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2022年11月以來，監管部門多項重磅政策落地，尤其是供給端政策支持力度明顯加大，12月中央經濟工作會議強調“支持住房改善消費”“要確保房地產市場平穩發展”，近期中央領導亦多次強調“房地產是國民經濟的支柱產業”，提振市場信心。與此同時，多個核心二線城市優化限購、限貸等政策，釋放積極利好信號。

(相關資料圖)

根據中指監測數據，2023年元旦假期期間（12月31日-1月2日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增長超兩成，市場數據好轉主要原因包括：1）部分城市去年12月在疫情沖擊下，購房需求被壓制，元旦假期感染過峰后需求釋放；2）前期出臺的政策逐步顯效，部分城市近期組織房交會，促進住房消費釋放；3）房企積極促銷，推出優惠活動；4）去年低基數及部分城市集中網簽也對數據產生影響。在多重利好帶動下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇，核心城市如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長，市場活躍度回升，但大多數三四線城市購房情緒仍在低位。

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元旦假期代表城市新房成交規模較去年同期增長，部分城市樓市有一定修復

表：2023年元旦假期（12.31-1.2）代表城市新建商品住宅成交情況

注：因2020年元旦假期僅1天，2019-2022年元旦假期日均成交面積變化中不含2020年。廣州、濟南、沈陽、溫州2023年1月2日數據暫未統計，武漢2021年1月1日~3日暫未統計，計算代表城市合計增速時進行了相應剔除。

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

▌典型城市

北京：

元旦假期，北京房地產市場看房客戶明顯增多。一方面，第一波疫情高峰接近尾聲，疫情壓制的購房需求陸續釋放；另一方面，近期房地產利好政策頻出，房地產市場預期有所修復，同時疊加元旦期間優惠力度普遍較高，帶動北京樓市活躍度提升。

上海：

元旦期間整體市場熱度有所回升。一方面，與北京類似，上海第一波疫情高峰已過，看房人數有所增加；另一方面，12月上海第八批次新房集中供應，市場供應增加也帶動成交回升。元旦期間部分項目認購熱度較高，部分優質地段項目觸發積分制，而非核心區項目銷售仍不樂觀，項目開盤去化分化明顯。

深圳：

受疫情影響，元旦假期期間深圳房地產市場表現低迷，購房需求被拉至新低，項目入市節奏放緩。

廣州：

元旦期間監測到9個樓盤有營銷動作，但主要以認籌登記及元旦促銷活動為主。從現場人氣來看，多個樓盤現場看房人數逐步恢復了疫情前的狀態，多數新盤吸引了不少看房客到場，市場情緒逐漸修復，但從項目整體去化表現看，市場信心尚需修復，政策端有望發力。

杭州：

元旦期間，杭州樓市呈現出“穩供應，低參與”的特征。供應端，開發商沖刺年度業績積極推盤熱情不減，但需求端，受疫情影響成交冷清，購房者入市搖號選房的熱情較低。元旦當周有16個樓盤參與搖號登記，其中元旦期間僅3個，整體搖號熱度一般。隨著本輪疫情逐漸接近尾聲及紅盤加持，預計新房市場熱度會有一定程度回升。

成都：

元旦期間無新批預售項目，部分項目開盤數量較低已售罄，優惠力度上除順銷盤外，在售項目打折促銷水平與年前水平一致，整體市場熱度無較大明顯波動，需求端觀望情緒重，疊加疫情形勢仍較為嚴峻，樓市恢復較為緩慢，但在政策環境寬松及經濟逐步復蘇下，市場企穩仍可期。

蘇州：

近期工業園區、高新區多個改善盤集中入市，同時部分樓盤年底沖刺，采取工抵房、一口價、75折等優惠措施，降低總價門檻，疊加近日蘇州二手房首付再降，貸款未還清首付比例由6成變4成，利好改善群體，熱門板塊的新房項目搖號搶購熱度高，但成交分化嚴重，多數樓盤成交表現依然平淡。

南京：

歲末，各家房企均加速沖刺，加大優惠力度，如贈車位券、贈送家電、特價房源、購買升級裝修包優惠減免、送裝修包、免物業費等，疊加第一波疫情峰值后，元旦假期的南京樓市有所回溫，售樓處到訪量增加，個別項目甚至出現一位置業顧問接待多組客戶的局面。但總體來看，購房者觀望情緒仍在，市場緩慢恢復。

青島：

經歷了2022年多次市場調整，青島樓市目前表現較為穩定，市場價格基本進入底部，年末各房企通過推出特價房、首付分期等優惠政策加速去化。元旦期間整體延續前期促銷政策，改善需求仍為市場主流，疊加集中備案因素影響下，成交量表現增長，但市場信心仍在緩慢恢復中。

武漢：

元旦期間，武漢市商品住房共成交2619套，合計約26.81萬㎡，同比增加284%，主要由于近期穩地產政策持續發力，加上武漢市結合實際推出線上房交會，新增購房利好政策、發放購房獎補、積極引導房企讓利，助力市場需求及時釋放，帶動武漢樓市迎來翹尾行情，但值得注意的是由于央行階段性放寬的房貸優惠政策于2022年12月31日截止，多家銀行傳出開年后利率上調，元旦期間成交也集中于2022年12月31日（單日成交2392套），在2023年1月1日-1月2日期間合計成交僅200余套，后續市場恢復的量能仍待觀察。

鄭州：

元旦前夕，鄭州房地產新政“十二條”公布，進一步調整限購政策，鼓勵團購住房等，在政策烘托和房企節假日優惠讓利的帶動下，元旦期間售樓部到訪量和成交量表現略有好轉，但市場整體熱度依然不高，主要在于受停工爛尾問題影響，鄭州居民置業安全感尚未得到有效恢復，置業信心短期較難得到明顯提振。

西安：

2022年12月底，僅個別房企沖刺業績，疫情放開后首個假期，消費者基本關注于餐飲、旅游等消費場景，售樓處鮮有問津。大多數樓盤在元旦前3-5天取得預售證，開展登記。元旦期間，僅有兩個項目開展登記，市場表現分化，購房者更加傾向性價比高的樓盤，整體市場繼續低位盤整。

天津：

2023年1月1日起，天津首套房貸利率階段性優惠收回，由3.9%重回4.1%，受此影響，疊加企業年底沖刺優惠頻出，年末市場迎來一波成交小高峰。沖刺過后，新年開始市場整體較為平淡，多數項目“名義”優惠政策已取消，到訪量一般。此外，京津通行恢復正常，北京、河北等異地需求逐漸入市，提升市場活躍度。隨著疫情影響減弱，社會活動回歸常態化，各方面預期好轉，市場有望逐漸回溫。

短期市場預判

2022年底，中央及監管部門頻繁釋放利好信號，提振市場信心，在“支持住房改善消費”“確保房地產市場平穩發展”的要求下，2023年各地因城施策的力度有望進一步加大，特別是核心一二線城市或繼續降低購房成本、降低購房門檻，其中二線城市政策有望全面放開，一線城市政策空間亦較大。隨著核心一二線城市政策持續優化，疊加疫情形勢進一步好轉，核心城市市場有望逐漸企穩恢復。從全國來看，因居民收入預期、房價下跌預期并未出現明顯改善，全國市場企穩時間最早或在2023年二季度。

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