上海的豪宅市場，金錢似乎只是個數(shù)字。

當(dāng)市場都在猜測一套過億標(biāo)的能否順利拍出時，激烈的競拍給出了最直接的答案。

3月11日11時15分，上海市銀城中路600弄1號3701（復(fù)式）室在阿里法拍完成拍賣，經(jīng)過141輪競價，以1.78億元總價成交，超出了起拍價6870萬元，折算單價高達(dá)30萬元/平方米。在業(yè)內(nèi)人士看來，“這還是‘撿漏’價。”

上億標(biāo)的并不常見，其正是位于上海陸家嘴板塊的豪宅中糧海景壹號。

小區(qū)區(qū)位絕佳，可俯瞰黃浦江，一線江景，毗鄰有“中國第一豪宅”之稱的湯臣一品，產(chǎn)品定位高端，有價無市。此次拍賣標(biāo)的更是中糧海景壹號稀缺的高層復(fù)式大戶型，建筑面積592.8平方米，樓棟總層高36層，標(biāo)的實際為33層。據(jù)黃浦江畔以往的高層樓盤開盤記錄，樓層越高就越能體現(xiàn)購房者的身份地位，價格也逐層升高，且中糧海景壹號的復(fù)式戶型為30層以上才有，資源較少。

房天下顯示，中糧海景壹號有28起成交記錄，最近一次在2020年9月，一套343平方米的房源以9800萬元成交，均價28.6萬元/平方米，與本次成交均價相差約1.4萬元/平方米。2017年-2019年間有10次成交記錄，成交均價在13萬-17萬元間。

同時鏈家網(wǎng)上，有一套340平方米的4室低層房源在售，單價20.72萬元/平方米，掛牌3年有余始終未能售出。

不過，相比而言，此次標(biāo)的樓層高，綜合素質(zhì)較好，評估價本就不低，高達(dá)15599萬元，折合單價約26.31萬元/平方米，起拍價相當(dāng)于在此基礎(chǔ)上打了個7折，為10920萬元，折合單價約18.42萬元/平方米，保證金也高達(dá)1092萬元。

由于市場熱度較高、此類標(biāo)的供應(yīng)又少，這場競拍吸引了12位購房者報名，保證金亦高達(dá)1.3億元?？梢粤系降氖牵@群競買人均屬于上海高端豪宅的潛在購房群體。

標(biāo)的競拍時間為3月8日10時-3月11日10時，到了11日9時，競買氛圍逐漸步入高潮，報價不斷攀升，1.17億、1.23億、1.33億、1.5億……僅1個小時，價格便從1.17億元飆升至1.5億元。

競拍仍未結(jié)束，進(jìn)入加時賽段，截止時間一次一次推遲，直至第141輪，競買人M0580報出17790萬元時方才結(jié)束，此時，距離原定的截止時間已經(jīng)過去70分鐘，累計延時82次，圍觀人數(shù)超6萬人次。

1.78億元的成交價，相當(dāng)于起拍價的1.6倍，也高出評估價超2000萬元，折合單價超30萬元/平方米。

最終競得人為王某。根據(jù)規(guī)定，其應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。

事實上，開春以來，上海樓市回溫跡象明顯，尤其是豪宅市場。在一張網(wǎng)傳上海豪宅成交數(shù)據(jù)表中，3月第一周上海豪宅市場活躍度高漲，其中翠湖天地一套7樓的377平戶型更是以1.3億元成交，折合單價近35萬，刷新了歷史記錄。

一位上海中介人士對《國際金融報》表示，這套中糧海景壹號法拍房的成交價仍是“撿漏”了，正常市場價格只會更高。

據(jù)記者查詢，該標(biāo)的其實是三盛系公司名下資產(chǎn)，由于公司債務(wù)問題被11家法院查封，進(jìn)而流入法拍市場。

天眼查顯示，三盛系公司上海三盛房地產(chǎn)（集團）有限責(zé)任公司、上海三盛宏業(yè)投資（集團）有限責(zé)任公司有6次被列為關(guān)聯(lián)被執(zhí)行人記錄，合計被執(zhí)行總金額為23.69億元，兩公司均已于2021年1月申請破產(chǎn)，兩公司實控人為陳建銘。

這也意味著，1.78億元的成交總價對于三盛系龐大債務(wù)而言，或也只是杯水車薪。

記者左宇

熱文推薦，看這里

好看的人都點了在看

標(biāo)簽： 還是撿漏價 中糧海景壹