財聯社1月11日訊（記者 梁柯志）1月10日，人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，定調今年房地產信貸的大框架。會議稱，要有效防范化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資產負債表計劃，開展“資產激活”、“負債接續”、“權益補充”、“預期提升”四項行動，綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。

1月11日，多位受訪銀行人士和研究人士對財聯社記者表示，監管此番表態后相信各行都會積極響應并加大對房企和購房者的金融支持。整體來看，通過金融支持改善優質房企資產負債表，有利于整個房地產行業和金融行業資產質量的改善。

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廣發銀行某分行大客戶部負責人對記者稱，未來一段時間，一方面政策會加劇房企分化，困難房企項目會被受到金融支持的頭部房企逐步消化；另一方面也會有利于解開銀行目前的資產困局，改善涉房資產質量，降低爆雷風險。

四項行動將有針對性解決房企金融問題

工商銀行華南某分行信貸負責人表示，四項行動實際是對房企金融問題的一個全面概述。“資產激活”和“負債接續”就是修復資產負債表。一個是用金融手段協助房企銷售和租賃，激活房企的資產，包括房產和土地；一個是要對房企負債進行展期延續，防止資金鏈崩斷，保持房企正常經營狀態。

除此之外，上述工行人士認為，“權益補充”和“預期提升”是為了提升行業和企業預期。一是為鼓勵房企股權融資和戰略投資，開辟便捷通道，補充權益資本，二是通過針對性政策和授信、增信舉措，提升市場對地產的信心和預期。

國信證券金融業首席分析師王劍對財聯社記者表示，本次會議透露信息是把優化房地產信貸工作作為今年的工作重點之一。“四項行動”其中最重要的是“預期提升”，只有購房者對房地產的預期回升，購房意愿上升，促進房地產企業本身的銷售回款，才能形成銀行、房地產的良性互動和循環。

中信建投最新研報則認為，隨著四季度房地產金融16條及股權融資新政出臺，房地產行業融資環境大為改善，12月境內債融資環比增長了70%，房地產行業最差的時間已經過去。中信建投預計，伴隨信用修復及政策利好，新房需求有望出現反彈。

A股市場今日的表現某種程度上也印證了業內人士的判斷。1月11日，A股房地產、金融板塊出現拉升。房地產板塊方面，電子城、皇庭國際等漲停。金融板塊表現亦堪稱搶眼，保險、銀行漲幅靠前，但銀行板塊先漲后回落，其中招商銀行盤中漲2.33%，收盤回落至1.75%。

涉房授信在逐漸回暖，白名單企業已經要搶

某城商行廣州分行信貸負責人表示，隨著政策落地，地產行業鏈條最終會迎來企穩修復的時刻。該人士判斷，市場拐點或已接近。在房住不炒的大原則下，房地產行業會回暖但不會大漲。從該行的布局來看，今年會積極搶占低風險的地產項目，聚焦城市核心區、產業園區、城市更新和新市民相關地產項目。

“我們主攻白名單企業，對于名單以外的房企整體相對審慎。但近期一個比較明顯的體會是，從去年12月份到今年1月份，得到金融支持的房企在業務對接上底氣明顯更足了，所以對白名單企業現在要搶。”該負責人對財聯社記者說。

統計數據顯示，近一段時間以來，銀行針對房企的授信已經有比較明顯的回暖。中指研究院2022年12月中旬發布的數據顯示，60余家銀行已向超100家房企授信4萬億元。克而瑞研究中心統計，2022年12月重點監測房企共涉及48筆并購交易，披露交易金額的有32筆，總交易對價約528億人民幣，環比大幅增加72.4%。

在各方政策的合力下，部分房地產企業的銷售情況也出現了環比邊際回暖的跡象。據Mysteel統計，17家重點房企2022年1-12月銷售額合計29471.97億元，同比下降38.94%。不過，12月銷售額合計3021.23億元，雖然同比下降30.59%，但環比增26.44%，環比普遍回暖。

不過，從全局來看，當前房地產行業走出困境的關鍵仍然在需求端。去年12月15日，國家統計局公布最新70城房價數據顯示，1-11月，全國商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3％，其中住宅銷售面積下降26.2％；商品銷售額118648億元，下降26.6％，其中住宅銷售額下降28.4％。截至11月末，全國商品房待售面積55203萬平方米，同比增長10％，住宅待售面積增長18％。

標簽： 改善優質房企資產負債表有何影響銀行人士地產和金融都受益