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新華財經北京9月15日電（記者高婷）15日，58安居客研究院院長張波表示，8月全國房地產市場延續分化調整態勢，政策利好效逐步顯現，市場信心出現積極變化，房產經紀行業景氣度與找房熱度回升，預示市場底部特征日益清晰，為 “金九銀十” 傳統旺季奠定基礎。

張波說，一線城市新房價格降幅已現收窄跡象，新建商品住宅銷售價格環比下降 0.1%，降幅較 7月收窄 0.1個百分點，核心城市市場韌性初顯。這種企穩信號與政策持續發力密切相關，尤其是一線城市陸續放寬外圍限購、降低房貸利率。上海實現新房價格上漲，環比漲幅達 0.4%，這與其核心區優質改善型房源集中入市、以及外環外限購放松等政策精準激活改善需求密切相關。

談到三線城市的情況，張波表示，前幾年房地產市場刺激政策下，導致這些城市供應過剩、庫存壓力較大。相對一二線城市，三線城市政策支持力度較小，市場自我調節能力有限。雖然收購存量房轉為保障房等舉措緩解了一些城市的庫存壓力，但因需求持續減少，政策直接效果逐漸弱化。

值得關注的是，58安居客研究院顯示，8月房產經紀行業景氣度指數環比上升 2.8至47.26，創年內最大單月漲幅。從先行指標來看，新房、二手房找房熱度較7月分別小幅上漲0.6和1.0，釋放出積極信號。預計9月市場或將結束6月以來的下滑趨勢，實現成交量筑底回升，隨著“金九銀十”傳統旺季到來，疊加政策利好，房地產市場迎來發展契機，成交量有望增長。中長期來看，保障性住房再貸款落地進度有望加快，疊加城中村改造貨幣化安置釋放的需求，都將為市場注入新動能。

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