本文來源：時代周報 作者：劉婷

一則房貸年齡期限可延長至80歲的新聞，將南寧樓市推上熱搜。

2月12日，市場消息指出，廣西南寧房貸年齡期限可延長至80歲。為此，時代周報記者致電一家大型商業銀行南寧支行，一名個貸經理表示，目前該行已執行政策，住房按揭貸款人的年齡期限由70歲延長至80歲。

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同日，時代周報記者從農業銀行南寧支行工作人員處獲悉，該行目前未執行文件，仍按原文件執行，該網點的貸款年齡上限為60歲。

時代周報記者致電南寧多家銀行、新房售樓處和房產中介門店，多名人士均表示，不同銀行是否執行與執行時間都有所區別，個別銀行是年后開始執行，也有銀行于2月11日下發文件。從市場層面看，政策內容大范圍傳導到市場端的時間為2月12日。

利好政策落地后，南寧樓市市場出現異動。時代周報記者獲悉，多名新房銷售人員與房產中介人士均在社交平臺轉發相關消息，鼓勵符合條件的意向購房者入市。

南寧房產中介林偉（化名）對時代周報記者表示，近期公司已經在篩選政策轉向后的受利好人群，并向該部分人群推薦適合的樓盤。從目前的溝通結果看，延長房貸期限后部分購房者房貸壓力減輕，買房意愿更大。同時，也有購房者主動向中介咨詢新規內容和月供變化，咨詢量有明顯增長。

“從整個盤子看，符合條件的人群占比并不大，政策的作用更多是提振市場情緒。先由一部分人入市，帶動整個房產交易鏈條轉動，對市場肯定是利好。”2月13日，一名南寧改善型樓盤營銷負責人告訴時代周報記者，新房市場以量先行，有咨詢量、看房量后才會有成交量，進而帶動價格企穩。無論如何，要先有關注度，房貸新規的一大利好，正是為樓市帶來了關注度。

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降低供房壓力

為鼓勵剛需購房者入市，自2022年下半年以來，多城調整信貸政策，通過下調房貸利率、加快房貸審核周期等方式，從多維度減輕購房者負擔。

作為省會城市，南寧加入利率調整隊伍。1月31日晚，南寧市住房和城鄉建設局發布消息稱，為支持首套住房購房需求，即日起，南寧市階段性調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整后利率下限為五年期LPR減60個基點。按照現行LPR，南寧市首套住房商貸利率下限將下調為3.7%。

一名南寧房產中介為時代周報記者算了一筆賬，若以購房首套房為前提，80萬貸款額度、每月等額還款計算，貸款滿30年的月供約為3682元；若貸款年限只有20年，同等利率和還款方式下，月供約為4722元。

“對于原來貸款年限不足30年的購房者來說，延長年限能減輕月供壓力。但執行這項政策還是需要滿足基本條件，如收入能覆蓋房貸。此外，需要有共同貸款人，由直系親屬做擔保。”上述中介表示。

2月13日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者表示，住房按揭貸款人的年齡期限由70歲延長至80歲的政策對年齡較大的購房者，對樓市有一定的促進作用。當下，各地都在積極扶持樓市，政策正在形成疊加，對需求端增加支撐力度。但單看某一項政策，效果不會很大。需要多種政策疊加，久久為功地支持需求端。

同日，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄在接受時代周報記者采訪時表示，實際上，該政策指的是貸款人年齡加貸款期限延長至80歲，也就意味著購房者年滿50歲也可以按照最高30年期限申請房貸。新規放寬了貸款年齡限制，利好了中年及中老年購房群體，釋放了部分購房需求。同時，父母也可以有機會與子女一同買房承擔還貸壓力，也間接減輕了部分年輕人置業的壓力。

陳霄預計，接下來，其它城市也有可能跟進相關政策，比如一些去化壓力大的城市以及老齡化嚴重、老年人群體占比高的城市。

去庫存壓力仍在

房貸新規落地后，南寧二手房市場出現異動。

諸葛找房數據顯示，2月12日至13日，共有266名業主下調報價。其中，一名位于北湖老城區榮和摩客社區業主將總價下調20萬元至68萬元。來自鏈家的數據顯示，該套房源于2021年11月6日首次上架，期間未調整房價。首次調價行為發生于2月13日，下調總價共20萬元，可見業主賣房誠意十足。

圖源：諸葛找房研究中心

南寧業主賣房心切，與低迷的房地產市場有關。據國家統計局數據，自2021年7月開始，南寧二手房價格開始下跌，截至2022年底，南寧二手房價格已經連續下跌18個月。據諸葛找房研究中心，2023年1月，南寧二手房掛牌均價約為12523元/㎡；2022年2月，該數值約為13268元/㎡。

圖源：諸葛找房研究中心

新房市場方面，盡管開發商花式促銷，仍難以改變去化困難的現狀。據廣西中原地產統計，截至2022年底，南寧新建商品住宅庫存量為753萬平方米，消化周期為20個月。

2023年1月，南寧多個樓盤推出優惠促銷活動。其中，碧桂園、萬科、綠地、中海、建發、聯發、金科、美的置業、榮和、彰泰、洋浦等深耕南寧的房企，積極組織開展返鄉置業、春節不打烊等新春特惠活動。

據克而瑞研究中心不完全統計，南寧有超60盤釋放了新春購房特惠政策，特價房限量10至100套不等，總價優惠力度（有的是折算購房補貼）至高達40萬~60萬元。單價8000-13000元/平米的項目占比較大，經開區某項目特價房低至“6”字頭起。

2023年1月，南寧新房市場供求環比下滑，與同處于“春節檔”的2022年2月比則有所上漲，但未能恢復至2021年“春節檔”2月。克而瑞數據顯示，1月南寧商品房供應19.50萬㎡，較2022年2月上漲210%；成交面積40.32萬㎡，較2022年2月上漲76%；均價9718元/㎡，較2022年2月下滑5%。

標簽： 房貸延長至80歲背后南寧樓市持續低迷 庫存高企消化周期20個月