停擺中的開(kāi)元盛景項(xiàng)目。陳標(biāo)志/攝

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項(xiàng)目停擺系雙方股權(quán)“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”等因素所致，但雙方紛爭(zhēng)之下卻是200多名購(gòu)房人的焦急期盼。目前當(dāng)?shù)卣块T已介入。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨海南臨高報(bào)道

梁朝陽(yáng)執(zhí)意要在記者的采訪本上寫上他的姓名及購(gòu)房情況，這樣他才覺(jué)得踏實(shí)。

年過(guò)六旬的梁朝陽(yáng)來(lái)自鄭州，2020年1月他與另外一位同鄉(xiāng)在海南省臨高縣一個(gè)叫“開(kāi)元盛景”的房地產(chǎn)項(xiàng)目各購(gòu)買了一套房，房屋建筑面積約96平方米，梁朝陽(yáng)交了65萬(wàn)元全款，同鄉(xiāng)交了33萬(wàn)元。

據(jù)了解，像梁朝陽(yáng)這樣的購(gòu)房者在開(kāi)元盛景項(xiàng)目上有200多人，這些購(gòu)房人來(lái)自全國(guó)10余個(gè)省市，購(gòu)房時(shí)間從2017年至2020年間，有些是交了全款，有些只是交了部分房款，他們目前遇到了相同的問(wèn)題：項(xiàng)目停工。

近日，有部分購(gòu)房人從外地飛抵海南，通過(guò)有關(guān)渠道進(jìn)行維權(quán)。

這是一個(gè)情況復(fù)雜的房地產(chǎn)項(xiàng)目。目前，項(xiàng)目控制方對(duì)記者表示，該項(xiàng)目處于停工狀態(tài)原因是企業(yè)陷入了“套路貸”，出借人想奪走公司的股權(quán)和項(xiàng)目，種種原因攪在一起迫使項(xiàng)目停工。但出借方否認(rèn)了上述說(shuō)法，稱彼此之間是正常的民間借貸，不存在侵占項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司85%股權(quán)情況。

彼此的紛爭(zhēng)讓這個(gè)原本十分曲折的房地產(chǎn)項(xiàng)目變得越來(lái)越復(fù)雜，但無(wú)論如何購(gòu)房人的正當(dāng)訴求應(yīng)得到保障。據(jù)了解，臨高縣委、縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)對(duì)開(kāi)元盛景項(xiàng)目存在的問(wèn)題高度重視，責(zé)令有關(guān)部門組成聯(lián)合調(diào)查組，盡快查清事實(shí)，維護(hù)購(gòu)房人及工地農(nóng)民工的正當(dāng)權(quán)益。臨高縣住建局一負(fù)責(zé)人告訴記者，臨高縣多部門已經(jīng)連夜開(kāi)會(huì)討論，并引導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)有關(guān)途徑維護(hù)自身權(quán)益。

項(xiàng)目停工與200余購(gòu)房人

圍擋后方為已停工的開(kāi)元盛景公寓樓項(xiàng)目。陳標(biāo)志/攝

12月16日上午，海南氣溫驟降，10余名購(gòu)房人再次來(lái)到售樓處討要說(shuō)法。

在臨高縣開(kāi)元盛景項(xiàng)目售樓處內(nèi)，此前懸掛的“開(kāi)元盛景認(rèn)籌業(yè)主維權(quán)會(huì)”橫幅仍未撤下。購(gòu)房人稱，4天前他們就在這里開(kāi)了一個(gè)由多方參加的討論會(huì)，會(huì)議結(jié)果并不理想。

“你把本子和筆給我，我自己來(lái)寫。”年過(guò)六旬的購(gòu)房人梁朝陽(yáng)戴著N95口罩，隔著一張桌子將手伸向記者。在梁朝陽(yáng)的周圍，或坐著或站著10余名購(gòu)房者，他們分別來(lái)自四川、重慶、遼寧、河南等省市。

站在桌子旁，梁朝陽(yáng)在一張紙上寫著他與朋友的姓名及購(gòu)房經(jīng)過(guò)。他這樣寫道：“2020年1月7日，認(rèn)籌開(kāi)元盛景3號(hào)樓某戶三室一廳一套，面積95.61平方米，交全款65萬(wàn)元；（開(kāi)發(fā)商）承諾送兩年物業(yè)費(fèi)、6部空調(diào)，2020年底交工（付）……”

梁朝陽(yáng)是上百名購(gòu)房人中的一員，他們大部分是來(lái)海南過(guò)冬的“候鳥(niǎo)”老人。

購(gòu)房人胡李修則從背包里掏出一本厚厚的裝訂本《訴求書》，里面都是購(gòu)房人姓名、認(rèn)購(gòu)書及匯款憑證等復(fù)印件。

胡李修來(lái)自重慶市，退休后每年都要來(lái)海南租房過(guò)冬。“2017年之前，我就在臨高縣城租房住，同一個(gè)小區(qū)的老頭老太太聊天時(shí)提起了這個(gè)項(xiàng)目。”胡李修告訴記者，為此，他還專門到項(xiàng)目工地轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，項(xiàng)目位置不錯(cuò)，就決意在該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)了一套房，交了幾十萬(wàn)元，都是養(yǎng)老錢。

來(lái)自新疆的杜苗麗的購(gòu)房情況與其他購(gòu)房人不太一樣，她是以自己的名義購(gòu)房，實(shí)際上是給父母在海南買的養(yǎng)老住房。記者了解到，還有一部分人購(gòu)房是用來(lái)投資的。

但讓購(gòu)房人沒(méi)有想到的是，眼看樓房就要建成，不知什么原因項(xiàng)目建著建著就停了。2017年購(gòu)房的胡李修告訴記者，此前項(xiàng)目就曾停工了好長(zhǎng)一段時(shí)間。

據(jù)購(gòu)房人不完全統(tǒng)計(jì)，2017年至今該項(xiàng)目已認(rèn)籌100多套。“大部分是認(rèn)購(gòu)書，個(gè)別是跟開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。”胡李修等購(gòu)房人告訴記者，但均未在當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

命運(yùn)多舛的地產(chǎn)項(xiàng)目

開(kāi)元盛景項(xiàng)目商業(yè)部分已完工。陳標(biāo)志/攝

在200余人購(gòu)房遭遇的背后，是一個(gè)命運(yùn)多舛的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)海南鉅升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（現(xiàn)更名為“海南鉅升置業(yè)集團(tuán)有限公司”，以下簡(jiǎn)稱為“鉅升公司”）負(fù)責(zé)人王俊杰接受記者采訪時(shí)介紹，他是開(kāi)元盛景項(xiàng)目的實(shí)際投資人和控制人。早期，鉅升公司在該地塊上開(kāi)發(fā)了“正大十里海”一期項(xiàng)目，后來(lái)的“開(kāi)元盛景”是“正大十里海”二期項(xiàng)目。由于地方供地指標(biāo)緊張，當(dāng)時(shí)政府對(duì)項(xiàng)目一二期采取了統(tǒng)一規(guī)劃、分期供地的方式。

王俊杰稱，2017年6月，在臨高縣“百日大行動(dòng)”號(hào)召下項(xiàng)目邊建邊辦手續(xù)，后來(lái)由于政策變化，原計(jì)劃分期供地的方式一時(shí)無(wú)法實(shí)施，鉅升公司也在“邊建邊等”之下，建成了近4萬(wàn)平方米的地面建筑。

2018年8月26日，由于手續(xù)、資金等因素，該項(xiàng)目被迫第一次停工。王俊杰稱，截至停工時(shí)，項(xiàng)目已經(jīng)完成3萬(wàn)多平方米建筑主體框架建設(shè)，其中兩棟3層商業(yè)建筑完工，1號(hào)樓建至27層，2號(hào)樓建至正負(fù)零，3號(hào)樓建至14層。

2019年，由海南省政法委牽頭，在全省范圍內(nèi)成立了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范工作領(lǐng)導(dǎo)小組，集中處置因政策變化導(dǎo)致的房地產(chǎn)項(xiàng)目遺留問(wèn)題。臨高縣房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范工作領(lǐng)導(dǎo)小組兩次召開(kāi)專題會(huì)議，在報(bào)省有關(guān)部門同意后，決定采取“先罰沒(méi)再掛牌”的方式完善項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)正常建設(shè)。

2019年4月，臨高縣綜合行政執(zhí)法局對(duì)鉅升公司下達(dá)《行政處罰決定書》，對(duì)項(xiàng)目已建成的建筑物予以沒(méi)收。隨后，行政執(zhí)法部門再次下達(dá)《行政處罰決定書》，對(duì)項(xiàng)目違法占地的行為予以處罰。

為了盡快完善項(xiàng)目用地手續(xù)，鉅升公司接受了處罰。在土地掛牌時(shí)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定鉅升公司被禁止參與競(jìng)買。王俊杰稱，他作為實(shí)際控制人于2020年9月注冊(cè)了海南明星置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“明星公司”），公司法定代表人朱李鑫，代王俊杰持有公司股份。2021年1月5日，明星公司以約8300萬(wàn)元摘得該項(xiàng)目用地權(quán)及地面建筑。

開(kāi)元盛景項(xiàng)目于2021年6月開(kāi)始復(fù)工，截至2022年春節(jié)前，明星公司在原先罰沒(méi)建筑的基礎(chǔ)上又新建了2萬(wàn)余平方米，地面總建筑面積接近6萬(wàn)平方米。

雙方各執(zhí)一詞，政府介入

開(kāi)元盛景項(xiàng)目沙盤。由于位置好，此項(xiàng)目當(dāng)時(shí)吸引了眾多購(gòu)房人。陳標(biāo)志/攝

但從2021年5月開(kāi)始，明星公司內(nèi)部開(kāi)始出現(xiàn)紛爭(zhēng)，直至當(dāng)年11月份矛盾激化。隨后開(kāi)元盛景項(xiàng)目再度停工，此時(shí)項(xiàng)目的1號(hào)樓、3號(hào)樓已封頂，2號(hào)樓建至15層。

據(jù)王俊杰介紹，該項(xiàng)目建筑面積一共6.9萬(wàn)平方米，可售面積為6.7萬(wàn)平方米，截至目前已認(rèn)籌200多套房。

按照王俊杰的說(shuō)法，明星公司內(nèi)部出現(xiàn)股權(quán)之爭(zhēng)的源頭，是其于2019年12月向商人瞿明訪借款4340萬(wàn)元。他稱瞿明訪是專門放貸的商人，這筆借款是用于競(jìng)拍開(kāi)元盛景項(xiàng)目的款項(xiàng)。“這筆借款實(shí)際上是4分的月息，但借款合同里只約定2分的月息，還是‘砍頭息’。”王俊杰稱，由于種種原因借款無(wú)法及時(shí)還上，后來(lái)“息轉(zhuǎn)本、本生息”，欠款數(shù)額越來(lái)越大。

“他就想吃掉我的項(xiàng)目。”王俊杰堅(jiān)稱自己遭遇了“套路貸”，并向警方報(bào)案。記者了解到，警方對(duì)此并未予以立案。

至于明星公司股權(quán)的問(wèn)題，王俊杰認(rèn)為自己是100%股權(quán)的實(shí)際控制人，因其向瞿明訪借款，其中85%是以股權(quán)質(zhì)押形式的“面上股權(quán)”，明星公司現(xiàn)法定代表人朱智（瞿明訪的外甥）所占85%股份，是代瞿明訪持有。

但瞿明訪接受記者采訪時(shí)卻是另一種說(shuō)法，他否認(rèn)了“套路貸”的說(shuō)法，稱自己是一個(gè)做項(xiàng)目的商人，其在海口也有其他項(xiàng)目，并非專門以放貸為生。

他告訴記者，2019年底他在海口也有一個(gè)項(xiàng)目，手頭有一些閑置資金，經(jīng)一位老鄉(xiāng)介紹將錢借給了王俊杰。瞿明訪稱，王俊杰多次找他借款，前后一共從他手中拿走了9840萬(wàn)元，目前尚欠他七八千萬(wàn)元。

關(guān)于明星公司股權(quán)及開(kāi)元盛景項(xiàng)目的問(wèn)題，瞿明訪坦承朱智是他外甥，但他認(rèn)為明星公司是后來(lái)正常成立的公司，85%股權(quán)屬于朱智持有，拿地也是政府通過(guò)正常的掛牌出讓。

朱智方面的法律顧問(wèn)接受記者采訪時(shí)表示，從工商登記顯示情況及法律層面來(lái)看，公司實(shí)際控制人是朱智，跟王俊杰沒(méi)有關(guān)系；明星公司是依法注冊(cè)成立的公司，控股股東為朱智，王俊杰并非明星公司實(shí)際控制人，該公司通過(guò)合法途徑并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)獲得政府掛牌出讓的項(xiàng)目土地使用權(quán)及地面附著物所有權(quán)，與鉅升公司及王俊杰無(wú)任何關(guān)系。

但王俊杰隨后接受記者采訪時(shí)稱，對(duì)方所說(shuō)不是事實(shí)，開(kāi)元盛景項(xiàng)目前期建設(shè)是鉅升公司，掛牌后進(jìn)行建設(shè)的是明星公司，整個(gè)運(yùn)營(yíng)管理和投資都是他一手操持進(jìn)行的，實(shí)際上鉅升公司和明星公司是關(guān)聯(lián)公司。

由于明星公司股權(quán)對(duì)應(yīng)的是開(kāi)元盛景項(xiàng)目，為此雙方矛盾沖突不斷，各執(zhí)一詞，且愈演愈烈。

但無(wú)論是借貸分歧還是股權(quán)“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，其面前卻是200多名購(gòu)房人的焦慮期盼。

“項(xiàng)目沒(méi)有取得預(yù)售許可證，屬于違規(guī)認(rèn)籌。”12月16日，臨高縣住建局一主要負(fù)責(zé)人告訴記者，針對(duì)購(gòu)房者訴求，臨高縣委、政法委等部門已介入，包括臨高縣多部門連夜召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)處理，并建議購(gòu)房人通過(guò)合法途徑進(jìn)行維權(quán)。

記者也通過(guò)其他渠道了解到，臨高縣委、縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此高度重視，責(zé)令多部門成立聯(lián)合調(diào)查組盡快查清事實(shí)，維護(hù)購(gòu)房人及項(xiàng)目工人的合法權(quán)益。

對(duì)此，記者將持續(xù)關(guān)注。

（應(yīng)采訪者要求，文中購(gòu)房者姓名均為化名）

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳?溫紅妹

審讀：戴士潮

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