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98年房改之后，我們的房地產市場就進入了一個自由交易的環境，在城市化的背景下，不少人看到了其中的巨大商機，紛紛開始投資房地產市場，在幾億農民進城的背景下，城市住房需求逐漸變得強烈起來，這正好應了房產投資者的預測，在收入不斷提高的背景下，有購房需求的多的起來，房子作為每個家庭安居樂業的重要商品，立馬就引爆了市場，特別是在房價不斷上漲的過程中，商品房保值增值的屬性逐漸顯現出來，這增加了房產投資者們的信心，到后來大大小小的開發商數量就有數十萬家之多，頭部房企的年銷售額甚至突破了千億大關，即便是小開發商一年也有上億的銷售成績。

(資料圖片僅供參考)

這些年開發商們可以說是賺的盆滿缽滿，為了能夠將投資最大化，開發商的拿地積極性也是越來越大，各地地王頻出，也許開發商們也相信一點，那就是房價是永漲不跌的，即便是花高價拿地，也能夠賺到足夠多的利潤，不僅房企賺到了比其他行業企業更多的利潤，連房地產從業者們也拿到了高薪，房地產完全成為了經濟發展的支柱性產業。但最近一年多來，我們的房地產市場卻出現了很大的變化，不僅房價不漲了，而且交易量也出現了明顯的下滑，今年前11個月，全國商品房銷售額僅完成了11.8萬億元左右，對比去年全年的18.1萬億元差距不小，因此，對于未來房地產市場的發展規模，不少專家也開始給出了自己的看法。

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最近經濟學家任澤平在節目上表示，未來70%的城市房子將供給過剩，90%房企則會消失，房地產行業進入存量時代。而人工智能、數據中心等新基建將逐步崛起，接棒挑起經濟大梁，打造中國經濟新技術、新產業、新引擎。

他提到了兩個房地產的數據，一個是未來70%的城市房子將出現過剩的現象，另一個則是90%房企將會消失。記得此前另一位專家馬光遠也曾表示未來只有20%的房企能夠活下來，另外80%都會被淘汰掉，雖然兩位專家在預測比例上有些差異，但都認為未來房企的數量肯定會減少的，原因就在于我們的房地產市場即將從增量時代進入存量時代！

過去這些年開發商的建設速度和建筑規模不斷加速，購房者的積極性也越來越強，很多人已經完成了首套房購房需求，根據七普數據顯示，現在我們的城鎮常住人口已經達到了9億人，那么也就是說農村只有5億人了，考慮到農村的發展也需要足夠的勞動力，那么接下來還需要進城的農民規模是沒有過去那么大的，那么樓市的需求規模也將大不如前。現在開發商之間的淘汰賽其實已經開始了，過去幾年每年都有幾百家開發商倒閉，而接下來更是考驗開發商真正實力的時候，隨著市場需求下降，樓市也容不下這么多的開發商，一些實力不強的開發商將會逐漸的退出樓市，最后留下來的一部分開發商將會是品質、資金、服務等綜合條件最好的，這是樓市發展的必經之路！

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