打65折！美國知名地產基金虧本甩賣上海繁華地段辦公樓

財聯社8月23日訊（記者 王海春）記者日前從知情人士處獲悉，一家外資機構正以相當大的折扣，出售上海市內環內一個名為嘉寧國際廣場的辦公樓項目。

據悉，嘉寧國際廣場為一棟地上31層、地下2層的甲級寫字樓，可售面積約31788平方米。公開資料顯示，該項目位于長寧區延安西路與鎮寧路交匯處，步行700米即可達2號線、11號線兩條地鐵換乘的江蘇路站。

記者在采訪中了解到，嘉寧國際廣場目前由一家美國知名地產基金持有，該地產基金于2015年買入，買入時成本單價約5.2萬元/平方米（加裝修），而目前該項目的擬出讓價格，僅為開價4萬元/平方米，遠低于買入時的價格。

【資料圖】

就職于一家國際房地產顧問公司的知情人士表示，嘉寧國際廣場之前年份的售價在6.2萬元/平方米左右，曾有買家以此價格簽署了框架購買協議；不過，協議條款中對出租率等進行了相關約定，因未滿足相關條件，交易未能成功，若以該年份的售價估算，該項目現在的報價相當于打了65折。

雖然該項目折扣力度已經不小，但價格或仍存在一定談判空間。“若付款方式等其它條件合適，賣家是否會以更低的價格出讓，也未可知。”前述人士向記者透露。

該美國地產基金為何虧本甩賣上海繁華地段辦公樓項目？

前述知情人士告訴記者，該基金面臨一定的贖回壓力，再者，其投資成本不低，而在當前市場情況下，標的物的投資回報率存在一些不確定性。“諸多因素之下，該外資基金不得不折價出讓項目。”

事實上，嘉寧國際廣場打折出讓并非個案，目前多家外資正在打折出讓多個商辦項目。

據了解，一家外資機構2017年以約4.2萬元/平方米的單價，收購了上海普陀區一個寫字樓項目，而目前轉讓的價格只有約3萬元/平方米，相當于打了7折。此外，目前市場上還有2個外資持有的上海項目，正在折價出讓；這幾個項目的交易規模，約在10億元左右。

戴德梁行一位高層對記者表示，今年房地產行情不佳，大宗交易也受到了影響，不少整棟出讓的商辦項目都在打折出售。“折扣約在6.5折至7折的樣子，也有一些賣家想以8折出售，但在目前的市場情況，這樣的降價力度根本不夠，今年恐怕很難成交。”

而據仲量聯行監測數據，受全球經濟持續不穩定影響，2023年二季度亞太區商業地產投資交易總額錄得268億美元，同比下降 17%，投資人在部署資本時仍較為謹慎。

仲量聯行分析師表示，今年二季度投資市場延續前幾個季度的走勢，多數交易的買賣價差收窄，賣家愿意降低價格來促成交易。

對于商辦項目打折，意向買家的情況如何？業內人士告訴記者，只要價格到位，仍然有不少企業和投資機構對上海的商辦物業表示出相當濃厚的興趣。

“目前愿意出手的買家主要有三類：一是自用買家，購入后用于企業辦公，二是包括銀行、保險資金在內的內資金融機構；三是來自歐美等地的海外投資機構。部分外資轉讓資產的時候，另外一些外資則在市場尋找合適的機會，這些外資準備以比較低的價格進行抄底。”前述戴德梁行高層補充道。

仲量聯行中國區研究部辦公樓市場負責人米陽表示，隨著下半年擴大內需政策力度的加大，市場正逐步修復及改善，投資活力和消費增長潛力將進一步釋放。

“預計市場各方將針對經濟、政策重新錨定預期，由終端客戶所決定的產品需求邏輯，將在資產表現中發揮更大作用。”米陽稱。

（財聯社記者 王海春）

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