春節(jié)臨近，與年味一起逐漸濃起來(lái)的，還有房屋中介門店里火熱的氛圍。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月上旬的二手房市場(chǎng)，代表需求的帶看量和成交量出現(xiàn)明顯回升；另外，還有八成意向購(gòu)房者計(jì)劃春節(jié)看房購(gòu)房。

這個(gè)春節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)回暖嗎？

(資料圖)

“筍盤”變多，中介很忙

“目前我所在的片區(qū)，每天二手房的成交量能在15-20套之間，從50㎡左右的一居室到170㎡左右的三居室都有。”北京市海淀區(qū)一位房產(chǎn)中介羅勇(化名)對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示。

羅勇表示，近期成交的二手房每平米單價(jià)從8萬(wàn)元到16萬(wàn)元不等，業(yè)主報(bào)價(jià)和最終成交價(jià)出入總體不大。“價(jià)格差相對(duì)大的是總價(jià)在2000萬(wàn)元左右的房子，最多能差100萬(wàn)元左右。”

“春節(jié)前這段時(shí)間對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)一般是價(jià)格比較友好的時(shí)期，很多購(gòu)房者會(huì)抱著‘年后再說(shuō)’的心態(tài)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就少了；而且年前急賣的原業(yè)主誠(chéng)意也比較高，議價(jià)空間可能更大。”羅勇提到，從元旦前幾天開(kāi)始，自己每天的帶看量和咨詢量就已上漲明顯。

“2022年人比較少的時(shí)候，一周可能也就帶看一兩次，現(xiàn)在每天都得帶看兩三次，還有很多線上咨詢。甚至有時(shí)候還能在屋里看到同時(shí)在帶看的其他同行，這是挺久沒(méi)有過(guò)的了。”羅勇說(shuō)。

“甚至中介間也開(kāi)始為了業(yè)績(jī)有一些小的競(jìng)爭(zhēng)。比如之前二手房中介費(fèi)一般會(huì)收個(gè)2個(gè)點(diǎn)以上，但現(xiàn)在，特別是一些體量較小的中介公司或者在小城市，中介費(fèi)都降到了1-1.5個(gè)點(diǎn)，甚至能1個(gè)點(diǎn)以下，可見(jiàn)大家都想趁著熱度回升‘拼一拼’。”羅勇感慨。

至于市場(chǎng)火熱的原因，羅勇提到，除了需求的釋放、政策的利好，主要還是許多“筍盤(指低于市場(chǎng)價(jià)的優(yōu)惠房子)”入市，定價(jià)比較合理。

“當(dāng)前二手房的庫(kù)存還是比較高，供應(yīng)總量沒(méi)有太大變化，但是不少業(yè)主給的價(jià)格有松口，‘質(zhì)量’就提升了。”羅勇認(rèn)為，年后的二手房市場(chǎng)，起碼從成交量上看，一定會(huì)持續(xù)走熱。

“大環(huán)境的市場(chǎng)行情肯定會(huì)對(duì)議價(jià)空間有影響，但二手房的個(gè)體性更強(qiáng)，整體的行情也不能代表每套房甚至每個(gè)小區(qū)的具體情況。”羅勇同時(shí)提醒，總體來(lái)說(shuō)，挑選到合適的二手房也需要契機(jī)，建議大家隨時(shí)關(guān)注市場(chǎng)情況。

政策助力，市場(chǎng)回暖

二手房市場(chǎng)的火熱也并非只是中介自己的感受。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，1月上旬二手房市場(chǎng)的先行指標(biāo)出現(xiàn)了明顯的回升。

從帶看量看，1月上旬50城日均帶看量較12月增加22%，北京、石家莊、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上；從成交量來(lái)看，貝殼50城1月上旬日均二手房成交量較去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交較12月翻倍。

貝殼研究院認(rèn)為，供給端和需求端政策齊發(fā)力，市場(chǎng)預(yù)期向上的趨勢(shì)基本確定。近來(lái)，二手房市場(chǎng)的針對(duì)性政策也頻頻釋出，其中，意在提高二手房交易效率和便利度、降低二手房交易成本的“帶押過(guò)戶”尤為受關(guān)注。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自進(jìn)入2022年以來(lái)，推行二手房“帶押過(guò)戶”的城市已達(dá)30余個(gè)。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊(duì)伍。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，2023年首周深圳二手房交易量強(qiáng)勢(shì)回升，第1周全市二手房(含自助)錄得587套，環(huán)比增長(zhǎng)率為19.3%。

貝殼研究院預(yù)計(jì)，疫情期間被抑制的改善型需求會(huì)加快釋放，2023年一季度核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)開(kāi)門紅。

購(gòu)房者也給予了正向的意愿反饋。13日，58同城、安居客發(fā)布的《2023春節(jié)置業(yè)意向報(bào)告》顯示，在5年內(nèi)有置業(yè)規(guī)劃的人群中，近5成的人打算在1-2年內(nèi)買房，近3成購(gòu)房者在近1年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃。更是有超過(guò)80%的意向購(gòu)房者有在春節(jié)假期期間去看房購(gòu)房的打算。

“2023年需求側(cè)入場(chǎng)的積極性正不斷增強(qiáng)，置業(yè)愈加理性化，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)正不斷加強(qiáng)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波說(shuō)。

今年春節(jié)，你有看房買房的打算嗎？

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