又一家上市房企走到退市邊緣。

5月25日，ST美置（美好置業，000667.SZ）發布公告稱，該公司股價連續20個交易日低于1元/股，自5月26日開市起停牌，進入退市程序，存在被終止上市的風險。

美好置業以房地產起家，2016年公司籌劃產業轉型，2017年通過增資美好裝配介入裝配式建筑領域，2018年又試圖向農業轉型。

(資料圖片)

野心很大，但成效并不佳，房地產業務仍是美好置業支柱性業務，2022年公司裝配式建筑業務僅貢獻營業收入的10%左右。

兩度轉型失利，美好置業連續虧損，并陷入資金困局。財報顯示，2021年、2022年，美好置業分別虧損26.73億元，15.67億元，累虧42.4億元。截至2022年末，公司短期借款為0.16億元，一年內到期的非流動負債為19.42億元，應付賬款達35.51億元，而賬面上貨幣資金僅剩3.96億元，財務壓力突出。

走到退市邊緣

美好置業已拉響退市警報。

自2020年底股價創4元左右新高以來，美好置業股價就持續下跌，今年4月24日首次跌破1元“警戒線”。5月5日，因最近三個會計年度扣除非經常性損益前后凈利潤孰低者均為負值，美好置業被冠以“ST”，公司股票交易觸及“其他風險警示”情形。

5月初，美好置業還披露了高管增持計劃，稱部分董事、高級管理人員及核心業務負責人計劃自5月10日起3個月內通過二級市場集中競價交易的方式增持公司股份，擬增持金額合計不超過（含）8000萬元且不低于（含）5000萬元。

該“救市”計劃一出，也曾讓美好置業股價有短暫上升，不過，這對于美好置業來說，無異于杯水車薪。

公告顯示，4月24日至5月25日，美好置業股票收盤價連續20個交易日低于1元/股。根據《深圳證券交易所股票上市規則》相關規定，公司股票將被終止上市。

5月24日，美好置業發布公告稱，全資子公司美好錦程被啟動預重整。今年一季度，美好置業實現營業收入約25.90億元，凈利潤約1.06億元，同比扭虧。公司還表示，與多家大型（國）央企等商洽，尋求合作伙伴。

兩度轉型不利陷虧損

公開資料顯示，美好置業前身為美好集團，隨著公司先后布局房產開發、城市土地開發、產業新鎮、現代農業、裝配式建筑業務后，在2016年10月更名為美好置業。

2018年，美好置業開始收縮地產開發業務，聲稱逐步退出傳統房地產業務。與此同時，公司持續加碼裝配式建筑業務。

不過，美好置業近年來裝配式建筑業務發展不僅不及預期，還在持續虧損。年報數據顯示，2019年至2022年，美好置業裝配式建筑業務分別虧損5.98億元、10.29億元和9.94億元、7億元。截至2022年末，美好置業的裝配式建筑業務收入僅貢獻營業收入的10%左右，房地產業務收入仍占近9成。

截至2022年6月30日，美好裝配總資產49.26億元，總負債77.65億元，凈資產為-28.39億元，開具的商業承兌匯票有0.95億元逾期未兌付。因生產經營合同糾紛，被無錫、商河、肥西等多地法院強制執行，列為失信被執行人。

資料顯示，2020年以來美好裝配涉民事案件257起，其中約94%為被告身份，已被要求執行及財產保全的金額約1.18億元，尚有130余起案件處于民事一審、二審階段。

在此情況下，2022年12月14日，美好置業公告稱，擬以0元價格受讓美好裝配51%股權。交易完成后，美好裝配將成為公司全資子公司。公司此次收購也被質疑，標的不僅不是優質資產，反而更像是劣質資產。

除了傳統地產業務轉型至裝配式建筑領域外，美好置業還進軍現代農業，與房屋制造形成“吃住兩條線”戰略布局。

2018年5月，美好置業公告稱，公司將投資20億元在湖北省監利縣建設生態農業產業園項目。同年7月，美好置業宣布，與湖北洪湖市簽署協議，計劃3年流轉100萬畝稻田，總投資額達80億元。

然而，2018年，美好置業的現代農業板塊利潤總額虧損1172.44萬元，2019年至2021年，則分別虧損1.53億元、4.08億元、7096.75萬元。

由于持續虧損，美好置業于2020年10月宣布戰略性退出現代農業，并在2020年年度報告中指出，公司已于年內完成洪湖土地6.4萬畝的退租工作，報告期內，將已投入的農田改造費用，即長期待攤費用余額約1.8億元一次性計入當期損益。

2016年，美好置業的業績達到巔峰，當年實現營業收入50.62億元、凈利潤6.68億元，之后每況愈下，產業轉型不僅沒能形成增長點，反而成為拖累。

財報顯示，2021年、2022年，美好置業營收分別為35.60億元、52.92億元，凈利潤分別為-26.73億元、-15.67億元，兩年累計巨虧42.4億元。年報顯示，2022年美好置業巨虧的重要原因便是資產減值，累計金額高達9.6億元。

截至2022年末，美好置業短期借款為0.16億元，一年內到期的非流動負債為19.42億元，應付賬款達35.51億元，而賬面上貨幣資金僅剩3.96億元，財務壓力突出。

美好置業回應稱，公司正積極采取多種手段化解債務風險、提升資金周轉效率，如通過債務展期、置換等方式緩解資金壓力及降低償債風險等。

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