本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：鐘黛

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

阿里是杭州互聯(lián)網(wǎng)圈的“宇宙中心”，其總部所在地未來(lái)科技城也曾是杭州樓市的“宇宙中心”。

(資料圖片僅供參考)

這里不僅有阿里坐鎮(zhèn)，還有vivo、oppo、釘釘?shù)纫淮笈髽I(yè)。截至2020年末，未來(lái)科技城核心區(qū)域落戶了2.5萬(wàn)家企業(yè)。

高薪人群的涌入，點(diǎn)燃了樓市，激起了炒房客的熱情。“未來(lái)科技城城市的發(fā)展已經(jīng)上了動(dòng)力澎湃的永動(dòng)機(jī)。”一則未來(lái)科技城新盤(pán)2020年的推廣資料稱。

2020年，未來(lái)科技城部分樓盤(pán)一度賣(mài)到約8萬(wàn)元/㎡，而且購(gòu)房者們認(rèn)為，漲到10萬(wàn)/㎡沒(méi)問(wèn)題。

誰(shuí)也沒(méi)有料到，近一年來(lái)，這把火已經(jīng)快要熄滅了。“以前阿里附近的主力成交價(jià)是五百多萬(wàn)，現(xiàn)在是四百多萬(wàn)，普遍降了一百萬(wàn)。”杭州房產(chǎn)中介老王對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示。

老王稱，萬(wàn)科溪望小區(qū)之前的成交總價(jià)普遍是600多萬(wàn)，近期成交了一單為485萬(wàn)帶車位。該小區(qū)還有些第一排或頂樓的房源掛牌470多萬(wàn)。

而陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX的單價(jià)則直降三萬(wàn)。該小區(qū)之前的成交單價(jià)約為8萬(wàn)多，且在往上升。現(xiàn)在成交價(jià)單價(jià)約為5萬(wàn)左右，有些還不到5萬(wàn)。

碼農(nóng)提前還貸

降薪裁員，又趕上資產(chǎn)貶值，未來(lái)科技城的互聯(lián)網(wǎng)人有點(diǎn)煩。

35歲之前，桃樂(lè)絲擁有著光鮮的生活：于某互聯(lián)網(wǎng)大廠細(xì)分業(yè)務(wù)任市場(chǎng)主管，帶著五人的小團(tuán)隊(duì)，年薪約四五十萬(wàn)；房子買(mǎi)在合景·疊彩園，離阿里總部步行9分鐘；手中還有百來(lái)萬(wàn)的積蓄，用來(lái)炒股。

今年初，桃樂(lè)絲也遭遇了自己的“35歲危機(jī)”。大老板啟動(dòng)業(yè)務(wù)合并，多個(gè)市場(chǎng)部合并成一個(gè)市場(chǎng)部。桃樂(lè)絲沒(méi)有贏得唯一的主管崗位，唯有降職。由領(lǐng)導(dǎo)變成打工人，她難以接受落差，選擇離職。

因?yàn)楹炇鹆烁?jìng)業(yè)協(xié)議，桃樂(lè)絲離職后沒(méi)有找工作，所幸競(jìng)業(yè)協(xié)議也讓她仍能領(lǐng)到過(guò)往一半的薪水。由于對(duì)小區(qū)物業(yè)不太滿意，桃樂(lè)絲試著把房子掛網(wǎng)出售，順便探探市場(chǎng)的水溫。沒(méi)想到掛牌價(jià)猶如其持倉(cāng)股票的K線一降再降，也沒(méi)能成交。

桃樂(lè)絲不是孤例。“某頭部互聯(lián)網(wǎng)公司七八月份有波大裁員。當(dāng)時(shí)未來(lái)科技城多了一些被辭退的員工，因?yàn)橐獡Q城市生活而急售房子，掛牌價(jià)很低，但大部分房源仍舊沒(méi)有人接盤(pán)。”前述中介老王對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，僅阿里一家就已減員超1.5萬(wàn)人 。

面對(duì)減員降薪，部分互聯(lián)網(wǎng)人感覺(jué)難以負(fù)擔(dān)房貸。

2020年，艾倫碩士畢業(yè)，進(jìn)入某小型互聯(lián)網(wǎng)公司寫(xiě)代碼，初始年薪超三十萬(wàn)。年輕刻苦，艾倫去年喜提晉升大禮包。形勢(shì)大好，艾倫去年還和女友領(lǐng)了證，并在未來(lái)科技城買(mǎi)了婚房。

形勢(shì)變幻。艾倫所在的公司因美股上市，遭遇安全審查 。期間App下架，不允許新增注冊(cè)。公司市值從200億美元一度跌到40億美元。

艾倫稱：“公司今年裁了10%，估計(jì)年底還要裁一波。同時(shí)，下調(diào)了部分績(jī)效等級(jí)的年終獎(jiǎng)。以前B等級(jí)的年終獎(jiǎng)能領(lǐng)1個(gè)月月薪。現(xiàn)在只有0.5個(gè)月了。C等級(jí)以前沒(méi)有年終獎(jiǎng)，今年聽(tīng)說(shuō)C等級(jí)要被優(yōu)化。”

收入預(yù)期不甚理想，再加上“房?jī)r(jià)跌麻了”，艾倫準(zhǔn)備提前還房貸。“準(zhǔn)備提前還50萬(wàn)，用自己的積蓄，今年過(guò)年再找家里借點(diǎn)錢(qián)。”

“周圍有人說(shuō)，提前還貸要排隊(duì)好幾個(gè)月。排隊(duì)也得還。”艾倫對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示。

大廠效應(yīng)退潮

未來(lái)科技城距離市中心超過(guò)14公里,曾經(jīng)非常荒蕪。

2013年，阿里巴巴將總部搬到這里，約莫1.2萬(wàn)名阿里巴巴員工隨之搬遷入園，曾經(jīng)的蠻荒之地日漸人氣鼎盛。不僅如此，阿里巴巴的入駐也帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)的集體搬遷，如物流、倉(cāng)儲(chǔ)、網(wǎng)紅孵化公司、服裝制造商等，周邊配套亦逐步完善和成熟。

開(kāi)發(fā)商隨之而來(lái)。外來(lái)房企如富力、新城、合景泰富等都將未來(lái)科技城，作為深耕杭州的試驗(yàn)田。

互聯(lián)網(wǎng)高薪人群，產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景，撬動(dòng)了該板塊的升值預(yù)期。尤其是，2020年疫情爆發(fā)后，未來(lái)科技城一度上演“報(bào)復(fù)性買(mǎi)房”。

2020年3月，千萬(wàn)總價(jià)的綠城交投·湖境云廬，中簽率僅24.6%；香港興業(yè)·耦園，中簽率低至6.6%。

2020年中，未來(lái)科技城還出現(xiàn)了“6萬(wàn)人搖“。彼時(shí)，遠(yuǎn)洋西溪公館放出959套房源，據(jù)說(shuō)因?yàn)閾尫咳藬?shù)太多，預(yù)售登記開(kāi)始沒(méi)多久，登記系統(tǒng)直接崩潰，開(kāi)發(fā)商只能把營(yíng)銷中心搬到附近的一個(gè)網(wǎng)吧里。

一名房產(chǎn)中介此前對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，2020年他見(jiàn)過(guò)在未來(lái)科技城板塊房源的“打新”中陪跑十余次的客戶。

“2020年未來(lái)科技城的二手房也一頓瘋漲。上漲50%很常見(jiàn)，有些好的小區(qū)上漲70%。”老王表示。

“2021年8月是未來(lái)科技城板塊房?jī)r(jià)的至高點(diǎn)。“老王介紹道，當(dāng)月，杭州出臺(tái)樓市新政，非杭州戶籍買(mǎi)房需交滿4年社保，很多人沒(méi)有了購(gòu)房資格。

“新政出臺(tái)后，剛開(kāi)始幾個(gè)月，市場(chǎng)還在觀望，房?jī)r(jià)還沒(méi)反應(yīng)。去年底，未來(lái)科技城的二手房?jī)r(jià)開(kāi)始往下調(diào)，到今年5、6月份，開(kāi)始大幅降價(jià)。”

“我們公司在未來(lái)科技城板塊本來(lái)有三家門(mén)店、60多個(gè)人，現(xiàn)在只剩下一家門(mén)店、 10多個(gè)人。整個(gè)門(mén)店每個(gè)月也就能開(kāi)兩三單。”老王稱。

不過(guò)，老王覺(jué)得樓市低空飛翔不會(huì)太久。杭州正在釋放政策大禮包：外地戶籍買(mǎi)房由“4年社保”調(diào)整為 "1 年社保 "，首套房貸利率低至4.1%，二套房?jī)H需四成首付。

“10月杭州樓市已經(jīng)筑底了，當(dāng)月成交3700套，11月成交5300套。”老王感覺(jué)到，12月份的成交數(shù)據(jù)應(yīng)該會(huì)好于11月。他也期待著年底能多開(kāi)幾單，有個(gè)好收成。

（文中受訪者均為化名）

標(biāo)簽： 阿里效應(yīng)破滅 杭州某盤(pán)單價(jià)直降三萬(wàn) 有碼農(nóng)計(jì)劃借點(diǎn)錢(qián)