤置地、中梁控股、時代中國、中駿控股等大中型房企；而在港股提交年度業績的最后期限，3月31日，也有包括中海、雅居樂、龍光集團、花樣年、富力、奧園、禹洲等超20家房企選擇這一天發布業績。

“3月31日后房企會因為無法出業績報告而停牌，對于部分已經出現財困的企業來說可能就是永久停牌。”黃立沖稱，很多股民都不知道這個判決日。

標簽： 核數師又背鍋超10家房企年報或難產 有開發商去年虧