北漂10年，我用天津、鄭州兩套大房子換北京一套“老破小”

《房·世間》欄目旨在以買房故事為主線，通過購房者的親歷講述，敘寫購房者買房的心路歷程和買房前后的生活變化、心理變化，體現(xiàn)當下社會的人生百態(tài)。

文｜袁小麗

(相關資料圖)

“北漂10年，我們終于在北京有自己的小窩了，但是我卻沒有預想的那么激動。”張彤珊平靜的說到。

張彤珊2011年來北京上學，到現(xiàn)在在北京已經(jīng)12年了，她從來沒有想過自己有一天會在北京買房，不是她不想買，而是她畏懼北京的高房價。

北京作為首都，擁有眾多的資源和工作機會，吸引著全國眾多優(yōu)秀人才進入，同時，北京的房價也可謂天價，大多數(shù)北漂也只能望房哀嘆。張彤珊就是眾多北漂中的一員，北京的房價夠不到，為了給自己留一條退路，選擇折中的方式，在老家的省會城市買房，成就自己“有房一族”的夢想。

在老家買的房子在一定程度上緩解了張彤珊無房的焦慮，但是買房六年，她一天都沒有住過。

孩子出生后，為了給孩子更好的受教育環(huán)境，她又一次選擇在天津買房，不料，3年后天津房價下跌。

兜兜轉轉，最終還是賣掉鄭州、天津的兩套房子，在北京買房安家。經(jīng)過3次買房2次賣房后，她覺得次線城市的房子不僅沒有成為她的退路，反而在某種程度上拖慢了她在北京落腳的步伐。

2016年房價瘋漲，選擇異地買房

張彤珊2015年大學畢業(yè)，留在北京工作，那個時候她和男朋友對北京樓市關注不多，他們覺得北京的房價太高了，對于剛畢業(yè)的他們而言高不可攀，不光沒有關注北京樓市，當時他們甚至沒有考慮過買房的事情。2016年，結婚的事被提上日程，這個時候他們才開始考慮將來在哪里安家，在哪里買房，不看不知道，一看嚇一跳。

根據(jù)機構數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京二手房網(wǎng)簽總量為27.2萬套，較2015年上漲38%，并超越2009年的26.6萬套，創(chuàng)下歷史新高。不僅二手房市場火熱，新房市場也一片欣欣向榮，2016年北京新房成交125527套，環(huán)比2015年增長21%。2016年的北京樓市，不光交易量整體攀升，價格也一路上漲。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年北京二手房成交均價為49766元/平方米，環(huán)比2015年上漲近32%，新房成交均價也由年初的3萬元/平米上漲到年末的4.4萬元/平米。

數(shù)據(jù)來源：某網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計

面對北京這樣的房價，“在北京買房安家？”，對于剛參加工作不到一年的張彤珊和她男友來說，想都不敢想。

盡管他們對于結婚要買房這件事沒那么執(zhí)著，但是她的家人不同意，家人堅持認為結婚必須要買房，無奈，他們最終決定在老家省會城市鄭州買房。

最開始，張彤珊對于買房沒那么上心，但是樓市的瘋漲，也給她制造了焦慮。2016年，不光北京樓市火爆，鄭州樓市也是恐慌性購房的一年，房價漲幅不輸北上廣。面對房價的不斷上漲，張彤珊和男友不敢再懈怠，最終在家人的資助下，于2016年7月在鄭州買了第一套房，面積90平，首付25萬。

鄭州的這套房子，像是她的一張“入場券”，然而，這套房子他們真的會回去住嗎？答案是否定的，據(jù)張彤珊陳述，他們2017年收房，2018年裝修，2022年賣出，沒有住過一天。

“在老家買房，最多就是讓自己心安，回去住是不現(xiàn)實的，我們不可能辭掉北京的工作回鄭州，回去能做什么呢？”張彤珊說到。

北漂的終點在天津，為孩子在天津買房

2018年，張彤珊懷孕了，這個時候他們不能只考慮自己，要為孩子做打算。

對于北漂來說，如果沒有北京戶口，那么你的終點多數(shù)都會是回老家或者去其他城市，因為子女無法在北京參加高考這是一個無法翻過去的大山。回老家這條路他們是最先否決的，一是回去找不到合適他們的工作，二是為了孩子，他們也不會回去。

河南是高考大省，河南高考難度大是有目共睹的。2022年河南高考人數(shù)突破了100萬，而河南只有一所“211大學”。根據(jù)2020年和2021年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，河南高考本科錄取率：一本錄取率為7.8%和11%，211大學錄取率為4.1%和2.6%，985大學錄取率為1.1%和0.84%，各項錄取率均排名全國倒數(shù)第一。

“我們當年就是從那個地方考出來的，我們知道那有多難，雖然我們不是“雞娃”父母，但是還是希望力所能及的給孩子更好的教育，我不想讓自己的孩子重走一遍自己的路。”張彤珊說到。

北京沒有戶口，老家回不去，唯一的途徑就是去天津，雖然天津的發(fā)展沒法跟北京比，但是天津離北京近，最重要的是天津考生少，有著與其他省市相對較低的分數(shù)線。天津的教育資源在國內靠前，一本錄取率非常高，全國平均水平在17.176%左右，天津以33.64%位列第二，985大學和211大學錄取率也位列全國前三，僅次于北京和上海。

看房兩個多月后，張彤珊夫妻兩個于2019年4月在天津武清入手一套面積100平米左右的二手房，包括各種費用共140萬左右。

“在天津買房，完全是為了給孩子落戶，2019年孩子出生，順利落戶天津。”她說，“別看你在北京混，遲早得是天津人，沒想到我們也印證了這句話。”

面臨房貸、房租雙重壓力

賣掉異地兩套房，在北京上車“老破小”

4年時間，先后在鄭州、天津各買了一套房，房子雖然有了，但是張彤珊也面臨著不上不下的窘境，工作在北京，生活在北京，房子在鄭州、在天津，買的房子住不上，北京還要繼續(xù)租房，北京房租、鄭州、天津的房貸都要出，面臨著雙重的經(jīng)濟壓力。

鄭州和天津兩套房子的月供一個月支出近8000元，而在北京的房租一個月也在6000元左右，加起來僅房子一個月的支出近14000元，并不比在北京買房還貸的壓力小。

2021年，張彤珊夫妻決定賣掉鄭州的房子，但是受特大暴雨以及疫情的影響，2021年鄭州的房子并不好賣，他們的房子掛出去一年多直到2022年才賣出，賣了100萬，表面看賺了25萬，實際上還有利息成本。

2022年，他們決定在北京買房，因為孩子大了，上幼兒園了，他們不想帶著孩子經(jīng)常搬家，希望給孩子一個穩(wěn)定的居所。她親眼所見她的鄰居因為房東突然要賣房，限期兩天搬走，搬家的麻煩不說，最麻煩的是孩子上學問題，短時間內無法在同一區(qū)域找到合適的房子，若搬離這個區(qū)域，孩子也需要跟著大人轉幼兒園。

“我不想讓自己變得這么被動。”張彤珊說，“決定買房后，我們一邊在北京看房子，一邊賣天津的房子，因為天津的房子我們已經(jīng)虧了，要及時止損，加上我們要在北京買房，錢也不夠。”

不像賣鄭州的那套房子，張彤珊在天津的房子掛牌50多天就售出了，只不過房價跌了，房子在手里3年，虧掉了10萬元，只買到了130萬。

“2016年的時候，我們覺得北京的房價是天價，2023年買房，北京的房價對我們來說，也還是天價。別看北京二手房掛牌超過10萬套，但是對于手里不到300萬的我們來說，可選的區(qū)域和房源實在有限。”

2022年張彤珊夫妻倆在豐臺區(qū)看了大半年房子，都是老破小，并沒有看到合適自己的房子，最終他們決定在現(xiàn)在租房的區(qū)域回龍觀買房。一方面，回龍觀離他們兩個上班的地方近，比較方便，他們一個在生命科學園上班，一個在望京上班，正好地鐵8號線和13號線解決了他們的出行問題。另一個比較重要的因素是，在回龍觀買房，積分落戶可以加分。

2023年，他們開始看回龍觀的房子，由于預算有限，最終在3月份入手了一套慧華苑兩居室，面積70多平米，總價377萬元，首付228萬，貸款149萬，月供9000多。

建設中的地鐵13線拆分站點

“其實買房后，我沒有預想的激動和興奮，反而有點失落，70平米真的太小了，我現(xiàn)在租住的兩居是95平米，買的房子小了一圈。”張彤珊說，“而且用鄭州、天津兩套大兩居才換來北京一套小兩居，心理上還是有一些落差，北京的房價真的太高了！”。

“雖然我們現(xiàn)在在北京買房了，但是沒有北京戶口，盡管在積分落戶排隊，可是也不知道什么時候才能排到，等孩子上到四、五年級，大概率還是要轉去天津上學的。不過那也是五六年之后的事情了，到時候再去天津租房也可以。”

張彤珊前后已經(jīng)買過3套房，對于北京買房，她認為首套房的資格是很重要的，她因為在鄭州、天津買過房子，有過貸款記錄，在北京買房，已經(jīng)失去首套貸款資格，所以不管是房貸利率還是貸款額度，相對于首套房門檻都相對較高。

跟她一樣，今年也在北京買房的她的朋友李華，因為之前沒有貸款記錄，在北京算首套房，貸款可以使用公積金+商業(yè)貸款組合貸款形式，公積金貸款利率是3.1%，商貸利率也只有4.85%，而她的二套商貸利率是5.3%，李華買了90多平的房子，首付才110萬，而她首付230萬，房子的面積也沒有李華買的大。

“買房，眼光很重要，但是我?guī)缀鯖]有啥眼光，完全是被生活推著稀里糊涂就買了兩套房，但我希望我的買房經(jīng)歷，能給現(xiàn)在跟我們一樣北漂但是又想在北京買房的年輕人一點啟示：珍惜自己的首套貸款資格，真的挺重要的。”張彤珊建議，“千萬不要想著回老家買房了，哪怕房子足夠好，但是市場不好呀，沒有未來的房子，不要眷戀，不要期待，我的兩套房就是例子，我就是之前沒有經(jīng)驗，不懂這些，如果是現(xiàn)在，我肯定不會先去鄭州、天津買房。”

“我現(xiàn)在一個月房貸還9000多，房租一個月5800，房子一個月支出近15000，加上日常生活開支，每個月支出至少在20000元以上，壓力山大，現(xiàn)在就希望房主能夠按照約定8月份搬走，我們盡快裝修入住，省掉房租這部分費用。”

在北京，逃離還是堅守，買房還是不買房，已然成了北漂心目中的“哈姆雷特之問”，這個問題，張彤珊已經(jīng)做出了她的選擇，“不管怎么說，以后這個城市總有一盞燈是為我而亮的。”

（應受訪者要求，張彤珊、李華均為化名）

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