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5月樓市恢復(fù)動力減弱 分析機構(gòu)稱仍要重視銷售端信心提振

中國網(wǎng)財經(jīng)6月16日訊(記者 李春暉)國家統(tǒng)計局15日公布了5月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。其中，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

從新房看，5月份，一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新房銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

從二手房看，5月份，一線城市二手房銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手房銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

“隨著一季度積壓需求釋放殆盡，房地產(chǎn)市場再次進入緩慢的弱修復(fù)周期。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。

值得注意的是，二線城市新房環(huán)比漲幅罕見地超過一線城市。“近期重點二線城市成為松綁調(diào)控的主力軍，如蘇州、南京、鄭州等城市紛紛優(yōu)化公積金貸款政策，杭州多區(qū)域街鎮(zhèn)松綁限購，天津認房不認貸等，對提升購房者入市積極性起到重要作用。”陳霄稱。

與新房相比，二手房市場下行壓力加大，甚至一線城市二手房價也呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢。“主要還是置業(yè)信心不足，對后市預(yù)期不高。”陳霄表示。

她認為，樓市亟需利好政策出臺，拯救低沉的市場情緒。地方仍要重視銷售端信心的提振，因城施策、一區(qū)一策繼續(xù)深化落實，助力釋放市場需求。同時部分城市需警惕下行風險。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，當前社會經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)供求關(guān)系有很多新情況，穩(wěn)樓市要基于宏觀經(jīng)濟提振的概念落實突破性政策的出臺。

6月13日，央行宣布下調(diào)7天期逆回購利率10個基點。15日，MLF(中期借貸便利)利率下調(diào)10個基點。與房貸利率掛鉤的LPR(貸款市場報價利率)通常在每月20日公布。業(yè)內(nèi)預(yù)計，屆時LPR也將相應(yīng)下調(diào)，進而利好房地產(chǎn)市場。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，從下階段看，隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

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