今年上半年房地產市場整體表現先揚后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現等因素帶動下，市場活躍度提升，特別是2-3月，熱點城市出現“小陽春”行情，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度，購房者置業情緒快速下滑，房地產政策力度不及預期，市場未能延續回暖態勢；進入下半年，市場依然沒有明顯復蘇跡象，7月銷售情況繼續下降，市場觀望情緒非常濃厚。下面請看2023年1-7月江蘇省房企的具體表現如何。

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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-7月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

(資料圖片)

2023年1-7月，江蘇省房企TOP20門檻值為71.08億元、30.07萬平，TOP3房企銷售業績均超220億元、95萬平。其中，銷售金額榜方面，保利發展以350.27億元榮登榜首，招商蛇口、萬科分別以270.79億元、224.80億元緊隨其后；銷售面積方面，保利發展、招商蛇口、碧桂園分別以128.16萬平、99.34萬平、98.47萬平位列榜單前三位。新城控股、弘陽地產、頤居建設、金基地產、中南建設等江蘇本土房企表現亮眼，均入圍房企銷售業績TOP20榜單。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-7月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-7月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為19.21億元、7.79萬平。其中，新城控股以128.92億元的銷售業績榮登金額榜首，以80.29萬平登頂銷售面積榜，新城控股、弘陽地產與頤居建設包攬榜單TOP3，TOP3本土房企銷售業績均超105億元、70萬方。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-7月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-7月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為27.32億元、7.74萬平，頤居建設以105.70億元、72.44萬平的銷售業績穩居銷售金額、銷售面積雙榜榜首。銷售金額方面，蘇州高新以69.32億元、新建元控股集團57.34億元位居銷售金額榜第二、第三名；銷售面積方面，江蘇水利、蘇州高新分別以24.76萬平、21.90萬平獲得銷售面積榜第二、第三名。

▍全省土地市場解讀

2023年1-7月，江蘇省共推出涉宅用地459宗，推出規劃建面3632.04萬平，共成交涉宅用地355宗，成交規劃建面達2751.65萬平，全省成交樓面均價為6635元/㎡。其中，7月涉宅用地推出87宗，推出規劃建面824.67萬平，成交64宗，成交規劃建面達458.06萬平，全省樓面均價為5628元/㎡。

從城市角度看，南通市、鹽城市以及蘇州市、南京市、徐州市為省內供應主力，鹽城市、南通市、蘇州市為省內成交主力，南京市以16101元/㎡樓面價領跑，蘇州市以14786元/㎡樓面價排名第二。蘇州市涉宅土地出讓金額499.33億元，位列省內第一。

7月10日，無錫掛牌第四批次宅地，共推出9幅地塊，總用地面積41.1萬㎡，起拍總價約75.95億元。涉及經開區1宗、梁溪區3宗、錫山區1宗、惠山區1宗、濱湖區1宗、新吳區2宗。

7月17日，南京2023年第四批次集中供地（寧出第09號）正式出讓。本次供應的8宗宅地均成交。總土地出讓金額94.48億元，成交樓面均價15021元/㎡，平均溢價率5.18%。8幅地塊中，2宗觸頂搖號（雨花小行G29、江寧竹山路G39），觸頂占比25%，分別由越秀、聯發競得；其余6幅均底價成交，占比75%。

7月27日，南京發布掛牌出讓公告（2023年寧出第12號），共推出了12幅住宅用地，總用地面積約51.8萬㎡，起拍總價170.842億元，涉及河西中、南部新城、燕子磯、雨花數字城、江北核心區、江寧百家湖、東山主城等多個熱點片區。該批地塊將于8月25日上午9:30開始網上限時競價。

▍總結與展望

展望未來，全國樓市調控政策或將繼續保持優化態勢。核心一二線城市政策仍有寬松預期，如進一步推進“一區一策”，持續優化限購、限貸等政策，同時結合人口、人才等政策導向，針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。8月為房地產市場傳統淡季，若政策托底力度有限，購房者置業信心難有明顯改善，市場走勢仍將復蘇乏力。

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