2022年，中國房地產行業跌宕起伏，經歷了前所未有的挑戰。

疫情反復沖擊使開發投資陷入低迷，多地“爛尾樓”風波使市場信心跌入谷底，房價連續16個月下降，居民的買房信心也降至低點。

【資料圖】

為了提振樓市，2022年，全國超300個省市（縣）出臺超千條調控政策，從上半年多地松綁樓市調控，到下半年保交樓紓困基金、“金融16條”、“三箭齊發”、熱點一二線城市取消限購等，頻次創歷史新高，信貸政策、購房門檻都已經很寬松。

日前官方也重申了房地產的支柱產業地位，多位行業專家預測，2023年房地產政策面有望延續2022年的寬松趨勢并有所加碼，從而全方位促進購房者信心修復，多措并舉提振樓市。

在這種房價不斷下降，樓市利好政策不斷，同時，疫情管控放開的情況下，買房人的購房意愿和購房需求又有什么變化？這些政策是否能夠刺激購房者買房？購房者對于2023年的房價、政策又有哪些期待？為詳細了解當下購房者的置業需求，騰訊房產對全國30個省141個城市5090個不同年齡層的購房者發起2023年購房意愿調研，通過調研數據分析總結出居民最新的購房需求，并獨家推出《2023中國居民購房意愿調查報告》。

01 哪些人要買房？買什么樣的房子？

住房現狀：超五成居民有獨立住房，無房群體集中在85-90后年齡段

在接受調查的受訪者中，56.39%的訪客已經擁有屬于自己的房子，43.61%的受訪者無自己獨立住房。從年齡層來看，無獨立住房的群體主要集中在28—37歲這個年齡段，占比達到59.01%；從家庭結構來看，無獨立住房占比較大的為單身家庭和兩口之家家庭，總體在無獨立住房群體中占比為42.34%，而在相同家庭結構受訪者中無房者均超過50%。

購房意愿：22.4%的居民未來一年有購房計劃

根據調研數據來看，購房者對于2023年樓市的預期并不樂觀，未來半年，只有近13%的受訪者打算買房，一年之內有購房計劃的受訪者也只有22.4%，計劃三年內買房的受訪者占比為11.79%，28.29%的受訪者對市場持觀望態度，還有37.52%的受訪者明確表示暫時不打算買房。

購房目的：改善、剛性需求為主，新房仍是首選

據調研數據顯示，在有購房計劃受訪者中，33.33%的受訪者表示為首套住房的剛性需求，其次為改善、換房需求，占比為31.61%；投資占比僅為4.6%，可見在“房住不炒”的總方針下，房子在逐漸回歸居住屬性，炒房客開始大撤退。

對于購房類型，出乎意料的是新房比較受青睞，很多人以為經過2022年房企暴雷、“爛尾樓”風波之后，購房者買房時會優先選擇二手房，二手房看得見摸得著，不僅沒有爛尾的風險，最主要是能夠進入房間，切身感受采光、噪音、配套等等，但是調研數據顯示，在有買房計劃的受訪者中，40.8%的受訪者買房時首選新房，只有19.54%的受訪者選擇二手房，還有39.66%的受訪者表示新房、二手房無所謂。

盡管期房有自身的缺陷，但是也有它的優勢，杭州購房者鄭女士就表示，她今年計劃買房，會優先看新房，她認為新房的房價相對二手房便宜，而且繳稅較少，新房的地段較好，未來發展空間大，比起二手房，新房停車位相對也比較充足，而且現在的新房大多都是精裝修，也省去了自己以后在裝修方面勞心勞力。

購房偏好：大戶型逐漸成為居住主流

對于購房面積，調研數據顯示，90—120平米是受訪者主要的計劃購房面積，占比達到47.22%，面積在120平米以上的購房需求比例是36.67%，這部分受訪者中有資金實力雄厚的購房者偏愛更大戶型的房子，購房面積在144平米以上的需求占比達到15%；購房面積在90平米以下的購房者比例只有16.11%。

現在的房價很高，特別是一些一二線的大城市和發展較快的城市，想要買一套房子不是一件容易的事，房子面積越大，總價也就越高，那為什么還有這么多人更愿意購買大戶型房子呢？

根據調研，主要有兩方面的原因：一是家庭因素，二是空間自由。

正如調查數據顯示，在有購房計劃受訪者中，換房的改善性需求占比達到31.61%，換房一方面是需要提升居住品質，一方面是家庭成員增多，現有的住房不夠住。二胎、三胎放開后，很多家庭會有多個孩子，再加上照看孩子的老人，需要更大的居住空間。

空間自由，則是隨著生活水平的提高，更多的人買房除了滿足基本都生活需求以外，也是希望有一小部分屬于自己的空間，比如規劃成書房、健身房、茶室等等屬于自己休閑放松的空間。

購房關注因素：房價仍是購房者買房時最為關注的因素

在購房關注的因素方面，調研結果顯示，沒有任何意外，房價是受訪者最為關注的因素，占比80%以上，其次是周邊配套、地理位置、戶型設計，這三個因素占比均在50%以上。

02 在哪里買房？能承受的月供是多少？

城市選擇：一線、新一線城市仍是買房首選，新一線城市需求更旺

很多人抱怨大城市房價高，生活成本高，壓力大，但是大城市仍然是購房者買房時的首選，一方面大城市本身人口基數大，購房需求旺盛，另外，大城市產業結構完善，就業機會多，有更好地發展前景，壓力同時也是實現自我價值的動力，并且大城市房產更保值，所以很多人買房時還是首選大城市。

根據調研數據，一線城市、新一線城市仍然是買房人的首選城市，其中相對來說，新一線城市的購房需求更旺盛，在有購房計劃的受訪者中，28.74%的受訪者選擇在新一線城市置業。從具體城市來看，買房需求仍然集中在北上廣深四個一線城市以及成都、天津、武漢等新一線城市，買房需求較大的top20城市中，出乎意料，東莞的買房需求量竟然要高于廣州和深圳。

月供范圍：3000-5000元月供接受度最高

在能接受的首付金額方面，調研結果顯示，超過40%的受訪者可以接受50萬以內的購房首付，有25.86%的受訪者可以接受50-100萬購房首付，8%的受訪者可以接受300萬以上的首付。

在能夠承受的月供方面，調研結果顯示，28%以上的受訪者可以承受3000-5000元的月供，近19%的受訪者可以承受5000-8000元的月供，能夠承受月供1萬以上的受訪者只有15.52%。

付款方式：首選商業貸款

盡管2022年在公積金貸款方面出臺了很多政策：提高貸款額度，延長貸款年限，下調貸款利率等，但是根據調研結果，超過40%的受訪者買房時仍然首選商業貸款，選擇公積金貸款的受訪者不到10%。

雖然公積金貸款看似比商業貸款更劃算，利率更低，但是公積金貸款也有自身的缺陷，首先，并不是人人都有公積金賬戶，很多小公司或者個體都沒有繳納住房公積金,也沒有單獨的住房公積金賬戶。其次，公積金貸款有最高額度限制，很多人的住房公積金金額還不夠買一套房，特別是在熱點一二線城市，一套房子動輒300萬以上，即使是最高額度的公積金貸款也遠遠不夠。

在北京的楊先生買房時，曾經考慮過公積金貸款，但是北京公積金夫妻兩個最高也只能貸120萬，對于他一套800萬以上的房子來說，實在太少了，選擇組合貸，流程手續又很麻煩，還不如直接選擇商業貸款。

03 哪些政策最受關注？是否會提前還貸？

下調房貸利率、發放購房補貼、降低首付比例、降房價相關政策最受關注

據機構統計，2022年，全國超300個省市（縣）出臺超千條樓市政策，頻次創歷史新高，那么關注度最高的樓市政策是哪些？

調研結果顯示，近50%的受訪者表示對樓市政策有關注，36.35%的受訪者非常關注新出臺的樓市政策。房貸利率下調、發放購房補貼、降低首付比例是受訪者最為關注的樓市政策，而在占比高達19.25%的其他政策方面，其中有超過50%以上的受訪者表示最為關注房價下降方面的政策。

由此可見，購房者最為關注的還是關乎自己錢袋子的政策。

對工作穩定性和收入預期信心不足，是提前還貸的主要原因

2022年，“提前還房貸”曾多次沖上熱搜，提前還房貸成為一個非常特殊的現象。早些年，大多數人選擇“借錢”買房，都是想方設法地多貸款，近兩年，卻是越來越多的人選擇提前還房貸。

據調研數據顯示，在已經還貸的受訪者中，有超過45%的受訪者表示自己會選擇提前還房貸，主要是由于目前經濟環境不明朗，擔心自己未來失業，收入下降，還款壓力會增大，還不如趁現在手上有資金，并且現在理財收益較低，特別是對于早期買房的業主來說，房貸利率較高，利息較多，現在還款就等于是賺到了。

04 購房者對未來樓市變化的預期有哪些？

購房阻力：房價過高，還貸壓力大仍是抑制居民購房的主要原因

盡管房價已經連續16個月下降，但是由于過去10年房價增速高于居民收入增速，剛需群體既很難湊夠首付，也難以承擔每月的房貸壓力。

根據調研數據顯示，在不買房的受訪者中，有29.85%的訪客表示目前房價還是太高，即使掏空“六個錢包”，自己也還是買不起；有13.43%的受訪者認為未來房價會繼續下降，他們計劃再等一等，等房價降到底部再出手，4.18%的受訪者也是對未來房價沒有信心，擔心現在買房，未來房價下降，導致自己資產縮水。

購房者不買房還有另一個比較重要的原因，受三年疫情反復影響，很多人這些年也沒有賺到錢，現階段經濟形勢嚴重不明朗，就業環境不穩定，隨時有失業風險，很多人認為這個時候有現金握在手里，心里會更踏實一些，最起碼可以預防未來各種情況。在調研中，在不買房的受訪者中，有15.52%的受訪者就有這方面的擔憂，擔心未來收入不穩定，不敢貿然出手買房。

未來市場預期：政策持續寬松，市場降價促銷，改善需求增多

調研數據顯示，近60%的受訪者認為2023年樓市政策會繼續延續2022年的趨勢，繼續寬松，會有更多利好購房者的政策出臺刺激人們買房。超過42%的受訪者表示，開發商想活下去就會繼續拿出更大的優惠力度，間接地降價促銷賣房。誠如調研結果顯示，炒房客已經逐漸撤出，現階段的買房需求主要是自住，換房改善型需求超30%以上，2023年在各種利好政策的刺激下，換房成本較低，隨之換房需求也會增多。

未來房價走勢：超五成受訪者認為房價會繼續下降

盡管2022年各城市以及國家層面已經出臺了上千條政策刺激樓市，特別是去年年底對房企融資的大松綁，疫情管控的放開，都有改善今年樓市低迷的趨勢的可能，但是根據調研數據，受訪者對此持悲觀態度，超過50%的受訪者認為2023年房價還會繼續下降。也有接近20%的受訪者認為未來房價會趨于穩定，只有不到8%的受訪者認為2023年房價會上漲。

2022年房價整體下行壓力較大，2023年1月1日，中指研究院發布數據，2022年百城新房自2014年后時隔7年再次出現年度下跌，二手房房價下行趨勢也較明顯。

2023年樓市會怎樣？是回暖還是繼續低迷？什么時候回暖？這無疑是當前各方面都在關注的樓市焦點。

對于此問題，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為2023年上半年樓市會繼續處于下跌態勢，但是跌幅會收窄，整體市場還是比較疲弱的。如果疫情影響得到控制，如果對老百姓在收入、就業端的紓困能有效落地，供給端風險處置能取得積極進展，預計2023年年中，樓市將實現探底。

房價方面，他認為2023年上半年全國70個大中城市房價仍將繼續下跌，年中前后跌幅有望止住，其中熱點城市將率先企穩，房價企穩將呈現從熱點城市到都市圈，再到全國的輻射過程。但是，國內大部分三四五線城市的房價很難真正企穩，會繼續陰跌。

對于樓市什么時候回暖，他認為只有價格下跌止住了，消費端、預期端才能穩定下來，才有入市買房的動機，如果房價能在上半年止跌，那么下半年房屋銷售量有望觸底回升。

（應受訪者要求，文中出現的人名均為化名）

數據采樣說明

樣本來源：本報告中用戶數據，通過騰訊網、騰訊新聞、微信公眾平臺、朋友圈進行精準用戶投放，選取全國141個城市共5090份有效樣本進行分析。

調研時間：本次調研投放日期為2022年11月20日-2022年12月22日

策劃、制圖：袁小麗

作者：袁小麗

標簽： 獨家報告兩成人未來一年計劃買房 房價過高是買房的最大阻力