龍頭房企萬科A股定增方案出爐。

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2月12日，萬科A(000002)公告稱，公司擬非公開發行股票募集資金總額不超過150億元，用于旗下11個房地產開發項目及補充流動資金。

萬科表示，公司擬通過本次發行募集資金，一方面為公司現有項目提供新的資金支持，有利于推動項目順利實施和按時交付，一方面擴充公司資本規模，為公司的長期穩定發展奠定堅實基礎。

據了解，自2022年底“第三支箭”射出以來，已有多家A股涉房企業披露再融資計劃，今年1月又有多家房企籌劃再融資，此次萬科150億元再融資如獲成功，將成為房地產行業再融資規模最大一單。

萬科擬定增募資150億元

2月12日，萬科A(000002)公告稱，公司擬向不超過35名特定對象開展定向增發，發行數量將不超過11億股，占目前萬科總股本的9.46%。

此次非公開發行股票募集資金總額不超過150億元，用于旗下11個房地產開發項目及補充流動資金。

對于此次非公開發行的目的，萬科表示，一是積極響應國家政策實施，推動公司業務發展。二是優化公司資本結構，增強抗風險能力；三是增強公司資金實力，一方面為公司現有項目提供新的資金支持，有利于推動項目順利實施和按時交付，一方面擴充公司資本規模，為長期穩定發展奠定基礎。

實際上，去年11月證監會支持房企股權融資“第三支箭”射出后，龍頭房企萬科就有響應。去年12月1日萬科發布公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團提請公司股東大會授權董事會在A股及/或H股發行不超過各自20%的新增股份。 時隔兩個多月，萬科終于公布A股定增方案。

今年多家房企籌劃再融資

繼去年底華發股份、福星股份等多家房企響應“第三支箭”政策籌劃再融資后，今年又有多家房企籌劃再融資。

1月5日，中南建設宣布擬非公開發行股票募資不超過28億元；

1月16日，保利發展非公開發行8.19億股募資125億元的計劃獲得了保利集團的同意；

1月18日，迪馬股份宣布擬非公開發行股份募資不超過18億元；

1月31日，榮盛發展非公開發行A股股票申請獲得了證監會的受理，募資金額不超過30億元。

去年11月以來，國家信貸、債券、股權等多渠道出臺政策支持房企融資，房企融資環境持續改善。

2022年11月8日，中國銀行間市場交易商協會表示，繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資，后續可視情況進一步擴容。

2022年11月11日，央行、銀保監會發布金融16條措施支持地產市場平穩健康發展的文件，包括穩定房地產開發貸款投放、支持個人住房貸款合理需求、穩定建筑企業信貸投放、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期等。

2022年11月28日，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。

2022年12月15日，中央經濟工作會議提出，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。

2023年1月10日，央行、銀保監會召開了銀行信貸工作座談會，強調保持房地產融資平穩有序，并實施改善優質房企資產負債表計劃。此后多部門也陸續強調，要促進金融與房地產正常循環、落實“金融16條”等。

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