【中指·每日要聞12月16日】

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2022年12月16?星期五

農歷壬寅年十一月廿三

今日看點：

山西：閑置商品房有望轉為保障性租賃住房?同時適度增加供地

雅居樂：擬發行18億元中票?期限不超3年

濟南城建：擬發行16億元超短期融資券?期限270日

保利：95.8億元競得廣州天河區一宗宅地

嘉興軌道交通集團：3.19億元競得嘉興市經開區一宗宅地

德商產投服務于成都新設房地產經紀公司

融信服務八方金融被委任為獨立財務顧問

【政策·市場】

山西：12月14日，山西省政府新聞辦舉行新聞發布會，解讀《關于進一步促進民間投資的實施意見》。會上表示，在房地產領域，將加大租賃住房土地供應，并探索盤活閑置商品房用于補充保障性租賃住房。在穩定房地產業民間投資方面，著力解決房地產業民間投資下行壓力較大的問題，提出穩定房地產業民間投資3條舉措。具體來看，山西將適度增加供地，保障改善性住房和租賃住房用地需求。住房供求關系緊張的城市要增加供地規模，加快供地節奏。用好政策性銀行專項借款，引導商業銀行跟進提供配套融資，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，做好“保交樓、穩民生”工作。專項組織房地產開發項目政銀企對接，支持房地產企業合理融資需求。同時，探索政府主導盤活閑置商品房，補充保障性租賃住房。

【企業】

【1】雅居樂：12月15日，廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司發布2022年第一期中期票據募集說明書。本期債券注冊金額為人民幣20億元，本期發行金額為人民幣18億元，期限不超過3年，無擔保。本期債券主承銷商為中信證券股份有限公司，聯席主承銷商/存續期管理機構為恒豐銀行股份有限公司。為優化融資結構，降低融資成本，發行人募集資金扣除發行費用后將用于普通商品房項目開發建設等合法合規的用途。

【2】濟南城建：12月15日，濟南城市建設集團有限公司發布2022年度第八期超短期融資券募集說明書。本期債券注冊金額為人民幣60億元，本期發行金額為人民幣16億元，期限270天，無擔保，中誠信國際信用評級給予發行人AAA主體評級。本期債券主承銷商/簿記管理人：中信銀行股份有限公司，為優化融資結構，降低融資成本，發行人擬注冊最高代償余額不超過60億元超短期融資券，用于償還發行人本部及子公司有息負債，包括但不限于銀行貸款、債券等。

【土地】

【1】保利：12月15日，廣州四批供地正式開幕，本次共出讓6宗地，宗地總面積32.36萬㎡，總起價244.6億元。6宗地分布于海珠區（1宗）、天河區（2宗）、白云區（1宗）、黃埔區（1宗）、番禺區（1宗）。天河區一宗地由保利以958066萬元競得，另一宗地流拍。天河區AT0507033地塊出讓面積71207㎡，用途為住宅，容積率2.93，建筑面積208662㎡，起價956066萬元，樓面起價45818.88元/㎡。本地塊由保利以958066萬元競得，溢價率0.2%，成交樓面價45915元/㎡。

【2】嘉興軌道交通集團：12月15日，嘉興市經開區成功出讓一宗宅地，成交價3.19億元，折合樓面價8687元/㎡。該地塊為慶豐路站車輛基地蓋上地塊，編號為經開2022-17號，位于長水街道，出讓面積19346㎡，容積率1.8-1.9，建筑面積36757.5㎡。地塊起價3.19億元，起始樓面價8687元/㎡，上限價格47830萬元，上限樓面價13012元/㎡。經過一輪報價，嘉興市鐵路與軌道交通投資集團有限責任公司以底價競得該地塊。

【物業】

【1】成都德商產投物業服務有限公司新增投資企業成都億德萬家房地產經紀有限公司。
億德萬家房地產經紀成立于2022年12月14日，注冊資本100萬元，法人代表為余丹丹，經營范圍包括房地產經紀;信息咨詢服務(不含許可類信息咨詢服務);專業保潔、清洗、消毒服務;物業管理等。目前，其由德商產投服務100%持股。

【2】融信服務發布延遲寄發通函及委任獨立財務顧問公告。八方金融有限公司將取代東興證券（香港）有限公司被委任為獨立財務顧問，以就2023年融信物業管理及相關服務總協議以及2023年歐先生物業管理及相關服務總協議的條款及其項下擬進行的交易（包括該等交易的建議年度上限）向獨立董事委員會及獨立股東提供意見。

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