中達證券：房產銷售環比小幅回落，改善政策密集落地

樂居財經 李禮 8月14日，中達證券發布內地房地產行業周報。

數據要點:

本周，42個主要城市新房成交面積環比下降3%，2023年累計成交面積同比增速與上周持平。其中一線環比下降較多城市為深圳、北京，分別環比下降31%、24%。一線城市累計成交面積同比上升13%，二、三線城市累計成交面積分別同比下降3%、1%。2023年累計交易量下降較多城市包括蕪湖、莆田、寶雞，分別下降38%、30%、31%。

(資料圖)

截至8月4日，13個主要城市可售面積(庫存)環比下降1%:平均去化周期25.9個月，環比上升23%。東營和溫州、寧波去化周期環比上升較多，分別上升53%和46%、46%，去化周期分別由上期的16.6個月和311個月、221個月變動至25.3月和45.4個月、32.3個月。

本周，15個主要城市二手房交易建面下降9%。其中環比下降較多城市為南寧、北京，分別環比下降43%、20%。2023年累計成交面積同比上升41%。2023年累計同比下降較多城市為寶雞，同比下降45%。

本周觀點:

本周，一、二線新房成交環比分別下降15%、1%，三線新房成交環比上升4%(環比增速放緩26pct)，帶動重點城市新房成交面積環比有所回落。從城市區域來看，泰安成交環比繼續下降58%，帶動北部區域成交面積環比進一步下滑，環比下降32%。二手房成交方面，成交環比下滑的城市數量較上周有所增加，其中，南寧等地環比降幅持續擴大，帶動重點城市二手房成交面積環比降幅擴大 7pct。

庫存方面，本周，重點城市去化周期環比大幅上升23%(上周環比:+13%)。其中，在上海、廣州環比繼續上升及深圳環比增速轉正的影響下，一線城市去化周期環比上升8%;其他城市中，除杭州成交環比下降外，其他重點城市環比回升共同帶動去化周期環比進一步上升。

投資建議:

頂層表態持續高頻，地方政策出臺進度加快。近期，頂層及地方會議再次明確滿足剛性及改善性住房需求、降低企業融資成本及延長保交樓計劃等。同時，公安部提出推動全面放寬大城市落戶條件、發改委亦提出在更好滿足居民合理住房需求等方面加強政策儲備。各部委表態持續推動地方加快政策布局:1)滿足合理住房需求方面，三四線城市在購房資金上的支持力度較大，如寧夏隆德已有一套住房的家庭再買普通住房商貸最低首付比降至20%貴陽支持首次住房公積金貸款“既提又貸”等，持續推動居民購房成本下降;另外，在頂層的支持下，或將帶動首付比下降等政策往核心二線城市上移、進一步穩定市場預期。2)提升住房內需方面，近期二線城市相關政策較為高頻，如南昌支持人才在南昌安居落戶、惠州I類人才首套及二套公積金貸款最高可達100萬元等，或有望帶動潛在購房需求上升。在當前銷售表現及政策環境下，長期深耕一線及重點二線內核心區域的房企或持續受益。維持行業“強干大市”評級。

風險提示:調控政策存不確定性:公司銷售結算或出現波動。

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