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觀點網訊：9月11日，位于上海徐匯濱江核心商務區的陽光濱江中心南樓在阿里司法拍賣平臺因無人出價再度流拍。

該樓為180米高甲級寫字樓，2020年竣工，地上建筑面積8.96萬㎡，起拍價22.95億元，相當于評估價32.79億元的七折，折合單價2.5萬元/㎡。

項目因房東恒盛地產欠銀行超29億元本金及利息被強制拍賣。南樓已整體出租給上海展如商業管理有限公司，剩余16年租約，年租金9613萬元，對應投資回報率約4%，低于上海甲級寫字樓平均水平。恒盛地產自2012年起深陷債務危機，2023年公開債務超200億元，2024年因36萬港元債務被申請清盤。北樓在建工程此前已三度流拍，起拍價降至21.87億元仍無人問津。

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