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繼昨天出臺政策的廣州、深圳之后，中山成為粵港澳大灣區內第三個落地“認房不認貸”政策的城市。

8月31日，廣東中山市住房和城鄉建設局、中國人民銀行中山市分行、國家金融監督管理總局中山監管分局聯合印發《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。其中提出，一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。二、中山市自然資源局根據居民家庭申請或授權，提供家庭住房套數查詢服務并出具查詢結果，銀行業金融機構據此執行。1

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中指研究院分析認為：近兩年來，中山市房地產市場延續弱勢調整態勢，成交量低迷，由于前期供應量較多，房企庫存去化壓力較大。據中指研究院數據顯示：2023年1-7月，中山市累計成交新房約224萬㎡，同比下降13.6%，創近5年來同期新低。

近年來，“深中通道”、廣州地鐵18號線南延線等跨市基礎設施落地，中山房地產市場擁有一定體量的外地購房需求。此次新政的落地，將明顯降低購房者購房門檻及購房成本，對于有過貸款記錄本地無房的購房人，首付比例將從40%降低至20%，貸款利率從4.8%下降到最低3.6%。由于房價水平、首付比例及購房利率水平相比周邊廣州、深圳等城市存在明顯優勢，預計短期內政策將重新激發外地購房者，特別是剛需購房者的需求，加速中山本地市場去化。

隨著昨日廣州、深圳兩個一線城市同一天落地“認房不認貸”政策，預計近期將有更多城市推出相關政策，房地產市場活躍度有望進一步改善。

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