本報記者 余燕明 北京報道

(相關(guān)資料圖)

1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年國民經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)。初步核算，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值超過121萬億元，按不變價格計算，比上年增長3%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，住宅投資10.06萬億元，下降9.5%。

2022年，全國商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。全國商品房銷售額13.33萬億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

“2022年房地產(chǎn)市場供需兩端面臨著巨大的沖擊和壓力，這也要求2023年繼續(xù)做好激活房地產(chǎn)供需兩端的工作?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“隨著挺過疫情高峰期，新一輪社會經(jīng)濟刺激政策加速出臺，購房市場是中國最大的消費市場，勢必會有較好的復(fù)蘇表現(xiàn)?！?/p>

西部及東北地區(qū)降幅較大

2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，住宅投資10.06萬億元，同比下降9.5%；辦公樓投資5291億元，同比下降11.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資1.06萬億元，同比下降14.4%。

從東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來看，包括北京、天津、河北、上海、江蘇、海南等10個省市的東部地區(qū)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資7.25萬億元，比上年下降6.7%；包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省的中部地區(qū)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資2.89萬億元，比上年下降7.2%；包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州等12個省市區(qū)的西部地區(qū)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資2.75萬億元，比上年下降17.6%；包括遼寧、吉林、黑龍江3個省的東北地區(qū)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資4005億元，比上年下降25.5%。

2022年，全國商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%。其中，住宅銷售面積11.46億平方米，同比下降26.8%；辦公樓銷售面積3264萬平方米，同比下降3.3%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積8239萬平方米，同比下降8.9%。

全年商品房銷售額13.33萬億元，比上年下降26.7%。其中，住宅銷售額11.67萬億元，同比下降28.3%；辦公樓銷售額4528億元，同比下降3.7%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額8127億元，同比下降16.1%。

從東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況來看，東部地區(qū)商品房銷售面積5.64億平方米，商品房銷售額7.74萬億元，分別比上年下降23%、25.1%；中部地區(qū)商品房銷售面積4.08億平方米，商品房銷售額2.84萬億元，分別比上年下降21.3%、25.7%；西部地區(qū)商品房銷售面積3.46億平方米，商品房銷售額2.45萬億元，分別比上年下降27.7%、30.6%；東北地區(qū)商品房銷售額面積4109萬平方米，商品房銷售額3080億元，分別比上年下降37.9%、40.9%。

2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積90.5億平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積63.97億平方米，下降7.3%。房屋新開工面積12.06億平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積8.81億平方米，下降39.8%。房屋竣工面積8.62億平方米，下降15%。其中，住宅竣工面積6.25億平方米，下降14.3%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2022年末，全國商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積2.69億平方米，同比增長18.4%；辦公樓待售面積4073萬平方米，同比增長7.3%；商業(yè)營業(yè)用房1.26億平方米，同比下降1.6%。

2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金14.9萬億元，比上年下降25.9%。其中，國內(nèi)貸款1.74萬億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金5.29萬億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款4.93萬億元，下降33.3%；個人按揭貸款2.38萬億元，下降26.5%。

2022年12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（以下簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.35，上年同期為100.28。據(jù)記者了解，國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100，通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95~105點之間為適度景氣水平，95點以下為較低景氣水平，105點以上為偏高景氣水平。

2022年全國土地購置面積1億平方米，比上年下降53.4%；全年土地成交價款9166億元，比上年下降48.4%。

12月份降幅已逐步收窄

對于2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，國家統(tǒng)計局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟具有重要影響，通過相關(guān)測算，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)占經(jīng)濟總量的比重為13%～14%左右。

他介紹，2022年，房地產(chǎn)行業(yè)增加值下降5.1%，很多指標(biāo)都與此相關(guān)聯(lián)，固定資產(chǎn)投資5.1%的增速不是太高，最主要是受房地產(chǎn)業(yè)拖累，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10%，下拉固定資產(chǎn)投資2.7個百分點。民間投資增長0.9%，民間投資的下拉因素主要在房地產(chǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)投資里，民營企業(yè)大概占比80%左右，所以它下降10%，對民間投資的下拉作用非常明顯。民間投資中的制造業(yè)投資是兩位數(shù)的增長，主要是民間投資中房地產(chǎn)占比較高，對整個民間投資下拉作用非常明顯。

“房地產(chǎn)市場也可能會有一些波動，我覺得都很正常?！鄙鲜鰢医y(tǒng)計局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，“從最新的情況看，國家最近出臺了一系列構(gòu)建新的房地產(chǎn)體系的相關(guān)政策。2022年12月份，房地產(chǎn)各項指標(biāo)降幅都在收窄，也出現(xiàn)了一些新因素，比如房地產(chǎn)投資降幅當(dāng)月比11月收窄了7.7個百分點，商品房銷售面積、銷售額、到位資金、房屋新開工面積等指標(biāo)降幅也有不同程度收窄?！?/p>

“所以，我們初步判斷2023年房地產(chǎn)對整個經(jīng)濟的拖累不會比2022年大，房地產(chǎn)還是一個支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)具有一些有利條件。”他說，“我國仍然處于城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段，盡管去年城鎮(zhèn)化率提高了0.5個百分點達(dá)到65.22%，但城鎮(zhèn)化率還是不高，發(fā)達(dá)國家基本在80%左右。我們?nèi)ツ晷略龅某擎?zhèn)人口數(shù)量巨大，這些就是未來的發(fā)展空間。”

他進(jìn)一步表示，目前房地產(chǎn)市場供需兩端都在進(jìn)行政策調(diào)整，目的是讓房地產(chǎn)回歸本位，堅持“房住不炒”，減少其金融屬性。另外，加大多主體供給、多渠道保障，一個新的健康的房地產(chǎn)市場就會建立起來。

“我們還有一些需求端的政策，支持剛性和改善性住房需求，未來這些都會對房地產(chǎn)形成有效支撐?！彼詈笳f，“改善性住房需求也是非常巨大的，無論是發(fā)展中國家還是發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)業(yè)都是一個支柱性產(chǎn)業(yè)，對整個經(jīng)濟具有很大影響力。”

“短期來看，需求端政策將進(jìn)一步加快落實，符合條件的城市首套房貸利率有望下調(diào)，核心一二線城市政策空間不斷釋放，降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化區(qū)域限購等政策或繼續(xù)跟進(jìn)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，“近期北京、上海、杭州等核心城市購房情緒有所修復(fù)，預(yù)計未來隨著政策進(jìn)一步優(yōu)化及落地見效，更多核心城市市場信心有望回升?！?/p>

“若各地房地產(chǎn)支持政策執(zhí)行到位，全國房地產(chǎn)市場最早或在二季度企穩(wěn)，樂觀情況下，2023年全年商品房銷售面積同比或小幅增長，價格逐漸趨穩(wěn)?！标愇撵o說。

（編輯：王金龍 校對：顏京寧）

標(biāo)簽： 市場需求空間依然巨大 國家統(tǒng)計局 房地產(chǎn)開發(fā) 商品房銷售